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房地产供应链“非标”融资被封堵！监管叫停备案基金子公司地产类供应链产品

领带金融 · 公众号 · · 2021-05-20 17:46

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来源：21世纪经济报道

5月20日，21世纪经济报道记者独家获悉，在“房住不炒”政策下， 基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品，主要是购房尾款资产。

记者了解到，供应链资产证券化分为标准化产品和非标产品。在非标产品中，往往需要一个通道方去成立资管计划受让保理资产，然后再由投资人（主要是银行理财）去认购，设立资管计划的通道方可以是信托、券商资管或者基金子公司，而如果由基金子公司设立，需要在基金业协会备案。

三位证券业内人士对21世纪经济报道记者表示，通过基金子公司等资管计划作为通道的“非标”融资形式此前一直存在。但是昨日基金业协会窗口指导机构，要求暂停此类产品备案。

目前， 基金子公司已被要求暂停房地产类供应链产品备案。 有券商资管人士表示，与基金子公司监管要求基本一致，券商资管有较大概率会被同样要求暂停房地产类供应链产品备案。

房地产供应链融资受严管？业内未收通知，但ABS早已收紧

5月19日，对于网传“协会明确要求全行业均不得开展房地产供应链类项目，单一类或集合类项目均不可。”多位来自银行、理财、保理业内人士对《21世纪经济报道》记者表示， 关注到上述传闻，但均未收到此类通知或窗口指导。 不过，一位银行业人士表示，上述传闻夸大了房地产融资管控力度和方向。房地产供应链融资做的比较大的银行， 包括一家华南股份行和一家大行已被窗口指导。

业内人士表示，监管对房地产供应链去年就已有窗口指导， 房地产类供应链ABS储架规模最多20亿元， 已获批储架的可以继续滚动发行， 但新申请已经很难获批。

《21世纪经济报道》记者梳理发现， 近期涉房类ABS终止项目时有出现。 例如，5月11日，宝能地产拟发行20亿元“天风-宝能应收账款资产支持专项计划”中止。房地产供应链ABS亦备受房企欢迎，4月24日，光明地产连发三个融资公告，分别为开展供应链资产支持证券业务（ABS）、开展供应链定向资产支持票据业务（ABN）及申请注册发行超短期融资券，融资金额分别不超过20亿元、50亿元、35亿元。