主要观点总结
广州从2010年10月开始的限购政策在2024年9月30日正式取消，全力促进止跌回稳。深圳和上海也调整了限购和首付政策。这是一个最宽松的时代，对真正需要房子的人来说是好事。政策不仅降低了房价、门槛和利率，还为优质地段优质改善盘买家提供了机会。市场调整期间，还有进一步政策出台，针对开发商和企业的政策也可能跟进。广州卖地进度和收入虽然今年较为惨淡，但未来市场供应会有所改善。核心改善豪宅和优质地段刚需将开始复苏，远郊则可能被动迎来机会。卖房者和购房者需根据自身需求做出选择。
关键观点总结
关键观点1: 广州限购政策取消
广州长达14年的限购政策正式结束，这是一个促进市场止跌回稳的重大举措。
关键观点2: 政策利好购房者
房价、门槛和利率的降低，对真正需要房子的人来说是好事，也为优质地段优质改善盘买家提供了机会。
关键观点3: 市场调整与进一步政策
市场正在调整，接下来可能会出台更多政策，这些政策可能更针对开发商和企业。
关键观点4: 市场供应与需求
虽然广州今年卖地进度和收入较为惨淡，但未来市场供应会有所改善。核心改善豪宅和优质地段刚需将开始复苏。
关键观点5: 购房建议
购房者需根据自身需求和实际情况做出选择，关注稀缺性和大行情，抓住核心改善豪宅和优质地段刚需的机会。
正文
从2010年10月开始，到2024年9月30号，广州持续14年的限购正式取消。
当然，政策真正的节点是9月29日，从面粉厂拍出广州楼面价第二，到银行正式宣布降存量房贷利率落地，再到广州全面取消限购，一揽子政策全面出台。
在广州之外，深圳和上海也调整了限购和首付政策，虽然没有广州来的这么彻底，但也是一个明显的信号。
这是最宽松的时代，也是决定一个家庭选筹/置换升级最好的时代。
过去大家都说广州房价高，这两年也深度回调，价格回到16-17年，甚至远郊区都回到了10年前，就连珠城也开始挤出上一轮暴涨的水分。
过去大家都说广州政策太严，好，增值税五改二，限售取消，黄埔番禺放开，主城区120平以上放开。还不够？那就全线放开，首付全部1.5成，不用为名额操心，不用为首付/利率玩各种复杂的动作。
对真正需要房子的刚需来说，房价降了，门槛降了，利率降了，这难道不是好事吗？
而对于那些优质地段优质改善盘买家来说，这也是机会，既是上车更好标的/买到好房子的机会，也是在调整期比别人领先一步的机会。
很多人简单的把近期一系列组合拳看成为了卖新房，其实过于片面。
新房只是载体，更准确的是完成放水的动作，前两年大家都说钱在金融系统里面空转，现在既给大家信心，也降低了门槛，通过房地产持续把水放出来。
别着急，还会有进一步的政策出来，针对个体的已经够松的了，接下来大概率就是针对开发商，企业了。
有些人只看到广州今年凄惨的卖地进度和收入，在面粉厂拍出来之前，只有区区几十亿，连前两年的零头都不到，但侧面上反映的是未来两年的市场供应。
