本文为天天说钱团队原创作品
到2035年，率先建成具有全球影响力的世界一流高科技园区。
这是深圳此次扩容高新区文件中，明确提出的任务。
4月25日，深圳政府印发《深圳国家高新区扩区方案》，宣布将原来的高新区范围扩大14倍。
扩容前：
深圳高新区位于深圳西部南山区，面积只有11.5平方公里，占深圳总面积不到6%，却创造了深圳11%的GDP。
诞生了华为、腾讯、中兴、联想、长城、飞亚达、方大、德赛、长虹、曙光、飞通、迈瑞、大族激光、银河风云、海量、桑菲、桑达等约占全市14%的国家高新技术企业，培育了众多科技型中小企业和创新创业人才
。
但随着深圳土地资源与空间发展瓶颈越发明显，深圳高新区的发展潜力受到了极大束缚。
深圳此次扩容，就是主动解开深圳高新区的桎梏，最大程度释放它的发展潜力。
扩容后：
将科教资源集中的
南山园区
、高新技术产业未来发展核心的
坪山园区
、高新技术产业基础雄厚的
龙岗园区
、高新技术产业配套完善且孵化载体较为集中的
宝安园区
和以改造更新提升产业能级的
龙华园区
等五个条件比较成熟的园区
纳入深圳高新区范围
，打造成为深圳自创区发展高新技术产业的核心区和体制机制创新的先导区，形成
“一区两核多园”
的高新区发展布局（“
一区”是深圳高新区
，“
两核”是南山园区和坪山园区
，
“多园”是深圳高新区由多个园区组成）
。
五个新扩园区总规划面积约 147.96 平方公里（其中深圳自创区范围内面积约 93.36 平方公里），工业用地面积约39.65 平方公里。
加上深圳湾片区（原深圳高新区，规划面积11.52 平方公里），
扩区后深圳高新区总规划面积为 159.48 平方公里
（其中深圳自创区范围内面积 104.88 平方公里）。
下面是本号针对深圳此次高新区扩容大动作的解读：
1、此次扩容除了原本的深圳高新区外，能享受最大利好的，当属涉及到的11个片区，包括
留仙洞片区、大学城片区、石壁龙片区、坪山园区、坂雪岗科学城片区、宝龙科技城片区、尖岗山-石岩南片区、西乡铁仔山片区、新桥东片区、九龙山智能科技城-福民创新园片区、观澜高新园片区。
以文件对扩容后的高新区近期、中期、远期三个规划目标来看，涉及到的11个片区将是深圳未来重点打造的地方。
近期目标：
到2020 年，完善高新区管理体制机制，形成3到5个千亿级产业集群，在国家科技部的综合排名稳固第二地位；
中期目标：
到2025年，形成5到8个千亿级产业集群，建成一批重大科技基础设施，成长一批国际领先的龙头企业;高新区内PCT专利申请量占全市70%以上，国家级高新技术企业占全市60%以上，全社会研发投入占全市60%以上。
远期目标：
到2035年，率先建成具有全球影响力的世界一流高科技园区。
除了产业上加大资金投入力度外，外部的交通、商业、居住等配套设施也将跟上发展步伐，经济将得到有力夯实。
经济增强与外部配套逐渐完善，将重塑片区土地价值，直接作用在周边住宅的房价上，对于刚需客来说，这是件很不愿意看到的事，但没办法，无论愿不愿意看到，都会成为现实。
2、深圳的科创能力，将会登上新台阶，实现大湾区规划中，中央给出的世界级创新创意之都定位。
深圳目前的科创实力，只有北京能形成同级别的较量。最新数据显示，深圳PCT国际专利申请量1.8万件，占广东省申请总量的71.5%，连续15年居全国第一。院士数量仅次于京沪。
作为全国科创之都，大湾区科创与经济引擎，深圳当仁不让要站出来发挥龙头效应，要当好这个龙头，就必须进一步提升自己的科创潜力。
本月初，深圳市领导透露，申报综合性国家科学中心的材料已提交，深圳有望成为第四城，如果批复，深圳的科创实力又将更进一步。
这次高新区扩容，虽是瓶颈所致，发展需要，同样也是迎合大湾区规划，打造广深港澳创新走廊。
3、在“一区两核多园”规划中，坪山园区被拔到了与南山园区平起平坐的位置。
从文件中可以看到，南山园区与坪山园区被归入到了两核当中。这是深圳东进的又一暗示或者体现。坪山区的价值将会重塑，尤其是坪山园区，未来坪山将会进入大力补短板的黄金发展期。
另外，从所涉11个片区可以看到，原关内占3个，原关外占8个。
以此可以看到，深圳未来的发展是外向型。关内已经饱和，未来关内虽然仍会是重点，但关外发展会更重要，关外的发展是深圳能否实现自我突破的关键。
换句话说，深圳原关外，将迎来蓬勃发展。房价潜力，不言而喻。
