上周上海新房均价突破5万！ 这些盘功不可没！

一周楼市（5.1-5.7）数字汇总

新房成交面积：16.5万平米  ↓12.8%

新增供应面积：8.1万平米   ↓4.3%

新房成交均价：50217元/平米↑7%

上周（5.1-5.7）新建商品住成交面积16.5万平方米，环比减少12.8%。上周新房均价为50217元/平方米，环比上涨7%。供应方面，在前期冲高后，上周出现回调，为8.1万平方米。

凤凰点评：5月第一周，楼市成交在连续两周走高后小幅回落，新增供应则已经连续第二周下滑，在近期上海连续的调控新政下楼市的持续低迷成为必然。不过随着部分高端项目的入市，楼市均价有了较大幅度的回升，再次突破5万元大关。

从区域格局来看，青浦以3.3万平方米，成交量排名全市第一，环比增加22.2%，而以往该区很少有这么靠前的排名表现。近期浦东有项目入市，上周也陆续进入签约期，上周成交2.5万平方米，环比增加78.5%，排名全市第二。前期表现相对活跃的松江、南汇等区域延续缩量走势，当前仅维持在1.2万平方米左右。和前期以3、4万/平方米均价不同，上周以单价5、6万/平方米的中端改善产品为主。成交前十项目排名中，有5个项目均价在5万元/平方米以上。

机构点评：上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于供应始终无法放量，成交也没有太多表现机会，金三银四落空对市场信心是种挫伤。调控城市越来越多，在借鉴一些城市政策经验后，现在出台的政策力度越来越强。并且不仅仅着重出政策，更强调执行以及可操作性。上周上海出台新举措，今后新房开盘需要公证摇号，进一步遏制炒房空间，整顿、规范市场秩序。在步步施压下，成交将继续维持在较低水平盘整。