专栏名称: 老杨地产逻辑

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杭州湾新区火了，适合投资吗？

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-04-05 18:43

正文

去年12月，老杨应新浪邀请开通了微博问答，偶尔选摘二三个月之间的答案，供大家免费参考。最新的问答，则欢迎大家去分答上偷听和微博上偷看（皆为“杨红旭”实名）。

问题：最近在关注杭州湾概念，发现这个地方位置很好，规划也很宏大，甚至有文章称“杭州湾或取代珠三角成中国新中心”。跟身边的人也讨论过，大家看法不一，想问一下您怎么看这个概念？另外，都说杭州湾的最大赢家是宁波，宁波也在致力于把它打造成宁波的浦东新区，并且去年那一拨周围都涨疯了，但是宁波没怎么涨，最近也在热炒，现在在8000左右，您觉得现在去买房有投资价值么？

杭州湾不可能成为中国新中心，也不太可能取代珠三角。这个湾区有先天和后天缺陷。

所谓先天缺陷：其一，海湾太大，两岸之间距离太远，即便现在已经建了大桥，仍难以促成两岸经济、产业、人口、生活一体化。

举几个例子，相互比较：东京湾是国际上著名的湾区，城市群、产业群、人口群集聚度很高，两岸之间距离为20公里左右。旧金山与奥克兰等周边中小城市，也是围在一个狭长的海湾或大湖周边，形成了一个城市群，海湾两岸距离不足20公里。国内的珠江入海口所形成的湾区，两岸距离为20-30公里。而杭州湾的两岸距离，30-80公里。仅从距离分析，杭州湾也没戏。

其二，还有水质与岸线的差异。东京湾、旧金山，国内的厦门本岛与大陆之间，水质好，岸线以石质为主，有利于城市生长、发展。而杭州湾水质浑浊，岸线都是滩涂、烂泥。上海人向往海滩休闲度假，于是金山和奉贤就人造了两片沙滩，苦逼、扭捏、尴尬。临港为了造一座大城，硬生生的填海搞出一个大湖（滴水湖）。天生不靓丽，硬要”凤变冰“。我就眼睁睁地看着，你们这些政府企业个人，使劲的瞎折腾！

所谓后天缺陷，也与先天缺陷密切相关。正由于两岸距离、水质、岸线等不足，导至上海的城市文明，不是依海而生，而退缩至黄浦江。杭州退缩的更远。宁波更近海、水质、岸线相对好些，所以城市距离杭州湾与东海近。与之相反，东京、旧金山都是紧邻海湾而生长，城市、经济、产业、人口依海而发展。

宁波炒作的杭州湾新区，也就是慈溪临湾那块，离宁波市区太远，离杭州也远，两不沾。过了杭州湾大桥，对岸是浙江平湖，与上海没关系，即便未来再修一座更长的跨海大桥，通到上海，也只是对接金山、奉贤这样远郊区，跟上海市区距离太远，难以产生明显的经济与产业促进。

因此，我对宁波杭州湾新区的楼市的长期潜力，不是很看好。自住没关系，但投资要慎重。

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