国庆黄金周，楼市终于热闹起来了。

实际上，自九月下旬以来，房地产利好政策不断，购房者和房东们已经在蠢蠢欲动。

929一系列政策集中爆发，直接 引爆国庆节楼市。

十一期间，上海外环外多个刚需盘迎来看房、认购热潮，很多此前受限购房者们抓住机遇加速购房计划。

闵行、松江、宝山、奉贤等近、远郊项目到访、认购量均创今年新高！

同时，二手房市场成交量也大幅增长。

国庆7天，上海二手房网签成交量 2133套 ，假期前六天同比去年增长近 512% 。

大家都明白，这次的新政与4个月前的“527新政”有很大的不同：

国家开始下大力提振经济基本面了！

9月份这波自上而下全方位的经济刺激政策力度堪比2008年。

其中凸显的是国家全力拼经济的决心！

真的没有比现在更宝贵的置换时机了。

之前房子一直想卖卖不掉的，不要盯着眼前这点利好。

房价一时半会儿是救不起来的。

上面只说止跌回稳，没说涨。

兵无常势，水无常形。 抓住窗口期，把手中的劣质资产置换或变成最灵活的现金流才是王道！

今天我讲三个案例，三个房东都在卖房过程中遇到了 大量困难 ，通过三个案例，你可以看到我们团队是如何帮助那些困难房东快速、高效卖掉手中的房子。

卖房比赚钱难

受新政刺激，国庆期间上海二手房成交量很大，市场看升情绪高涨。

但实际成交价格并没有明显变化，依旧维持低位。

华汇公寓的L先生对未来房价持有悲观看法。

为了尽快在新政窗口期把房子卖出去，L先生找到了房外房的卖房师团队。

此次为了和房外房联合创始人孟老师见面，L先生推掉了广州谈生意的大客户，特地飞回上海。

跟着孟军师的视频镜头，我们 实地勘察 了这套房子。

1、浦东惠南华汇公寓，小区环境幽静，楼间距开阔，停车方便；

2、学区房，旁边的小学、初中属本地一梯队，教育医疗设施完善；

3、房子很大，214.21平，上下复式，6室3厅，送一个30平的大露台，楼下双阳台，三个储物间，适合多人口家庭居住；

4、房间内部保养不错，而且是同小区单价最低的房源，性价比高。

但 房子难卖，肯定也有难卖的理由。

初步接触之后，孟老师直接指出了这套房子的 主要难点：

1、板块弱势： 浦东惠南属于远郊老城区，地段太差，基本只有本地客群才会考虑；

2、小区环境： 小区楼道的视觉效果和外立面不搭配，楼道需要保养；

3、房子本身： L先生的房子在6楼且没有电梯，而 买这种大房子多房间的一般会带着老人。

结合现在的市场环境和L先生的房产特征，最终孟军师建议L先生一口价388万。

离别时，L先生心生感慨道“卖房真的太难了，比我做生意赚钱都难。”

而房外房，是上海卖房人，置换路上的一条“捷径”。

术业有专攻。买房卖房里面涉及到市场认知、板块认知、拓客推广方式认知，

这都需要多年的经验与敏锐的嗅觉。

3个月 房子 还没卖掉，割肉也没客户 ！卖房太痛苦？

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御桥学区小三房

新政增值税5改2，降低了买卖成本，加速了次新卖房置换。

我们的SVIP客户里就有不少不满五的房东，迎来了卖房的好时机。

但现在 无论是老破小，还是次新房，都面临着很大的抛压。

最近，御桥万科金色城市的陈先生就在卖房上犯了难。

跟随房外房联合创始人孟老师的脚步，我们一起帮陈先生 解决难题 。

陈先生的房子在万科金色城市，双地铁口， 精装小三房 。

也是御桥的初中建平地杰xq房，小区正对面是御青幼儿园。

此小区的价格一直很坚挺，为了体现诚意，陈先生的房子也是 同小区挂牌最低 。

周边衣食住行配套十分齐全。

“房价降低几十万，再加上当初的中介和装修的家具，轻轻松松一百万就亏没了。” 陈先生心里五味杂陈。

如果不是为了工作置换，房东肯定不愿意割肉赔钱卖。

孟军师卖房师团队考察评估后认为，陈先生的房子无论是地理位置还是小区环境都很不错。

至于卖房遇到的问题，那就需要我们专业的卖房团队来操作。

根据房源制定有针对性的方案，下一步就是 线上视频曝光，线下地推推广双管齐下。

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大虹桥边套送车位

“四百多万的房子，降了几十万怎么还是卖不出去？”

大虹桥招商虹桥华府，犯了愁的W女士焦急等待着房外房团队的到来。

此次帮助W女士解决卖房问题的是房外房联合创始人观观老师。

观观老师认为这套房子还是 有很多卖点：

1、房子是小区内唯一的高层边套，采光很好，每个空间都有明窗；

2、房东是2015年从韩国人手里买的房子，至今保养很好，而且小区也很宜居；

3、视野漂亮，全屋地暖，3室2厅1卫，外送一个价值35万的车位；

4、周边教育、医疗都很齐全。

但也客观分析了，指出了W女士应该会 面临的一些问题。

1、板块背景：大虹桥徐泾竞品太多，除本小区二楼竞品外，还受到新虹桥雅苑（紧邻国家会展中心）、金地虹悦湾（5年内的新房）、绿中海名园（离地铁近）的夹击，客群范围缩窄；

2、没地铁的10年次新房，成交价只会低，不会高。

所以找到产品卖点和痛点， 定出一个精准合理的挂牌价 ，才是核心竞争力。

W女士说，找房外房置换，清晰的流程和严谨的工作方式，会节省自己大量时间精力，真正做到 事半功倍 。

她给我们的卖房师团队提了要求：希望两周之内卖掉。

结合房东要求，观观老师对整个团队做了自上而下的战略部署。

相信在我们的帮助下，这几位房东的卖房进程会取得实质性进展。

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小结

我们都知道，现在的楼市逻辑已经变了。

供需关系改变是其一，买房主力的心态改变是其二。

随便买房投资的时代已经一去不复返， 现在的买房人越来越理性。