2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜_克而瑞地产研究的专栏文章_微信文章

前言： 2024年3月，因去年3月高基数（2023年单月最高）和今年2月低基数（2019年来单月新低）原因，重点30城供应环比倍增、同比腰斩；成交环比大增92%，但仍不及去年三季度和四季度月均，一季度累计同比降52%，降幅持续扩大4pcts。

企业层面，3月中国房地产市场继续承压，整体保持低位运行。TOP100房企仅实现销售操盘金额3583.2亿元，环比提升92.8%，但单月业绩规模仍保持在历史较低水平，较去年3月同比降低45.8%。累计业绩7792.4亿元，同比降幅47.5%。

今年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。行业预期尚未得到明显修复，市场整体走向并不明朗。预计短期内市场供求不会出现明显转暖，企业销售将持续面临较大压力。

预判4月，我们认为成交总量规模或将延续弱复苏走势，绝对量与3月持平或小幅微增，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。核心一二线城市在政策利好下或将迎来点状复苏，三四线城市成交规模将延续筑底行情，楼市成交规模难有显著表现。

百强房企3月业绩同比降低45.8%

2024年一季度，中国房地产市场整体保持低位运行，企业销售持续承压。 3月，TOP100房企实现销售操盘金额3583.2亿元 ，较2月环比提升92.8%， 但单月业绩规模仍保持在历史较低水平， 较去年3月同比降低45.8%。 累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。

百强房企各梯队门槛降幅明显

2024年3月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。 其中， TOP10房企 销售操盘金额门槛同比降低55.8%至200亿元。 TOP30和TOP50房企 门槛也分别同比降低47.7%和44.8%至54.5亿元和32.8亿元。 TOP100房企 的销售操盘金额门槛则降低48.2%至13亿元。

中海地产单月销售412.1亿元
创近一年来新高

从企业表现来看，2024年3月逾八成百强房企实现单月业绩环比增长，但单月和累计业绩同比降低的房企也占到近九成。 单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家，业绩同比整体呈普降态势。

1-3月，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期为40家。即便是全口径销售金额，过百亿的房企也仅有20家。

值得注意的是，中海地产3月单月实现全口径销售金额412.1亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。 主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目存在价格倒挂，3月28日开盘当日贡献业绩196.5亿元，且刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录。

房企仍需积极推盘及营销去化
并把握结构性机会

今年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷，行业预期尚未得到明显修复。 中短期来看，市场整体走向并不明朗，经营环境仍存在各种不确定性。 预计短期内市场供求不会出现明显转暖，企业销售将持续面临较大压力。

但对于房企来说，伴随各种利好政策的叠加，政策效应或将有一定程度显现，市场需求可能会迎来局部结构性释放，房企仍需积极推盘及营销去化。同时，也要把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。

3月楼市成交环比倍增但仍低位
料4月延续修复

3月市场较2月低谷大幅反弹，不过绝对量仍处相对低位，新房成交与去年成交低点三季度均值仍有差距： 重点30城供应环比倍增、同比腰斩；成交环比大增92%仍不及去年三季度和四季度月均， 一季度累计同比降52%，降幅持续扩大4pcts。

因去年3月高基数（2023年单月最高）和今年2月低基数（2019年来单月新低）原因，不同能级均呈现环比回升、同比下降态势。

2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜

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