新政后的超级大招：单盘一次供应1948套！

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2018-06-08 20:35

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在“515新政”过去的二十多天后， 6月8日，蓝光 ·观岭翡翠湾拿到了预售证， 其推出的房源大多为精装高层住宅，值得注意的是，其一批次推出的数量居然高达了1948套，这也是自“515新政”以来首次单盘的最高供给量，刷新了之前由中海·锦江城保持的1866套的纪录。

新政后的第一个“两千户候”

根据我们掌握的数据统计，从“515新政”后成都目前已经开盘的项目中，除了蓝光·观岭翡翠湾的1948套，一次性放量超过1000套以上的，只有金地·天府城的1320套和中海·锦江城的1866套；而一次性放量接近1000套的，也只有世茂城的978套和万科·理想城的936套，其余大多数开发商的供应套数只在几百套左右。

事实上，除开自身体量的限制以外，成都一些开发商也抱着相对扭捏的心态等待市场的进步一信息，并不急于开盘售卖。而蓝光·观岭翡翠湾这单次一共推出的近两千套的房源数量，着实给目前这个局面打了一针“强心剂”。

值得注意的是，此外在产品方面，目前供应量较大的这些项目中所推出的户型区间大多都偏刚需，而精装标准也比较亲民（金地·天府城为清水），但我们之前从蓝光方面得知，此次蓝光·观岭翡翠湾所推出的近两千套房源户型区间从94—192㎡不等，基本上都是以改善和轻改为主， 而另据透露，这些房源的装修标准则参照的是蓝光雍锦系的标准来打造，从性价比上远远超过成都市面上同类产品。

多重“BUFF”加持

才有了蓝光·观岭翡翠湾的“高能输出”

那大蓝光哪儿来那么多的底气，敢在金堂一次性DUANG出个“两千户候”出来？要解释这个问题我们先看看一年金堂的房价态势：

金堂的二手房均价目前在6229元/㎡，距离头名的简阳差不多有近4000元的差距，就连身边的青白江，目前都已经快超出它1000元的样子。但据安居客公布的数据来看，2017年6月，彼时金堂的均价还在3900元/㎡，而一年后的今天，金堂的均价已经攀升到了6129元/㎡，上涨了近60%左右，请注意，这个幅度要远远高过同时期整个成都一整年的上涨幅度。

而同样是位于金堂的恒大·御景半岛，一年之内的价格则从6251元/㎡攀升到目前的10221元/㎡，甚至是差不多上升了70%左右！

我们知道在很多游戏中，任何一个负责攻击的角色都不可小看，一旦它有了加持，也就是常说的“BUFF”，那一套操作下来肯定是能亮瞎眼睛的。我们不妨把翡翠湾项目就看作是这样一个“英雄”，这一波近2000的“伤害”，背后肯定有着相当可观的“BUFF”，事实上这“BUFF”，还得在金堂目前的发展态势上去找。

BUFF·1 “左青龙右白虎”的城市战略交叉点

我们知道，城市能够迅速发展，一是靠政策，说详细一点就是城市战略布局。如果你只要是偶尔看过这一年的成都政策，就知道这一年最为热门的话题就只有两个，一个是“东进”，另一个是“成德同城化”。值得注意的是，“东进”主要是成都未来产业的布局，而“成德同城化”则是成都和德阳两座城市产业和产能的互补，恰巧金堂就处在这两座城市之间，也即是说， 它在这里既可以享受到“东进”的政策优势，又可以作为成都和德阳两座城市的“交接站”和桥头堡。 再加上以青白江自贸区以及“蓉欧快铁”的加成，未来这里极有能成为成都乃至整个大西南物流人才“栖息地”的潜力。

BUFF·2 “30分钟必达”的城市交通系统

大多数诟病金堂的理由，正是个“远”字。金堂很远吗？ 10年前是的。 而现在随着成金青三地“一铁、一轨”和“三高、一快”的快速路网的建立，这种距离感和空间感已经有了极大的压缩。

倘若我们就直接从翡翠湾项目出发，顺着观岭大道走成金青快速通道，到达成都三环龙潭立交或者成南立交的时间也不过30-40分钟，这着实为在成都东北面一圈层二圈层、甚至包括连广汉、德阳人都提供了另一个想法。

BUFF·3 “水波荡漾，鸟语花香”的生态环境+全体系配套

成都的历史有两千多年，恐怕还没有哪个时候会像今天这样全方位多系统的讲究环境质量。被誉为是“四川威尼斯”的金堂，其实最值得骄傲的本土优势就是其得天独厚的自然环境。

整个龙泉山脉上水资源最为丰富的城市就是它， 而成都产业发展这么多年，也从未将什么高污染的企业放到这个地方，在某种意义上也保证了这“一方净土”。“水波荡漾，鸟语花香”也正是形容金堂最贴切的词语，每个周末，你也都可以看到很多的成都人驱车赶往这里，目的就是能呼吸两口新鲜的空气。

翡翠湾项目还拥有着绝对齐全的公共资源和商业配套，在医疗资源方面， 距离蓝光·观岭翡翠湾的旁边不到一公里，即是川大华西医院金堂医院 ；在教育资源方面，除了项目本身为业主打造了观岭澳洲阳光国际幼儿园，如赵镇小学、金堂中学第四小学、金堂中学、金堂外国语实验学校也都环伺项目周边，教育资源可以说相当丰富；而在商业配套方面，距离翡翠湾项目四公里左右的距离就有万达广场，再加之蓝光这些年在“居住+商业”上的研究，同样也为其中业主打造了便捷的大型菜市场和便民超市，可谓面面俱到。