2018，楼市的11大猜想！

文/小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）

2018 年楼市的谜局，看清楚了它，你才知道要不要买房！

1 、限购、限贷、限售不会成为长效机制，兰州就是很好的例子，因为他们已经明白， 楼市真的很重要。 但 2018 年“三限”总体不会放松，顶多是局部而已，必须要记住：这一年“房子是不能用来炒的”！

2 、 2018 年市场利率还会升高，至于是快还是慢，要看今年美国加息的频率以及减税的效果。不要觉得市场利率离我们很远，如果你现在去买房，发现贷款成本升高，其实就是市场利率升高后的结果。

3 、 2018 年央行应该会上调基准利率 1 次，因为基准利率和市场利率就像两个人手牵手，当前面一个人走得太快时，肯定会拉动后面一个人。

不要幻想因为加息而导致房价大跌 ，因为现在 4.9% 的 5 年贷款基准是历史最低，一次加息幅度是 0.25% ，要上调基准多少次才能达到 2012 年 6.5% 的基准，不需要太强的数学计算。

4 、在“满足首套刚需”的指导下， 2018 年刚需买房的门槛应该会降低，如果你符合这个条件，你要做的： 一是准备好钱，二是多花时间去看房。

5 、 2018 年资金进入楼市肯定更难，股市楼市不可能大涨，原因只有一个：金融强监管，告诉你一个小秘密： 2016 年信托业规模是 20 万亿，投放房地产领域的大约是 1.43 万亿，其他领域呢？

6 、 2018 年三四线和县城房价有望继续上涨。至于要不要买那里的房子，下面有一张图供你参考。

7 、 2018 年二次房改会来吗？我猜， 2018 年房改的主要内容是商品房、保障房两边天向商品房、保障房、租赁用房过渡，这能不能理解为二次房改？你自己来评判。

8、 不要指望 2018 年房地产税能够出台，也不要指望房地产税来降房价，按照别人的预计：房产税开征需要经过三个步骤：人大立法通过、颁布实施，地方政府出台细则，目前第一步还没走完！踏踏实实地学习、工作、生活才是硬道理，有它没它，我想地球还是圆的。

9 、 2018 年财税体制改革值得期望， 看点是中央和地方的分税制改革 ，这是解决高房价问题的最好药方。

10 、 2018 年房地产行业仍然是强者恒强、大鱼吃小鱼的模式，那些规模大、实力强、土地储备多的房企才是最后的笑者，因为我们已经进入了寡头竞争的年代，你可以看看去年阿里、腾讯赚了多少钱。

11 、 2018 年集体土地会大规模入市吗？不会，因为地价太便宜！

小白 不追求高大上