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大壮，不扛了

园长说广州楼市 · 公众号 · · 2024-11-04 21:22

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请到「今天看啥」查看全文

文：千一

刚刚，收到一个粉丝咨询：

大壮名城88方低楼层，390万能买吗？？

于此同时，一位中介朋友告诉我，88方上个月有380万成交。

我的第一反应， 什么？？大壮放下高贵身段调价了？？

要知道，大壮二期在8月3日首开时，4.6-6.5万/㎡之间。

88㎡三房，单价4.6起，总价最低去到405万，最高450万。

105方四房546-620万；122㎡方四房708-756万；143㎡859-930万。

这么看来，88方单价下探到4.3-4.4万/㎡，相当于优惠了2-3千/㎡。

大户型调价了吗？？

调了。

105方四房，520万起，折合单价4.9万/㎡，降了3千/㎡。

122方四房：660万起，折合单价5.4万/㎡，降了4千/㎡。

143方五房：820万起，折合单价5.7万/㎡，降了3千/㎡。

注意，这还只是对外输出的面价，不同楼层单位谈一谈，还有价格空间！！

想买的，想看房的，找园长，帮你们争取最低价。

大壮为什么要调价？？

压力大啊。。

机构数据显示，大壮从开盘到现在只网签了2套。

阳光家缘的数据也一样。

虽然说这里面可能受网签延后影响，但这个成绩，确实有点惨淡。

因为10月12号才开卖的未来方舟，已经网签了61套。

大壮首开的价格在当下这个市场没有竞争力啊。

1、市场好货越来越多，群众的选择有很多，天河老黄埔都有替代品，不是非它不可。

2、一期的二手房也在卷新房。 8月成交的一套103㎡三房，只要452万，单价4.35万/㎡。

所以，高高在上的大壮，也得低头。

加上现在第四季度了，大壮再怎么能熬，也会有业绩压力。

调调价，走走货，没什么可耻的。

好了，调价后的大壮买不买得过？

大壮名城的对标主要还是天河东的盘子。

调价前的88方，北向，3房，总价400-450万，不便宜。

调价后的大壮，88方中低楼层价格可以下探到3字头的总价。

可以和天河东珠花88、华润天河润府90方的产品进行PK。

目前珠花88方360万多万起，天河润府81㎡360多万起，90方430万起。

天河东的缺陷是没地铁、城市界面一般，要守周期。

大壮名城，综合条件更好，价差缩小、需求合适的情况下，不是不能买。

科学城核心地段，居住体面度高。

隔壁就是万达商圈、大壮国际广场，有商业氛围。

大壮有三地铁。距离6号线暹岗步行距离约700米，7号线科丰路站步行距离约800米。

21号线苏元站有1公里，小电驴接驳也能接受。

适合市区外溢，地铁通勤的同学。

楼下是华师附，幼儿园小学初中基本没问题。

在卖的二期，升级了户型和交标。

使用率近100%，外立面用上了玻璃幕墙，室内配备了全屋中央空调，用上了泰创、德施曼、德国唯宝等大牌，是花了钱的。

最后，想去看房的，加我。

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