专栏名称: 杭州楼市365

杭州365淘房官方微信，“幸福安家”首选网络平台

挂牌均价5开头，城西某地铁房热度涨不停！非限购区盘该怎么投资？

杭州楼市365 · 公众号 · 房地产 · 2020-10-12 18:33

正文

截止2020年10月12日下午17时15分，杭州楼市二手房挂牌量达125245套。

图源透明售房网旗下好找房网

根据透明售房网显示，最近7日内的热门小区排行第一位是位于余杭区的 天荟万科未来之光城 ，第二名为位于西湖区的 万科西溪蝶园 ，其中西溪蝶园靠近地铁5号线站点以及求是小学，近期热度上涨不少。

图源透明售房网旗下好找房网

今日份问答整理依旧围绕购房者时下最关注关键词：投资、刚需盘、改善盘。那么在买房前，你是否也会有相同的疑问呢？请往下看。

▲买房有问题就找房博士

小林

“江干萧山置业专家”

不限购区域投资新房

Q：你好，我是杭州人，无剩余房票，此前打算投资临安但是错过了价格比较好的时机，现在还可以买哪里呢？有没有推荐的楼盘？

A：无房票如果还想买住宅的话确实可以考虑不限购区域，临安、桐庐、建德、淳安。临安目前青山湖科技城、城区等都发展的不错，而且现在地铁16号线开通了，沿线地铁盘都可以看看，比如 未来旭辉城 、 荣盛檀越府 等等。

还有就是桐庐，桐庐比较靠近富阳，“1字头”的新房居多，实属杭州价格“洼地”，而且 桐庐高铁站早已开通，大概只需要不到40分钟的时间就可以到杭州东站。

要推荐桐庐的项目的话，单价15900元/㎡起的 恒大观澜府 就比较合适。项目位于桐庐融杭桥头堡——富春未来城板块核心地段，项目北面一路之隔在建的就是银泰城，桐庐第一人民医院新院区、5年一贯制的华师大附属桐庐双语学校，学府小学、物美超市大卖场等等日常所需的城市配套，都是项目两公里范围内。这个项目规划纯高层高原，户型面积也比较多有75-134方，精装交付，低总价也适合投资。同时，恒大 限时开启85折优惠 ，性价比还是比较高的。

萧山总价200万新房

Q：萧山总价200多万的滨旭府值得买吗？

A： 滨江旭辉滨旭府 位于南部新城，该项目建设方面为 滨江造 ，该本地房企的品质受到广大购房者的青睐和认可，而且滨旭府规划了 市场上少有的89方三房两卫小户型 ，精装交付配置全屋墙纸。

内部配套方面，滨江设计了热带风情泳池；此外，滨旭府的 五大主题公园 还有活力花园（运动场+果岭）、全龄化健身场地、等候花园……项目交付后的物业也为滨江物业，业主享受的生活服务也将有保障。

目前彩虹大道萧山段工程进展较快 ，预计建成后从项目到达滨江的路程会大大缩短；另外滨旭府旁边还有通城大道、03省道延伸段等，交通便捷。项目 预计10月加推2、10号楼 ，户型建面约89-99㎡，均价25600元/㎡，具体开盘时间待定，详询售楼处。

（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）

戳下图提问小林↓↓↓

袁红

“365淘房杭州站主编”

总价500万大户型

Q：请问主编总价500万、130-140方的房子自住，考虑小孩子上小学，有什么选择吗？

A：总价500万的大户型，单价4万左右，这个价位的楼盘可以考虑拱墅区的 金地大运桥西府 ，周边综合体、小学资源都有；祥符板块的 大家湛景天承美筑 、康桥板块的 香港置地上河公元 、 融信天阳云澜天第府 限价都低于4万，也可以看下；桃源板块的 联发北秀观云 、 滨江沁语晓庭 也推荐，地铁和小学都还不错（学区需交付后确定）。

（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）

淳安户口在限购区购房

Q：我在淳安有两套房，现在卖了一套，可以在杭州申请人才房吗？人才房只有首套优惠，这样去杭州买可以算首套房吗？

A：您如果是淳安户口，卖掉一套房，名下还有一套房，不能算人才无房，不能享受人才无房的政策， 因为杭州四县市的户口才需要提供四县市的住房证明 。您哪怕把淳安的两套房卖掉，按照政策要求，您必须在杭州限购区域范围内缴满1年社保，才能作为无房户。

如果您不是淳安户口，您在杭州工作，符合杭州购房资格，那么 外地户口不需要提供不限购区域的住房证明 ，就可以作为无房户进行摇号。

戳下图提问袁红↓↓↓

秋小秋

“未来科技城楼市副主编”

总价800万改善

Q：我们夫妻已有采荷旁的一套房，父母家在转塘，工作地点在三墩和文三路，想在之江或者西湖区买房，总价预算在800万以内。

A：其实从夫妻俩上班来看，并非一定选之江，不过目前西湖区可售房源不多，加上之江距离父母较近，也是不错的选择。

总价800万以内的新房，可以看看西湖区的 中冶锦绣公馆 ，现房销售项目，比较值得期待，可以纳入第一选择。另外，文教板块的 滨江集团中国铁建古翠蓝庭 ，洋房120方四房设计，目前摇中的概率并不低。三墩北目前有两盘，但大概率仅供无房家庭和人才，且摇号非常艰难。之江板块的 祥生云境 和 仁恒祥生珊瑚世纪雅园 这两盘大户型都符合预算，可以关注看看。

闲林未来发展前景

Q：秋老师你好，闲林未来发展前景怎么样，以后有可能会和未来科技城同时用一个学区吗，和大江东哪个好一点？未来科技城以后发展会辐射到闲林吗？

A：您说的闲林是指天目山路以南的闲林板块么？关于这里，目前主要是依托未来科技城的辐射利好。我来一一回答您的问题：

和未来科技城同一个学区，这个概率不大。不过也要看具体楼盘的，在楼市板块上属于 未来科技城1.0的闲林街道部分楼盘 ，还是能享受到未来科技城的学区的。

闲林和大江东哪个更好？要看你是投资还是自住了，自住的话哪个离生活范围近就选哪个。投资的话，两个板块的新房都有一定倒挂，可以都去摇号试试看。

未来科技城的发展是会对闲林有影响的， 包括浙一分院的投入使用，直线距离并不算很远，加上公共中心和地铁绿汀路站 ，还是会有影响的。

（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）

戳下图提问秋小秋 ↓↓↓

富大妞

“ 富阳楼事百事通 ”

绿城富春玫瑰园 VS 宋都如意春江

挂牌均价5开头，城西某地铁房热度涨不停！非限购区盘该怎么投资？

正文

请到「今天看啥」查看全文