学区房的共识逻辑
一、共识造就内卷
关于学区房，我们要抓住一条主线，就是中产的“教育共识”。
对于底层来说，在教育上投入高一些，升阶到中产，这是一笔非常划算的投资。
对于富人来说，早就准备了好几条VIP通道。
只有中产，才是那个最焦虑，中坚的人群。
这个共识分为三点：
我们先说第一点，社会环境。
中国传统社会，实际上是一个等级社会。
士农工商，“士”是排第一位的，所谓“万般皆下品惟有读书高”就是共识的体现。
共识需要
事实的确认和夯实
，否则共识就容易崩溃。
如果你考上了秀才，那在县太爷那里，就不用下跪，考上进士，那就更不得了了。
这就是用制度来固定共识。
《红楼梦》中贾雨村本来是一个穷困潦倒，衣衫褴褛的书生，内心是极度自卑的。
当时甄士隐的丫鬟娇杏偶尔回头看了他一眼，贾雨村就以为对方是巨眼英雄，看出了自己的不凡，引为知己。
在贾雨村中了进士之后，气势就完全变了，回去带的那些差官一个个如狼似虎，把普通老百姓不当人。
贾雨村娶了娇杏做二房，后来嫡妻病故，就把娇杏扶正。
书上讲：
考科举，有着巨大的现实利益，所谓“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉”。
按照现在的话说，就是CEO豪宅、漂亮女主播都有了。（并非本人）
在现代社会，是不是如此呢？
还真是出现过这样的时期。
在改革开放以后，这种共识再次得到了确认，
至少是两次强烈的确认
。
第一次就是重启高考，大量的知识青年通过考大学改变了命运。
当时国家百废待兴，人才紧缺，所以他们大量的进入体制内，担任了重要岗位，比如厅长局长、国企干部、专家学者等等。
第二次，就是市场经济和城市化，大量小地方的年轻人进入了大城市，在外企、头部民企、世界5
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强等单位拿着比较高的工资，在城市落地生根，买房买车。
这也是命运的巨大改变。
通过两次确认，共识得到了夯实，成为无数人心中牢不可破的信念。
但是很少有人考虑过，前面两次机会，实际上是时代的机会。
成功也许可以复制，但是不能粘贴。
时代已经变化了，但是人们的思想还没有发生改变，还停留在过去。
所以，形成了“学历大量的贬值，学区房却越来越贵”这样的奇特景象。
二、个人心理与羊群效应
个人心理方面，分为两个部分。
首先，就是路径依赖心理。
一个人是怎么成功的，就想怎么在下一代身上复制自己的成功，这就是
路径依赖
。
在鸡娃方面起头的，就是这帮上岸的“小镇做题家”。
有很多人在这条路上一路狂奔，比如海淀妈妈从5
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强辞职，全职鸡娃，还出了一本书叫《上岸》
苦练鸡娃本领，上辅导班，买个学区房，几乎是每个中产家庭都在考虑的事情。
那可是孩子的未来啊，有什么比这个更重要的？
北京流行着“海淀苦，西城强，郊区没有好学堂”，上海家长热烈的讨论着“四校八大”，南京家长挤破头的要进“拉力琅芳”，奶茶妹妹毕业的那个南外，简直是南京人的信仰。
其次，这里还有一个重大的心理因素。
我们以前讲过的，就是“抚慰的不是别人，而是自己”。
你自己挣不到大钱，没关系，你怎么能耽误孩子将来挣大钱呢？
但凡有你有点条件，不买学区房，万一将来孩子考不上大学，你们全家岂不是都要怪你？
你能承担得了这个责任吗？
你买了学区房，将来孩子没有考上大学，那你至少可以说，爸爸妈妈尽力了。
何况，还有第三点，那就是羊群效应。
羊群本来是无序的，一旦有人起头，羊就都跟着头羊走了。
比如土老板们虽然挣了钱，但是没有文化，怀着对知识的敬畏，跟随做题家们，转头报了个学某思，重金购买学区房。
先生是9
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毕业滴，虽然没有钱，但是在教育这块，怎么也不可能说错的。
你不鸡娃，不买学区房，别人家可是一点没有闲着。
这个时候，你就会觉得自己非常失败，不能给孩子一个好的起点。
所以，我们基本上可以得出结论：
这个共识在很长的时间内，是牢不可破的
。
三、性价比才是王道
下面是很多中产和投资新手的一个困惑。
一方面，知道时代变了，学历贬值，教育陷入内卷化竞争。
另一方面，周边环境如此，自己的资源能级还做不到提供“更好”的教育资源，比如国际学校、很贵的民办。
那么怎么办？
你当初拼命读书，是为了什么？
是因为你喜欢考试吗？
当然不是，原因很简单，就是因为一个字
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“穷”。
考试不是目的，升阶到更高的阶层，挣更多的钱，才是你的目的。
不忘初心，方得始终。
对于大多数人来说，如果把教育当做一个投资来看的话，当然是要注重投资回报比，以最低的成本获得最高的收益。
那么在整个教育体系中，性价比最高的是什么？
公办大学的一本。
这是一个可以做到“
下可以保底，上不封顶
”的位置。
下限，无非就是打工。
大部分头部企业，因为考虑到筛选成本的，都是对学历有要求的。
这个要求，就是最起码是一本，特殊的天才例外。
其实，企业里面的工作，大专甚至高中生都可以做，甚至成本更低。
但是为什么要定这么个学历要求呢？
企业按照这个要求招人，而且愿意付出更高的工资，其实是为了
应对将来不确定性的变化
。
企业认为你上了一本，是通过了人群的筛选，可以胜任这个工作。
所以，一本就是迈过这个门槛的关键。
二本、三本的性价比就稍微逊色了一些，但是还可以。
你只要考上了本科，就能接受系统的本科教育，认识很多同龄人，增长了你的见识和视野。
虽然宿舍很破烂，食堂的饭也不好吃，国家其实对学校有补贴的。
学费其实不贵，毕业之后很快就能赚回来。
这就是红利。
你根本找不到一个地方，就花这么点钱，获得同等质量的教育。
如果你们家孩子考上9
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，那就是性价比之王。
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清北复交更是性价比王中王。
如果你们家孩子能以“生产者的视角”看问题，或者得到名师的指点，那往上是前途无限。
这就是“上不封顶”。
上篇中已经讲过的“
王者之气，欲望之火
”。
本科之后，投资回报比急剧下降。
在成本方面如何呢？
你投入方面，除了金钱，还有时间和精力，包括你们家孩子的时间和精力。
你们家孩子，肯定是要上学的，至少义务教育阶段，你们家孩子肯定是要参加的。
所以，这个投入你是肯定要投的。
至于说高中，还真不是你想上就上的。
我的保底建议，就是“
不上职高，争取一本
”。
我并不歧视职高，只是因为回报低，能争取更高的回报当然要争取更高的回报。
很多人可能说，我是9
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高校毕业的，你这个要求也太低了。
事实上，你不了解情况。
上海每年只有6
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%左右的学生能考上高中，深圳只有5
5
%，北京虽然看着有7
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80
%的普高率，但是未来生源剧烈增加，这个普高升学率很可能下降。
从全国来看，普高升学率大致也差不多。
中考，才是决胜局，是命运的交叉口。
一旦突破了这个关口，高考的录取率极度增加，高达8
0%
。
但是你要考上9
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学校，还是比你想象中难多了。
当然，如果你们家小孩，天赋极高，那确实可以搏一搏。
四、学区房的选购逻辑
学区房，本质就是“装备加速”。
其实对于大多数中产来说，买学区房，并不是那种不计成本的投入，而是为了“
保底
”。
通过选择学区房，筛选出重视教育的家长和学生，获得一个初始的启动速度。
那种买个死贵死贵3
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平米老破小的人毕竟是少数。
我的建议是，还是要买，但是要注重性价比，量力而行。
这样你就解决了投资路上的后顾之忧。
我们先澄清一下学区这个概念。
一般来说，所有的房子都有学区，那怕是菜场小学，那也是一个学区。
我们一般说的学区，实际上指的是“好学区”，深圳叫“学位”。
