长沙城市建设，已从“大造新城”转到“城市更新”。
特别是这两年，
观沙岭、新开铺、黑石铺、红星片区
麻雀变凤凰，单价2万多的大平层也卖到飞起！
昨天，河西最重磅城更项目——
万宝山望新城中村改造
，公布了咨询顾问服务中标结果，距拆迁重建又近一步！
河西C位的
万宝山望新城
，能否超越市府-观沙岭？
昨日，麓山控股集团官微，发布了
“
万宝山望新城中村改造项目咨询顾问服务中标（成交）结果公告”
。
北
京大岳有限责任公司
最终
中标。
据公开
资料
：
北
京大岳
咨
询
成立于1996年，是国家甲级资信咨询公司，
业务遍布全国30个省、900余个县市，
已完成咨询项目2500
余个
。
这意味着：万宝山望新城中村改造，
距实质性拆迁、重建又进一步！
万宝山望新城，是河西地理位置的C位。
片区西接梅溪湖，东临西湖公园，东南侧
还临岳麓山风景区。
目前，区域内有
湖南财经学院、湖大北校区
，
地铁2号线
金星路站、望城坡站，景观、交通资源十分优越！
▲万宝山望新城中村改造效果示意图
据悉，项目拟采用“拆整结合”方式，通过“文化创意、潮流商业、创新创业”三轮驱动，完善市政道路、提升配套设施、打造文体公园。
从此前官方公布效果图来看，这里规划了：
10个以上住宅地块、4-6个商业+写字楼，以及
1所学校
，
拆除新建面积超过1040亩！
论区位，这里比观沙岭更为优越，只要学校优质，后期做高品质住宅，也更有故事可讲
！当然房价大概率不秀气
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长沙重点城市更新项目很多，进度有快有慢，关键还看资金。
目前来看，针对万宝山望新城，上面给到支持力度很大↓
今年4月，据省住建厅官网消息：农发行建湘支行已
投放了
6000万
专项借款
，助力万宝山望新城的
城中村改造。
同时，已向麓山控股集团审批城中村改造
专项
借款授信共计
34
亿！
据悉，项目改造的总投资预计66亿，一大半的预算
已经到账，只待东风！
东风，应该也很快就来了！
6月底，万宝山望新城中村改造项目合作开发方案，进行了公开竞选竞赛，
湖南建投、中国铁建、长房集团
三家牵头的
国
央企，分别排名前三，最终结果预计很快公布！
后期，可参考中建信和在新开铺、红星天华城更的合作模式，实现一二级联合开发。
据悉，招保望新城更片区占地约
4.84平方公里
，比观沙岭更大一些。
目前
除湖南财经学院及部分小区外
，
还
有
较大体量的老旧私房，前期的
拆迁
改造
需要一定时间。
乐观估计：
从土地出让到新盘面世，可能还需要2-3年。
▲片区实景，来源百度地图
房价方面，因为片区内目前没有新房在售。唯一可参考的是金地峯范，此前精装均价约1.7万/㎡。
后期如果有新楼盘开发，待城市面貌更新，学校等资源兑现，
售价或将达到
1.8-2万/㎡
左右！
特别是未来，望新城更片区和观沙岭、桐梓坡、湘雅健康城等连成一片，有望成为河西楼市的C位。
不过，目前片区内
仅规划了一所新学校
，价值推动力可能还不够。
要想超越观沙岭，要想让大家来买房，关键还得看教育，还需着重引入更强的名校！
