上海 8月10-11物业常见矛盾调处、风险防控、业委会筹建运作实务与项目综合管理技能提升特训营
王先生夫妇是某小区业主，承租了小区地下车库车位。
后因多日连续降雨导致车库进水，车辆被雨水浸泡
。
王先生认为，车库被淹是存水无法及时排出造成的，小区物业公司未能及时提醒业主转移车辆，没有尽到管理职责。此外，房地产公司建设的车库存在缺陷，也应承担一定责任。
于是，
王先生夫妇将物业公司和房地产公司诉至法院
，要求赔偿车辆损失及维修工时费等各项损失。
法院经审理认为，本案
争议焦点之一是暴雨之于车库被淹是否构成不可抗力
，这需要考察各方当事人是否尽到最大努力，采取一切可以采取的措施避免车库被淹，而损害后果仍然发生。
本案中，案涉车辆被淹是由多方原因造成，所以暴雨不构成不可抗力。
物业
明知案涉车库处于低洼地势且比邻车库曾经因降雨被淹，在事发前
气象部门多次发布暴雨预警
的情况下
，
没有对原告车库采取任何防范措施，也未通知业主及时挪车，发生事故时未及时进行施救
，导致损害发生，故对本次事故
具有过错
。
房地产公司
作为车库的建设方，
设置的排水沟未接入市政雨水系统，而且车库所处地势低洼，雨水在漫过排水沟后无法自然排出
，与车库被淹有直接因果关系，对事故
具有明显过错
。
此外，
原
告
作为车库使用者，明知自身车库处于低洼地势且比
邻车库曾因降雨被淹，应当预见车辆被淹风险，但
未及时将车辆挪至安全地带
，亦
具有过错
。
法院根据各方过错程度及原因力大小，
最终判决房地产公司承担40％责任，物业公司承担20％责任，原告自身承担40％责任。
根据《民法典》第一百八十条
规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力
是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。日常生活中，
若降雨的雨量和强度已超出正常预见范围，物业公司已经采取了一切措施避免损害后果的发生，那么构成不可抗力，物业无需担责
。
若物业公司并未尽到最大努力避免暴雨损害后果的发生，那么不可抗力无法成立，物业公司仍应承担一定责任。
在此提示，物业公司作为提供物业服务方，在应对暴雨等极端天气时，应当进行
广泛预警
，采取
预防措施
，对地下车库抽水系统及时检修维护，事故发生后进行积极有效的施救，如排水、拖车等，尽最大努力降低或者避免一切不必要的损失。
另外，开发商在建设施工过程中，应按照国家标准规范施工。如果由于排水设计或者施工不当导致车库出现排水问题，造成业主财产损失，开发商也应当承担一定责任。
作为车主，也要有一定自我保护义务，比如关注天气预报、购买相应保险、及时转移车辆等，避免财产受到损失。
来源：昌法微播报
