上海会跟进首付8成吗？欧阳捷、叶茂……地产大咖邀你群聊

北京的动作对上海应该没什么大影响。上海目前房价走势相对平稳，而且上海的调控相对细腻。所以上海不太会去学习北京的调控政策。

赵钢 同策集团副总

1、上海调控措施已见成效，每月新推项目有限，并且高价盘和低价盘搭配上市，整体均价已控制好。不过最近“日光盘”频频出现，属于不好的迹象。

2、现在银行对地产贷款收紧，即使不调整贷款比例，隐形放长贷款放款时间，也会加大置换周期和复杂度，减少交易频次。

3、现在是银行按揭贷款额度不足，所以提升二套首付比例也属正常，但上海这两周应该不会去“轧闹猛”出政策。

其实上海调控政策更严格，上海是全国范围认贷。但市场若快速反弹，那么政府就会加码。

原本购房全额贷的比重就不算高，提高首付比重，减少贷款总额，对于有意入市者来说，并不在乎。

北京的房贷政策说明管理层对于金融风险的管控，对于房地产市场热度的把控，依然处于高压态势。最近由于北京市场的供应不足而造成房价的上涨，也引起了高层的足够的警惕。所以，对于上海这样的一线城市，如出现类似北京市场的快速复苏，调控也会升级。