海南又打鸡血了，楼市黑历史了解一下？

4月9日，中国人民银行、国家外汇管理局等4部门联合对外发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》，提出33条具体措施，支持海南全面深化改革开放。

在4月12日的新闻发布会上，冯飞省长更表示，三年来，外资爆发式增长成为自贸港建设的一大亮点，海南成为全球投资的“新热土”。 自2018年4月13日以来，海南已经引进人才23.3万，同比增长675%。

于是，各渠道的人纷纷来问二小姐

可以投资海南了吗？

海南准备开团购吗？

我回都回不过来

索性写一篇专题回答大家的提问

海南是中国楼市暴涨暴跌的最佳代表， 没有之一，是唯一。

1988年，海南建省，从广东的一个地级行政区，摇身一变成为中国的第31个省级行政区，成了中国最大的经济特区，给予这块岛屿超乎想象的优惠政策。 一时间，大量人涌向海南“淘金”，当时有媒体的标题是 “十万大军下海南”。 房地产很快热了起来。

1992年邓小平同志的南巡讲话，极大鼓舞了人们对于改革开放的信心，为海南开发和房地产热潮“火上浇油”，中国近几十年最大的区域性楼市泡沫加速生成。

1988年海南房地产平均价格为1350/㎡，1992年猛增至5000/㎡，1993年巅峰期7500/㎡。 短短三年，房价翻了五六倍。 房价和租金、地价暴涨，炒房、炒地风盛行，土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。

要挣钱，到海南！

要发财，炒楼花！

然后就没有然后了， 1993年7500块的房子变成1997年的1000块，海南600多栋“烂尾楼”、总计1600多万平方米；近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金。

你要知道，那不是现在的800亿！

那是上个世纪90年代的800亿啊！

天涯、海角、烂尾楼

海南三大景观地

原价7500的房子跌到1000

人家是“腰斩”，它是“脚踝斩”

从1999年开始，海南用了整整八年时间，才处理完积压房地产的工作。多亏我们中国国力在不断进步，年轻旺盛，血气方刚，自我修复能力强，如果是欧洲这种零增长的老头子，海南可能就永远在坑里爬不起来了。

伤口舔好，积攒势能

就寻思着继续作妖呗

2010年1月初，海南获批建设国际旅游岛

还是熟悉的配方

还是熟悉的味道

各路炒房资本蜂拥而至

三亚房价一年翻了整整三倍

2011年巅峰期，全国百城住宅价格最高的十个城市分别是:深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。彼时，排名第一的深圳均价大约在2.5万/平方米；排名第五的三亚，房价每平方米亦超过2万元。不过，年代久远，我手上已经没有精确数据库了。

2011年中，泡沫破灭

这一次的收拾残局工作

又持续了整整五年

海南楼市连跌五年

（ 安居客有记载的历史数 据，从2012年开始 ）

2018年，海南建省办经济特区30周年，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

中共中央国务院发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》赋予海南经济特区改革开放新使命，建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，确定了海南的战略定位。

还是熟悉的配方

还是熟悉的味道

刀口舔血的生意，又开始啦！

海口一晚上涨500/㎡

三亚一晚上涨5000 /㎡

抢房急到用微信付定金

果然是三根大阳线直接改变三观

不管以前有多惨

鱼的记忆只有七秒钟

然后呢？

当然又没有然后了呀

房住不炒！房住不炒！

为了抑制房价快速上涨

海南楼市在2018年共发布调控政策23次

4.22政策被喻为“全 剧终”

这也成为海南商品房销量快速冷却的开端

这三年间，房价阴跌

尤以2020年遭受疫情后为甚

琼州大地，春潮翻涌， 时间进入2021年

——1月初，海关总署发布《海南自由贸易港交通工具及游艇“零关税”政策海关实施办法（试行）》；下旬，海南首票交通工具及游艇“零关税”政策落地，首单境外飞机进境保税维修业务签约……

——3月初，海关总署发布《海南自由贸易港自用生产设备“零关税”政策海关实施办法（试行）》；下旬，海南首票“零关税”自用生产设备通关放行、首条定期洲际货运航线开通、首笔跨省并购上市公司金融业务落地……

——4月，国家发改委、商务部发布《关于支持海南自由贸易港建设放宽市场准入若干特别措施的意见》；海南启运港退税政策落地、海南国际投资“单一窗口”竣工验收并正式运行、海南自贸港首家外商独资航运企业获批业务资质……

在新冠肺炎疫情肆虐全球的2020年，三亚海棠湾免税购物中心却排起了长龙。1万平方米的店面涌进1.5万名游客，黄金周单日销售额超过2亿元，客单价从3000多元飙升到近万元…… 于是，你们又来问我——

从房价走势图上看

近期的海南的确有上攻的意味

这意味着海南刚需人群可以上车了

大概又要炒一波了

不过，对求稳为上的包租婆二小姐来说

海南，中国楼市暴涨暴跌的最佳代表

天然就不适合我买房收租的气质

这钱我赚不了