大家好，我是何君，一个做了10几年电商，买过10几套房子，靠买的早运气好在房子里面总体还是赚钱的房产博主，也是一个在21年之后买过房亏过钱感受到房地产已经完全变了的楼市真实买家。本着不傻空不傻多，主打真诚，专业，高效，给大家每天用文字分享房产观点。
也是一个和大家一样2025年准备买房的购房者，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子。今天继续聊聊黄埔，一直我们都是重点聊老黄埔，今天我们就聊聊科学城，大家都知道科学城有个地段很好的楼盘但是价格一直不便宜，大家对他是又爱又恨，全市都降价的情况下这个楼盘还一直死咬着不降价。就是我们今天主角大壮名城二期。
这个楼盘最近已经开始价格松动了，就在发稿前 接到开发商通知下个月有工抵房拿出来卖，工抵房这东西大家懂得都懂。如果大家对这个楼盘感兴趣的或者有计划上车黄埔的可以扫码加我微信找我们聊聊或者进我们粉丝群。
大家都知道大壮一期是非常成功的，一期项目赶上了天时地利人和，无敌的地段，没有竞品，房产大牛市，所以也让大壮名城这个小地产公司的项目名震全广州。但是到了去年，市场已经反转了，不管是供应端还是消费端都完全变了，之前我实地走访下来了解到我们的壮壮还是那个壮壮，还是3年前的心态，一点都没有变，完全就是你们玩你们的我玩我自己的，我还是那个科学城最靓的仔。
估计去年去化不理想，今年价格也开始下探了，工抵房陆续抵达战场。这个咱们先不了，主要还是先聊聊这个项目到底怎么样。
先放几张大壮的现场图给大家过目一下
是不是还是那个土味十足的壮壮
老规矩楼盘点评我们还是先聊优点
这个楼盘最大的优点就是地段，科学城最核心的地段，这个也是毫无争议的，也是大家和市场都认可的，哪怕是放在2025年的今天，如果单单从区域竞品看大壮依旧是NO1的存在。
本来去年开始科学城新楼盘就不多了，苏元，香雪，演艺中心这一块基本没有新楼盘面试，现在没有中短期看也没有，罗兰也清盘了，往东走，去到云埔，那本来就和这边地段上差很多，不管是在卖的合生中央城还是时代天韵这些以及新出的星河喜悦在地段上属实和大壮不在一个量级，虽然都属于科学城板块，但是一个是核心中的核心而其他的那些都是边缘化了，更接近新塘。所以地段上大壮现在依旧是科学城的一哥，这个一点毛病都没有。
交通，其实这个也不需要过多的赘述了，
7号线，21号线，6号线多轨交汇，这个地铁便利程度放在整个科学城，别说是现在那些云埔的一手了，就是科学城黄陂长岭居这些二手加起来没有一个是能打的，就是之前科学城二手的顶流新福港也不是对手。所以也难怪大壮如此傲娇，老板心态非常高。这个地铁配套就是放在全广州来看也是极具竞争力的。
商业这一块就更不用说了，整个广州业绩最好的万达广场就在小区门口，也是科学城的商业中心，吃饭逛街看电影全部都可以满足，步行就能抵达，除非你要买LV,香奈儿，爱马仕，不然你真的不用来天河。
学校方面也有自己配建的华南师范大学附属实验学校，9年一贯制的，虽然是贴牌名校，但是也算是名校加持，学铁商你一点毛病都挑不出来。
另外一个就是圈层，大壮一期全部都是5字头出的货，现在二期了依旧坚守这个价格，我始终认为千金买房万金买邻，如果不是大怨种盘，如果在不被割韭菜的情况下，楼盘的价格肯定是越贵越好，这样筛选出的客户质量才会越高。
以上就是大壮的优点或者也可以称之为它的卖点了，接下来我们就聊聊我眼中这个项目的缺点或者槽点，给大家参考一下。
首先就是就是吐槽一下大壮二期的这个超高层的规划，一期都是正常32层高，100米限高的建筑。二期直接给你干到了47层的超高层建筑，小区不大但是容积率超高，为了百分百的使用率全部是不规则的布局，没有正南北，这种布局的产品居住起来的舒适度肯定是要打折的，反正熟系我的老粉都知道我对这种非核心地段的超高层是排斥的，不喜欢的，你要是给我个摩天都市景观我还能接受，但是你到了郊区还是让我在空中看握手楼我接受不了。
其次就是户型了，看着大壮二期对比大壮一期是有升级，用上了全新一代的政策，给你干到百分百使用率和主卧90度大飘窗了，但是你们要是实地去看过大壮的样板间就会发现好像并不是尺度感很大，比起现在市场上出来的保利越秀的产品，2024出品的项目大壮的这个户型设计真的没什么惊艳的，这还是异地样板间，如果去到实景的话估计还要打折。甚至有客户问我质疑大壮这个到底有没有百分百得房率、
另外我要严重吐槽一下这个户型设计，最小户型和最大户型竟然格局是一摸一样的，大壮二期竟然玩起了俄罗斯套娃，
神不神奇，牛逼不牛逼，目前全广州我跑了这么多楼盘下来，最少看了几百个楼盘了，所有户型布局一样的楼盘大壮应该是我发现的第一个。88到143的布局都是一样的。这是为了省设计费吗？这不应该啊。我看样板间的装修是花了心思和成本的，价格也定在这个地方，可能老板对这种竖厅南北不对流动静分离的户型特别喜欢有执念吧。
下面我放几张143户型的样板间图片和视频给大家欣赏一下。
看的出来开发商在装修这一块还是很用力的，没有草草了事，确实是奔着科学城最贵楼盘去做的。确实有豪宅范，
