北京商用房遭遇全面“围剿”

来源：北京商报

商住房正遭遇全面围剿。据北京商报报道，目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。

贷款机构“伟嘉安捷”在4月24日发布的报告中提到，接近年中，不少消费者的贷款需求不断上升，近期不少外省市银行开展了消费金融产品，而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧，商用房全部暂停抵押。

两家国有银行人士表示，他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理向北京商报记者表示，因为商用房抵押消费贷款的用途控制不了，不知道资金去向，所以一直不给贷款。

事实上，在4月中旬，就传出消息北京多家银行已禁止商用房做抵押贷款。一些当时还能做该业务的银行也直言，“能做不一定好批。”而且规定，商用房抵押用于经营性贷款，根据评级来确定利率，正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%，最长贷款年限为3年，一般为1年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。

此外，据媒体报道，广州的国有大行、股份制银行等多家银行目前已不能做商住房抵押贷款。

在分析人士看来，商用房抵押贷款被暂停也是情理当中的事情。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去商用房本身就是属于商品房的一种，所以做抵押贷款本身也没有问题。但目前关键是此类物业的投资性价比非常糟糕，流通性也很糟糕。如果做抵押贷款，甚至会出现抵押品不如贷款价值的现象。所以过去银行会涉足，但现在确实会回避。

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