专栏名称: 孟祥远

孟祥远，南大博士，副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究，华东更具影响力房产专家，买房人更信赖的专业导师！更多请关注实名新浪微号@孟祥远，或加私人号 mjjt2019，也可加买家讲坛学习交流QQ群372133316。

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同一板块价差1万/㎡！南京这里站上6万/㎡+了

孟祥远 · 公众号 · 房地产 · 2021-07-12 18:54

正文

在南京其他板块都匆忙拍地、上市新盘、提高首付时，却少见南京南站的身影。

南站新盘上市的节奏并不快，甚至几度陷入房荒，但是楼盘少而精致。

万科几乎’包场‘了南站的楼盘，确保了楼盘质量的同时，物业维护也有了保障。

作为南部新城的重要板块，南站的发展潜力受到极大关注，也充满了争议。

01

站西江宁区：单价破5万/㎡！

上个月，万科新都荟成交了一套三室一厅的房子，面积约88.4㎡，总价470万，单价约53168元/㎡！

这套成交的二手房是万科新都荟第一套单价破5万/㎡的二手房，也是南站板块第5家二手房破5万/㎡成交的楼盘。

万科新都荟一街之隔是安置房龙西新寓，且属于江宁区的施教区，2017年完工，房价与站东的万科其他楼盘还是有差距的。

去年，东外分校正式挂牌江宁岔路口和南站片区，滨河实验学校更名为东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校，给站西学校注入了新的活力，未来可期。

今年4月，同样在站西的旭辉铂悦秦淮，一套3室2厅123.65㎡的二手房成交总价628万，单价也突破了5万/㎡!

旭辉铂悦秦淮首批房源交付时间是2019年3月，小区品质比较好，且地理位置优越，小区东门一街之隔就是学校。

小区也是妥妥的河景房，出小区不远处就是滨水绿地公园，可以满足业主的休闲娱乐需求。

万科星耀都荟花园3个月完成首开和收官，销许均价42485元/㎡，两梯两户，装修房交付，可加2000元/平的精装包，拟交付时间为2023年1月31日。

站西还剩香港嘉华G89项目待售，项目预计约95、115、135㎡三个户型，精装交付，现房销售，放风价4.3万-4.5万/㎡左右。

上个月小编了实探施工进程，部分楼栋已经拆除脚手架，进入内部装修阶段。

02

站东雨花区：单价破6万/㎡!

万科九都荟是集商业、住宅、办公为一体的综合体，2016-2017年该项目住宅均价在34500元/㎡左右，目前二手房成交单价已经突破6万/㎡。

万科九都荟的体量很大，共分为A、B、C、D、E、F、G7个片区，每个片区面积并不大，属于街区式的小区。

万科的物业还是很有质量保证的，进门保安的审查很严格，当天小编实探正好遇到下雨，雨一停物业的清洁人员就出来及时清理小区环境，小区维护的很好。

万科九都荟楼体是暗红色的，每个小区面积不大，空间稍显拥挤，但是小区的景观建设和活动场地还是配备齐全的。

万科尚都会2015-2016年开盘，也是商业和住宅的综合体，前期住宅均价约24000元/㎡，收官住宅均价约32000元/㎡。

今年3月，万科尚都会二手房单价也迈入6万/㎡大关。

万科尚都会楼体是棕黄色的，顶部还有暗褐色点缀，整体设计沉稳大气。

万科尚都会小区不同于万科九都荟那样分散，整个小区建设较为集中，一进门就可以看到草地景观和观景长廊，红色的塑胶跑道环绕着小区，还有儿童娱乐设施。

万科都荟南苑处在明城大道和宏运大道交界处，地理位置不如其他两个楼盘优越，但是目前二手房价格也是直逼6万/㎡。

南站站东目前还剩一幅万科G46地块，占地面积仅有2.3万方，它是与香港嘉华G89同一批次拿地的，目前尚未开始施工。

整个站东建设的较为集中，虽然生活气息不如老街区那样浓厚，但是街头也有饭店便利店等商铺，日常生活需求还是可以满足的。

值得一提的是，站东的二手房中介机构数量很多，这也从侧面反映了南站的人员流动性大，购房需求也比较旺盛。

去年，站东的学校也尘埃落定，初中部为南京市雨花台中学南站校区、小学部为南京市雨花外国语小学南站校区，中学部、小学部均采用 “一校两址”办学模式。

除了临街的商铺，南站附近最大的购物中心就是证大喜马拉雅中心，目前已开放一部分餐饮。

03

站东站西1万/㎡之差

位于南站附近的楼盘，交通自然十分便利，但是大型交通枢纽带来便捷的同时也会有噪音、人流量太大等问题的出现，有些有改善需求的置业者可能也不会考虑离高铁站太近的楼盘。

南站前期住宅都已经售罄，其他的都是商业、写字楼或者公寓在售，未来住宅只有一幅香港嘉华G89地块待售，该项目只有两栋楼，开盘之后摇号也很困难。

如果不想等新房的摇号，买房者就只能高价去买已经交付的住宅，南站板块正处于长期供不应求的状态，导致二手房价格自然水涨船高。

大家都知道，好的物业会使楼盘保值甚至升值，万科物业一直有很好的口碑，未来附近二手房上涨幅度还是很可观的。

总的来看，目前站西和站东的二手房成交价差距基本在1-1.5万左右，随着站西学校的配套政策慢慢落实，站西和站东的价格差距还是有希望进一步缩小。

南京向南发展，南站附近的新房也是一房难求，有在南站购房需求的置业者会考虑入手一套二手房吗？欢迎评论区留言。

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