黄兴北S1号地，即[2024]长沙市039号地，位于开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角，即开福寺东侧。
出让面积约3.3万㎡，容积率≤1.7，限高80米，商业占比10%。
与不远处的S10相比，该地块虽没有一线江景，但容积率仅有1.7，
后期大概率将打造洋房+小高层，这在市中心非常罕见！
而且，由于开福寺周边建筑高度较低，
黄兴北S1未来西侧住宅也可以远瞰湘江+开福寺全景。
配套方面，该地块位于开福寺站地铁口，周边分布着
银行、药店、菜场、餐饮
等多种业态，不过
老小区较多
，也是老城区的通病了。
好房汇预测：
该地块洋房3万+，小高层2.5万+，想在市中心买低密度产品的朋友，可以关注！
▲宗地实景图
根据拿地要求，该项目外立面要求
公建化
外立面、与开福寺风貌协调，且地下直通地铁站、有广场
，
再加上江景+开福寺景观，还是市中心少有低密产品，可以算得上低密版“S10”了！
1、建筑高度：沿开福寺路打造东高西低的天际线，地块沿黄兴北路距用地边界30米范围内建筑高度
不超过24米
。
2、建筑立面：地块内部建筑立面风格
应
与开福寺整体风貌相协调
，临黄兴北路及开福寺路界面住宅建筑应采用
公建化立面
。所有建筑外墙的管线应进行隐藏设计。
3、建筑材料：高层居住建筑建议外墙采用
干挂石材、铝板或高档真石漆、蓝色或透明玻璃
。
4、广场：临黄兴北路和开福寺路交叉口
应设置广场
。具体形状结合方案确定。
5、地下空间：地块做好
与开福寺地铁站地下空间的顺接
。具体位置结合相关职能部门审定的方案。
6、夜景照明：设置夜景亮化设施时，灯光颜色与照度需
与周边环境相协调
，不宜采用照度较高的灯光及躁色的射灯进行夜景亮化。
目前，长沙市中心新房售价普遍在2w以上，以大平层为主。
黄兴北S1项目，起始楼面价8200元/㎡。高于：
恒伟君樾文昌（楼面价8080，精装2.1万）
轨道万科瑧湾汇（楼面价7650，往期精装2.5万）
建发养云（楼面价7790，精装2.3万起）
青熙中心（楼面价7201，精装2.5万）；
值得一提的是：
比S10起拍楼面价（11001）低了2801元/㎡！
地块无附加苛刻拿地条件，将提升房企拿地积极性，大概率会有多家房企争抢！
好房汇发现，今年除了黄兴北S1，长沙还有多宗一线江景地待出让，定位同样超高：
Y06-I46地块
，位于珠江颐德公馆三期以南，面积11.3公顷。
6月初，该地块规划调整，由商住用地改为纯住宅用地，容积率增加至2.4，限高还是100米。
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图片来源：楼盘全景网720LP.com
Y06-I481-1、I232地块
，就在I46地块旁边，
一线临江，视野无遮挡
。
距地铁3号线洋湖湿地站约550米，享雅礼洋湖英才、中加国际等优质教育资源。
规划为纯住宅用地，总建134亩，综合容积率2.07，改善气质明显。
临江面住宅价格有望3万+。
② 南湖1号地：预计3万
市中心稀缺江景住宅用地，
位于碧沙湖地铁站、保利国际广场旁，
西北面直瞰橘子洲头。
占地面积38亩，容积率≤4.83，商住比5:95，从效果图来看大致有6栋高层建筑产品。
周边的中建江山一号、保利国际广场10年房龄二手房，成交价为2-3万/㎡。来家优质房企用心做豪宅，该地块临江房源，预计也能瞄准3万+！
长沙主城核心，一线江景洋房，
位于万科紫台C区高层的江景正前方，纯住宅+公园用地。
总建面约2.5万方，容积率1.75，其中临江100米内限高为24米。
由于地块西侧，限高24米（临江100米内），东侧限高50米（临江100米外），项目建成后，
后方万科紫台C区的中低楼层，江景视野可能受到一定遮挡。
近日，新河三角洲（A）片控划Z01-G05地块批前公示结束。
该地块是长沙市中心难得一见的一线江景地块，北临北辰D4、西侧一线临江
（对面就是滨江CBD、渔人码头，夜景极美）。
参考北辰D4区瀚江府二手房21500元/㎡，来家实力开发商，做大平层豪宅，
价格预计有望能达到2.5万+。
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