成熟度分析：未来科技城1.0

原则：

板块成熟度系列，非常简单，将每个板块发展状态分为四个阶段： 萌芽期，发展中，成熟期，衰败期。

萌芽到衰败，居住属性越来越强，投资属性越来越弱。发展中和成熟期是投资和自主兼顾的一种选择。

四个阶段主要有以下特色：

• 萌芽期，各类配套基本匮乏，只有住宅和底商等最基础建筑。

• 发展中，配套进入兑现期，配套不只是底商。大型商业、医院、轨道交通等有部分已经兑现。

• 成熟期的标志是各类配套都已经齐全，生活非常便利。

• 衰败期和成熟期的差别在于后续可开发的土地，成熟的板块并且无后续可开发土地则进入衰败期。

板块：

未来科技城1.0（东西大道以东区域）

价格体系： 高层价格：3.5W左右（含精装修）、小高层10%溢价、洋房20%溢价。

所处阶段： 目前处于发展中阶段，各类配套开始进入集中兑现期，但未进入成熟期，预计2022年进入成熟期。医院、火车站、轨道交通都会在2022年之前兑现，所以2022年将正式进入成熟期间。并且，未来科技城的成熟期会比较长，成熟期越长整个板块的潜力越大。

汇总：