本文主要讨论了广州老黄埔区域的发展情况，包括其重回中心城区的战略地位、旧改项目入市、交通、教育、商业和医疗等方面的进步。文章指出老黄埔区域正在经历城市面貌的更新和短板的补齐，未来的发展潜力巨大。
交通和医疗设施的改善为老黄埔区域的居民提供了更好的生活便利。
说涨价，
不是因为老黄埔要停止供应，不卷了。
恰恰相反，马上，老黄埔又会有新的项目入市。
我们粗暴拉了下数据，发现这几
年，板块旧改项目多、体量大，光是今年就有4个旧改入市，而未来大概还有几万套供应：
供求严峻，那为什么还要这么说呢？
一来，供应量虽然很多，但会分批入市。
二来，
老黄埔正在进入一次战略地位的全面重塑！
来，先关注，我们聊聊～
近期，广州发布了《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，其中一个值得重点关注的改变，就是：
黄埔重回中心城区。
| 来源《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》
今年3月的时候，官方发布的《广州面向2049城市发展战略》，整个黄埔都没被纳入中心城区范围的。
科学城回归，不意外，因为这里聚集了大量上市公司、科技公司和世界500强企业，其地位，相当于北京的中关村。
（数据来源：黄埔视野）
第一，
黄埔与天河的连接处，已经发生质的变化，不再是断裂的空白地带
。
红色的是已入市项目，像中建海丝城、未来方洲这些巨无霸旧改，都在今年涌入市场，给老黄埔带来的，
是城市面貌的更新、短板的补齐
。
黄色的是待入市项目
，可以看到，硬骨头文冲船厂也要被啃下来了。而接下来，这些旧改入市，老黄埔的沿江一片，便缝合起来了。同时：
珠江新城-金融城-琶洲-鱼珠-第二CBD
，也就顺势而成。
第三，都说老黄埔比天河更近天河，那么接下来，这个说法就更具象化了，更有说服力。
临江大道
可直达珠城、金融城
，
隧道部分（西往东方向）
已开放通车
，
东延线
预计明年开通；
鱼珠隧道，
可以连接到
琶洲，预计会在明年下半年完工，从老黄埔去琶洲更方便了；
13号线二期
，更是把
老黄埔和珠城、越秀、白云连接起来了，
预计明年开通。
（具体开通时间以官方为准）
重回中心城区是让人惊喜的，但同时，带来一个思考，老黄埔的价格体系，会迎来变化吗？
2020年开盘的项目，开盘价还有5字头，到2024年的项目，开盘价只有4字头了。
不过，这也正常，除了大环境影响，老黄埔放出来的，都是刚需盘，或者是刚需户型，卷是贴合市场的行为
。
但是马上，这些
刻板印象要被打破了
。
一来，
市场回转。
官方定调，止跌回稳：
官方发话！说楼市不行的人被打脸了！
二来，接下来的旧改项目，都会在更核心的地段，是不一样的定价逻辑。
以前卷，是因为没有更高价值点去参考，只能贴脸肉搏；而接下来的旧改，会在更核心的地段，
价格体系不同于过往
。
比如
黄埔润府
，在老黄埔的核心位置：
黄埔润府，老黄埔的next level？
比如
珠江村旧改
，
南向望江+鱼珠CBD，妥妥的改善素质，还能
形成产品差异。
目前案名还没公布，但我们去挖了点料：
1）项目
预计会在11月开样板间，计划年底开盘；
2）一共规划了9栋商品房，约1500套货量，目前公开有
建面约89、112、120、130、133、143、181㎡共7种户型
；
3）
首推的6、7、8栋，是
建面约130-181㎡的江景大平层，
吹风
价约5.5万/㎡。
（具体以项目现场为准）
比如
港湾四村和远洋宿舍
，
珠江村的旧城改造项目，
这次宣布港企嘉华介入，意味着要加速填补空白点了。
比如
科城鱼珠湾
，也
就是鱼珠城改，是旧改项目中最靠近金融城的，
可以承接金融
城外溢客
，做成刚改基本不愁卖。
规划的5栋回迁房，和商品房一样，有70年产权，
可抵押、可上市交易
，年初的时候，官方评估单价
约5.5万/㎡。
而商品房只规划了1栋，货量有限。
所以，老黄埔的价格底，可能真的要到了。
虽然总说老黄埔卷，但这些旧改的入市，对老黄埔来说是天大利好。
首先，便是
城市界面更新
。
众所周知，老黄埔早期以港口、工业发展为主，旧厂、旧村随处可见，这也导致城市面貌，一直被诟病。
而旧改的入市，加速腾笼换鸟的同时，也让城市面貌焕新。
其次，旧改带来的，还有
更完善的配套
。
从图片可以看到，随着旧改项目的推进，包括商业、教育，以及其他一些资源的兑现，将老黄埔的配套空缺、配套等级，都填补、提升上去了。
1）教育方面
比如，
黄广附
，东校区由万科金色悦府配建，今年诞生了广州中考状元：
全线降分！中考放榜，广附系赢麻了，最高788分？
；而西校区建校至今仅仅两年，去年七年级统考就已经超过了东校区，显然也是一匹黑马。
比如，
中建海丝城引进的全国中学百强榜排名TOP1
（2023年）
的名校——
公办
华中师范大学黄埔实验学校，
在广州，更是越级的存在！
比如，未来方洲的
华师系中小学
，也不容小觑；黄埔润府虽然只有小学，但据传也是品牌小学。
还有其他项目的
