纵观整个北京楼市，近期都比较安静，除了“共有产权房”和“租购同权”出点话题之外，似乎各个区域也都风平浪静。不过，听说最近通州区域又出动静了，据悉，通州获批五大地块！将提供近890亩用地，并且大部分是住宅！通州再次走进人们的视线。
我认为今年或明年最受关注的区域也就是通州了。连我的核心网友顿果也买这个区域了，可见这区域还是很有价值的。
通州区位于北京市东南部，是北京的东大门，区域面积906平方公里，常住人口109万。2014年起有通州新城的概念，四大领导班子计划搬迁至通州，这是通州起步的重要信号。从教育资源层面来看，二中、首师大附中、人大附中、北理工附中入住通州，运河小学、潞河中学在通州首屈一指；在其他城市配套方面，运河公园、安贞医院通州院区、万达广场均落户通州。这首先说明通州的集聚效应，其次这些配套也反哺通州，不断提升通州区域的价值高度。
2015年7月11日，中共北京市委十一届七次全会审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京市行政副中心。截至2017年，市属行政事业单位整体或部分迁入工作取得实质性进展，据估算将带动约40万人疏解至通州，看来，通州这座“睡城”将要醒过来了。
涨跌轮回后未来房价坚挺
随着北京市政府各部门的迁入，通州的房价也蹭蹭蹭往上涨。2015年3月，通州区的新房售价仅为3万元/平左右，目前，通州的新房已经达到7万元/平左右的均价。
然而在政策束缚下价格在回落。据数据显示，通州二手房价格从2017年3月份的51311元/平方米的最高点降至7月份的42867元/平方米，跌幅达16.46%。与之相反的是新房市场依然坚挺。
在最严限购下也不灭火的行情，是对通州未来发展的最好佐证，而通州楼市也经过几多起伏。
2003年地铁八通线开通，该区房地产起步，而彼时的房价只在3000-4000元/平方米。接下来数年，在北京房价上涨的大潮中，通州房价都是不温不火，2007年通州最高的房价也只停留在8000元/平方米左右。
2009-2010年期间，伴随着CBD东扩通州建设现代化国际新城风声传开，通州楼市开始第一波大涨，房价在短短半年时间涨了两三倍。有楼盘一度最高卖到26800元/平方米。直至4月中旬“国十条”出台，通州房价飞涨局面止住，房价甚至降万元。
2012年，在明确通州作为城市副中心，及通州新城“一核五区”规划出炉，房价转向复苏。通州的第二波大涨要从2015年开始，随着通州积分落户，以及接下来城市副中心规划发酵，年中多个楼盘突破3万元/平方米大关。面对了多重利好，其火热的态势一直延续至2017年3月调控前。
不过，已经跃升为北京行政区中“新贵”的通州楼市似乎拥有“不灭火”体质，从通州的土地供应结构可以看出通州楼市难下行的端倪。
通州改善产品稀缺
目前通州在售的多为别墅和商业项目，普通住宅项目并不多，且开发商规定的首付比例高于调控的首付比例。同时，虽有项目在建，但并未向外公开出售，售楼网站上推出的楼盘也是待价而沽。
到了今年，在北京普遍放大土地供应的背景下，而通州仅有一块位于台湖的自住型商品房用地出让。如此预期不禁让人担忧未来大量高端人才引入后该如何落脚的问题。
然而目前通州核心区唯一即将入市的改善楼盘——通州万国城MOMA无疑将成为市场关注的热点。
通州万国城MOMA项目位于玉桥西路东侧，东至艺苑小区东里，西至玉桥西路，南至艺苑东街，北至艺苑东里。
该项目位于通州果园环岛以东，运河西大街与玉桥西路交汇处；与北京市新政府隔河相望。周边交通较为便捷，轨道交通有八通线梨园站、九棵树站，距九棵树站直线距离约1.3公里，距6号线北运河西站直线距离约1.6公里。公交路线：647、666、312、317等线路均可直达。
项目位于北京城市副中心通州运河核心区，紧临北京市政府新址，是核心区唯一将售的改善型产品，为万国城产品升级之作，首期推出117-149平米精装产品。
周围配套设施齐全。三大商圈：万达商圈、九棵树商圈、梨园商圈，购物逛街方便。医院配套：潞河医院、二六三医院、中医药大学东直门医院。市政配套：中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、中国电信、燃气公司等市政配套齐全。
项目住宅预计2017年下半年开盘，展示中心已开放。地址位于：北京市东城区香河园街1号 当代MOMA北区T3一层。
新一代绿色科技住宅
作为中国领先的绿色科技地产运营商，当代集团在打造绿色建筑，营造科技、健康的生活新模式方面拥有核心的科技资源和坚实的技术积淀。其在东直门打造的当代MOMA，曾在2007年被美国时代周刊评选为“世界十大建筑奇迹”。
通州万国城MOMA是通州地区首个落地的绿色科技节能、全生命周期的社区，符合通州国际新城海绵城市、森林城市的发展定位。通州万国城MOMA从建筑硬件、设计和运营上都会执行绿色建筑标准，促进客户生活状态健康舒适性。
十大科技系统呈献全生命周期的生活
从标准排名“2017中国绿色楼盘TOP10”来看，通州万国城MOMA荣列第1名，绿色指数9.5，高高在上。从东直门当代MOMA到通州万国城MOMA，始自奇迹，也是对当代置业经典的致敬，更是打造万国城MOMA产品线的升级版，再造传奇，开启当代置业发展新里程。
位踞“千年大计、国家大事”的北京城市副中心运河核心区，辉映绿色之城、智慧之城的城市理念，承袭17年绿色科技基因，通州万国城MOMA集绿色科技住宅、精品商业、艺术博物馆等多业态功能为一体，通过十大科技系统和WELL标准的嵌入，凝聚健康舒适、科技智能，呈献全生命周期的未来生活家园。
外围护结构保温系统、全置换新风系统、天棚辐射系统、外遮阳系统、高性能门窗系统等十大系统，实现全年室内温度控制在20℃到26℃之间，PM2.5净化率在95%以上，相对湿度控制在30%-70%以内，室内噪音低于国家标准5分贝，深度掌控温湿氧噪，守护一生健康。与普通住宅相比，每1万平米的ΜΟΜΛ建筑能节约930吨的标准煤，节能减排、绿色环保。
按照WELL标准进行设计，通州万国城MOMA打造WELL国际健康标准社区，创造全方位的健康生活方式。WELL标准是美国全新建筑标准，立足医学角度，探索建筑与人的健康和福祉关系。通过空气、水、营养、照明、健康、舒适和心理七大体系，契合人的生理和心理诉求，全维度呵护优质生命状态。
通州万国城MOMA，时代之上的绿色科技生活，匹配北京城市副中心绿色城市、智慧城市的定位，代言人居未来。
绿色科技地产运营商 十七年深耕载誉全球
绿色科技地产近年来成为中国房地产行业热点，但在2000年当代置业开始专注做绿色科技地产时，有共鸣的企业并不多。执于这份孤独的远见，当代置业持续奔跑了17年，成为业界有目共睹的时代先锋与典范。
从2000年至今，17年不断创新求变，当代置业倾注于绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园。
关注点由绿色建筑单体转为绿色住区整体、绿色生活最后到人本身，实现了从绿色设计到绿色施工、绿色运营的全产业链绿色开发，开拓布局全球21城。开发项目遍布北京、上海、苏州、西安、武汉、南京、美国休斯顿、美国西雅图、加拿大温哥华等海内外城市。拥有行业专利100余项，获得多项国内外绿色建筑奖项，呈现出令人惊叹的蝶变。
荣获2017绿色科技地产大奖
由标准排名和万房投资共同主办的“2017中国绿色科技地产高峰论坛暨2017中国绿色地产指数报告发布盛典”发布了2017年绿色地产系列排名。当代置业荣获“中国绿色地产运行典范第1名”、“中国绿色地产TOP10”，通州万国城MOMA荣获“2017中国绿色楼盘TOP10”第一名。凭借17年始终如一的坚持和“倾注于绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”的核心竞争力，当代置业再获殊荣实至名归。
所以，总体来看，通州万国城MOMA正是凭借自己品牌资源的优势，为业主提供了一个舒适、健康、智能的绿色科技人居。到底通州万国城MOMA是一个怎样的项目，为一探究竟，本周六，王佳老师和通州万国城MOMA将共同举办一场别样的购房大学，讲座地址定在搜狐媒体大厦，感兴趣的可以点击“阅读原文”进行报名，周六见！
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