广州欲一雪前耻

广州大道中（图源@中国广州发布）

2023年3月，越秀区广州大道中AD016619地块挂出控规调整公告，原公共设施用途调整为涉住宅用途。

在珠江新城与越秀区交界处冒出一宗宅地，这对于寸土寸金的越秀区来说，真是又惊又喜。

项目地块位于广州大道中以西，紧邻珠江新城，南侧为润侨大厦，西侧为杨箕村A区，北侧为东方花苑大厦，附近就是地铁10号线广州大道中站。

广州大道中项目地块区位图

该地块原规划为公共设施用地用于东山口公共电车站场迁建工程，因政策调整未实施，决定原址保留，调整地块为二类居住用地兼容消防用地及商业用地。

调整后，用地面积为4822㎡，容积率3.8，计容建面为18015㎡，这么小的面积仅规划一栋楼。地块还须配建消防站、物业管理各1处，建面共5050㎡。

广州大道中项目地块区位图

值得一提的是，该项目是越秀区首个新规产品，阳台不计容占比可以达到20%，未来使用率大概率超100%。

虽然地块为蚊型宅地，自身没有配套，但在越秀这种老城区，各种生活设施已经相当齐全，特别广州大道中对面的珠江新城、天河路商圈步行可达，生活更加便利。

教育方面，项目地块北侧东方花苑大厦在杨箕小学招生范围内，对口初中则有七中、十三中、十六中、铁一等。

今年11月，越秀区“669”学区化集团化办学格局升级迭代，组建首批三个小学学段品牌教育集团，其中杨箕小学纳入广州市铁一小学教育集团。

越秀虽然是老区，但其却是许多老广心目中的NO.1，毕竟其优质的教育资源、成熟配套是其他区域所无法比拟的。

许多家长即使新买了新城区的新房子，在遇到子女需要入读老城区的优质学校时，会毫不犹豫地选择伴随子女入住“老破小”。

当这些老城区有了新楼盘，这些“孟母”们也就多了一个选择。

杨箕小学

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