【房地产】政策组合发力，10月一线城市二手住宅成交面积同比+50%——光大核心城市房地产销售跟踪（何缅南/韦勇强）

光大证券研究 · 公众号 · · 2024-11-25 07:00

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报告摘要

新房：10月光大核心30城商品住宅成交面积同比+4.5%，成交均价同比+1.3%，环比+3.7%；1-10月30城累计成交面积同比-31.3%，成交均价同比+1.5%

1）2024年10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,624万㎡，同比+4.5%，环比+48.2%；其中，北上广深杭蓉成交面积490万㎡，同比+9.9%，环比+62.9%，余下二线24城成交面积1,134万㎡，同比+2.3%，环比+42.7%。1-10月，核心30城商品住宅(不含保障)累计成交面积11,942万㎡，同比-31.1%。

2）10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为24,558元/㎡，同比+1.3%，环比+3.7%；其中，北上广深杭蓉成交均价40,022元/㎡，同比-3.2%，环比-6.5%，余下二线24城成交均价为17,868元/㎡，同比+3.1%，环比+8.6%。

3）1-10月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交均价为24,149元/㎡，同比+1.5%（1-9月为+1.4%），其中，北上广深杭蓉累计成交均价为41,078元/㎡，同比+2.9%，余下二线24城累计成交均价为16,933元/㎡，同比-2.3%。

二手房：10月光大核心15城二手房成交面积同比+21%，10城二手房成交均价同比-0.5%，环比+4.3%；1-10月核心15城二手住宅累计成交面积同比+0.3%

1）10月，光大核心15城二手住宅成交面积为1,420万㎡，同比+21.2%（上月同比-3.4%），环比+30.7%；其中一线城市成交面积为517万㎡，同比+50.0%，环比+43.7%，余下二线城市成交面积为903万㎡，同比+9.2%，环比+24.2%。1-10月，光大核心15城二手住宅累计成交面积为1.24亿㎡，同比+0.3%。

2）2024年10月，光大核心10城二手住宅成交均价为25,035元/㎡，同比-0.5%，环比+4.3%；其中，一线城市成交均价为33,895元/㎡，同比-4.0%，环比+1.0%，余下二线城市成交均价为16,458元/㎡，同比-7.6%，环比+3.1%。

3）2024年1-10月，光大核心10城二手住宅累计成交均价为24,724元/㎡，同比-3.3%（2024年1-9月为-3.7%），其中，一线城市累计成交均价为34,608元/㎡，同比-2.4%，余下二线城市累计成交均价为16,686元/㎡，同比-7.5%。

风险分析： 房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

发布日期： 2024-11-24