自贸区揭开面纱，四川这些地方的房价会怎么变？

3月31日下午，国务院正式印发《中国(四川)自由贸易试验区总体方案》。明确四川自贸试验区实施范围达119.99平方公里，涵盖了成都天府新区片区、成都青白江铁路港片区、川南临港片区三个片区。四川自贸区将给我们带来什么?对房地产市场有什么影响?

记者了解到，早在去年下半年，成都天府新区片区的房地产市场便出现了量价齐升的局面。如板块内的中信城，新盘价从6500元/平方米直接涨为10000元/平方米，单价上涨了近4000元/平方米。此外，板块内的麓山大道附近多个楼盘，新盘售价也上涨了4000-6000元/平方米不等。

外地购房者络绎不绝，在去年城南两大区域限购后，住宅板块的需求很快“转移”到公寓等商业产品，令这些本来库存积压严重的产品变得奇货可居。

“成都背靠自贸区，各行各业集中发力，将迎来发展的良机，已经成为全国房企的必争之地。成都经济的发展将带动房地产市场的快速发展，去年下半年至今，成都南门片区量价齐升，就是最好的证明。”业内人士分析到。

除了成都天府新区片区，成都青白江铁路港片区、川南临港片区又是什么状况呢?早在两年前，泸州的房地产市场便已开始了增长。但泸州的住宅产品价格差异颇大，从3000多到10000出头的产品都有。目前泸州楼市的买房群体除了当地人以及周边区县外，还能辐射川、渝、滇、黔部分区域。凭借不错的医疗和教育资源，当地政府计划将泸州发展成为人口超过200万的区域中心城市，这也给了开发商一个长期看好楼市未来的理由。

青白江的房地产发展主要集中在凤凰湖、新城、大同、大湾四个板块，均价4500元/平方米左右。除了本地购房需求外，主要由产业工人及周边城市，如南充、德阳、金堂、广元、新都等地的购房者构成。

春江水暖鸭先知。开发商早已看到四川“自贸区”设立所带来的巨大商机，并开始提前布局。今年以来，成都土地市场竞争变得愈发激烈起来。

3月15日，位于双流华府板块的152亩地块走上拍卖席，共吸引数十家房企参与竞拍，包括万科、保利、龙湖、中海、融创、中铁建、新城控股、首钢、金辉等一线房企品牌均悉数到场。最终被成都信勤置业有限公司(中海地产)以10880元/平方米的楼面价收入囊中。而在去年底，成都双流区3宗连襟地块经过万科、保利、中铁建、中海等多家开发商激烈竞拍，最终被中铁建以总价53.21亿元竞得。

对于成都城南土地市场持续趋热的现象，有专业人士分析指出，这虽在一定程度上与楼市整体回暖有着极大的关系，但成都土地市场的爆发，在某种程度上的确也与“自贸区”的设立有着极大的关系。

毋庸置疑，四川“自贸区”将对这些地方的楼市形成巨大利好，那么，具体表现在哪些地方呢?而对于投资者来说，能否从中“分得一杯羹”?

业内人士表示，最先迎来发展契机的是“自贸区”内部的商业、物流以及办公物业机会。比如“自贸区”建立后，物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇。

此外，“自贸区”的设立将会带动商贸发展。比如将刺激商业物业以及酒店设施的需求。商业物业的租金水平会随着需求的增加而上涨;酒店设施包括星级酒店以及连锁经济型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都会因为顾客的大量涌入而居高不下，当然，租金收益也会随之水涨船高。

而对于“自贸区”内部来说，业内人士分析指出，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展，比如周边将会形成高端居住区，以满足外企高管的居住需求。此外，周边普通住宅也会因为“自贸区”企业的增多，而带来更多的租赁需求。

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