去年11月我写过一篇文章《
曾经为了“理想”来到北上广深，难道要为了“买房”而离开
》。当时我说“我迫切的想要买房，我不想继续飘着，我想拥有一个属于自己的家”。
时隔8个月多，虽然还没正式拿到房子，但已接近尾声。
这周在深圳不动产中心，取了房产证，在手上拿了不到半小时，就办理了贷款抵押、上交了房产证。这之后要等待银行放尾款给原来的户主，才能真正的交接收房。
一、为什么选择在深圳买房？
在我看来，买房的城市代表着我将来极大可能将要定居的城市。
在哪个城市买？是我纠结了很久的问题。直到今年3月才真正下定决心在深圳买。
一方面是因为我的户口在深圳，是当下唯一有资格买房的城市。
另一方面，虽然换到广州工作快2年，但我仍然下不定决心未来在广州定居。
这里除了同事，没有熟悉的朋友，大多数时候的周末，我仍然是宅家，即使逛街也是一个人。这种孤单感，让我难以想象未来很多年在这里定居的生活。
深圳是我毕业之后待了4年多的城市，这种先入为主的熟悉感让我更喜欢。
所以明知道异地买房后，可能有很长一段时间仍然不会住到自己的房子里，但还是选择了在深圳买。
二、怎么挑选地段和房子？
买房的预算多少、目的是投资还是自住，决定了可选择的地段范围。
我对房子的需求，大概有这样几条：
结合深圳各区的二手房均价，要想满足我的需求，目标范围并不大。所以我最初一直圈定在3号线龙岗区的末尾几站。
在链家App上，我几乎找遍了3号线沿线的所有小户型的小区，也让中介带我看了不少房，但真正中意的房子几乎没有。要么是房子户型不满意，要么是小区环境太差，要么是价格超过预算。
看了太多不满意的房子之后，我对最初的地段选择产生了动摇。
一是因为，即使已经是这么偏的地方，也难找到符合需求的房子。
二是，那阵子要借住3号线吉祥地铁站附近的同学家，频繁的乘坐19个站的地铁，花1个小时的时间实在太漫长。
如果买的房子未来自己住，从南山科技园或福田，到3号线的末尾几站，预计要1.5-2小时。
试问，这样的上下班是我能接受的吗？
结合这样的考虑，我开始思考我是投资>自住，还是自住>投资？也尝试降低我的需求，开始看1室1厅的房，开始看楼梯房，也偏向看3号线中间几站比如布吉、大芬、丹竹头的房子，甚至开始找找罗湖的房子。
大概房子看多了、看久了，人的心理会疲惫，也渐渐接受没有完全满意的房子。
最终我签了罗湖区一个价格相对低洼地段的房子。缺点是距离地铁并不近、步行15分钟；只有1室1厅的40多平小户型；周围没什么商圈。优点是有电梯、户型方正、原户主保养的不错；在罗湖区去福田南山不算远；价格在预算内。
考虑这个小区，还有另一个因素，它附近是罗湖区重点规划的旧改片区，如果旧改好了有一定的升值空间。但众所周知旧改项目会遇到各种阻碍，时间总会非常漫长，可能要5-10年的时间才能看到成果。
虽然明知这可能是个看不着的大饼，但还是买了这里。毕竟也没有太多更好的选择，就当是个潜在的机会点吧。
三、怎么凑齐首付？
很多人会找父母支援、找亲戚朋友借几十万来凑首付，这对我来说都不在考虑的范围。
一是因为借钱再多终归是要自己还的，我虽然想拥有自己的房子，但开始还房贷之后一年能存下的钱也有限，如果还要还外债，压力太大并不是我想要的。
另一方面，如果我借钱太多，父母很难袖手旁观，过去那么多年他们已经很辛苦了，我并不想让他们再为我负担。
所以在决定买房之初，我就计划好首付主要靠自己。这次的首付，算上我的存款和公积金里的钱，缺口不多大概有五六万。但是公积金里的钱要等买房流程走完之后才能取出，所以还需要多借几万临时周转。
好在过去几年在借钱上比较爽快，有几位朋友和同学找我借钱时，都有帮衬到。这次算是有来有往，当我问2位朋友借钱临时周转3-4个月时，都比较爽快的答应了。
真正缺口的几万块，因为可能要1年左右才还，不好找朋友借这么久，所以还是找姐姐借的。
原本计划不想让爸妈帮忙凑钱，但老爸知道我要借钱之后，还是给我转了几万块钱。大概担心我掏光积蓄交完首付太穷，借我一点以备不时之需吧。
四、如何跟中介打交道？
买二手房，中介费是一笔很大的开支，但这部分开支又很难省。只不过不同的地产中介，抽成的比例不同。链家属于比较高的，公开的是3%，一般可以拿到2%，如果是大户型可以谈到1.8% 。
我跟中介打交道的过程，其实趟了挺多误区。
带我看房的中介，是住龙岗的同学介绍的。她们家打算换房子，卖房的时候是通过链家的一位中介A出售的。
听说我打算买房，同学就把中介A介绍给我，说A不错，可以找她带我看房。因为同学的推荐，我一直比较信任中介A，每次去深圳看房都会找她，也将我在链家App上看到的中意的小区分享给她，请她帮忙留意好的房源。
中介A也表现的很热情、人挺随和，看房的时候出钱打的，我不好意思让她破费，回请她吃火锅，算是以某种朋友相处吧。
但是这样的熟悉，对我来说其实是不利的。因为一段时间的相处，中介A其实并没有多么的专业，对于公积金异地贷款等事宜也并不清楚，至于看的房源，大多是我要求看的几个小区，并没有太多新的推荐。
特别是当我换了地段看房，她也想跟着，会介绍熟悉该地段的同事带我看房，让我不好直接拒绝。这样的弊端是，我不好避开她再去接触其他地产中介的人，看其他中介的房源，只能看链家的房源、接受链家2%-3%这么高的中介费。
后面，当我看中的一个房子，跟中介A的其他同事讨价还价中介费等事宜时，熟悉的中介A也并没有给予有力的支持和帮助。
这样漫长的过程中，也慢慢悟出一个道理：
再熟悉的中介也不是朋友，一切都是business，作为买家别太天真 。
五、买房流程全攻略
作为第一次异地买房者，在签完合同之后，对于接下来还有哪些步骤、该准备哪些材料，我是一脸懵逼的。
好在后来负责跟进的中介B，虽有些处理不当的地方，但总体靠谱，每一步要准备哪些材料会提前跟我说。
不过我觉得作为中介可以做的更好，那就是可以做一份详细的攻略和流程图，每次签约完一个客户，就可以把这份攻略给客户。这样客户不至于懵懵懂懂的每完成一个步骤就多番确认下一步该做什么了，中介也不用详细的回复每个客户的一样的疑问、省时省事的多。
现在我的手续已经接近尾声，可以总结一份list出来与大家分享了。
1、签合同
这份合同是中介提供的，由卖家、买家、中介三方签订。约定了定金、首付、税费、交房时间、户口迁出时间等各项事宜。
网上有些签订这份合同的注意事项，不过其实专业一点的中介这份合同已经蛮详细了，一般没太多问题。
当这份三方合同签完，中介会通过系统录入签约信息，签约信息审核没问题后才会有网签合同。后面贷款等流程认可的是网签合同，不过我们也不太需要操心，在办理贷款等事宜时中介会帮你把网签合同带过去。
2、交首付办理银行面签
提前准备的资料有：
1）户口本和身份证
集体户只要自己那页的原件就行，虽然我复印了集体户页，但没用上
2）银行流水
最近6个月的就行
3）收入证明
收入证明需要盖公司公章或人事章，注意这里是“或”，只要盖一个章就行，如果盖了2个章是不行的。我就是弄巧成拙盖了2个，后来重新补了一份。
4）签约的合同、定金收条和POS单
这些在上一步签合同的时候都有，记得带上
在看别人的买房心得时，常常看到几个词：资金监管、银行面签。
其实这几件事是交首付的时候一起做的。首付凑齐后，跟中介约个时间，链家会让买家卖家到链家总部，找到想要贷款的银行，银行的工作人员检查你的资料齐全后，拿出一堆堆的材料让你签字、按手印等等。
一切办完后，刷卡交首付，首付的钱是交给银行监管的，不会直接打给卖家。
因为银行贷款，需要按照评估公司的评估价格来贷款，所以签字的间隙链家或银行已经联系了评估公司，速度的提供了一份评估表。
整个步骤，1个多小时就可以办完。
3、异地公积金贷款
如果不是异地公积金贷款，只需要在办理上一步的银行面签时一并提供公积金信息，银行会帮我们去公积金中心申请贷款，不需要自己单独去。
但因为我在广州工作在深圳买房，要用广州的公积金贷款，就属于异地公积金贷款了。所以，在办理第2步的银行面签之后，需要自己带上材料，去深圳的公积金中心申请异地公积金贷款。
需要提前准备哪些材料呢？
1）到广州的公积金中心总部，申请打印公积金异地贷款缴存证明、近1年的缴存明细。这个过程很快，不到半小时就打印好了。
