南站纯新盘即将开卖，这个户型竟然大受欢迎……

每个人心中都有这样一处理想的居所：在家享受宽敞舒适的生活空间，下楼可见便利多样的购物场所，出门上班交通畅达，闲暇时光还能与家人朋友在周边自然天地散散步……

这样一处理想化的居所也许不再只是想象。近日，我们获悉，位于南京南站板块的纯新盘都荟天地即将于10月首开，而此次首开的户型面积段为90-140㎡，其中的140㎡户型成为了不少购房者心目中的香饽饽，大受刚改客群的追捧。

在南京市政府的南部新城规划中，南京南站地区被定位为主城副中心，重点发展商贸商务、总部经济和现代服务业。

目前，南站周边在建商业综合体项目共有6个，总建筑面积约有220多万㎡。其中，体量最大的绿地之窗项目部分已建成，签约入驻企业百余家。体量居第二位的是占地140亩、建筑面积63万平方米的证大喜玛拉雅中心项目，一期的假日酒店项目已与洲际酒店签约，其商业总体量12万方，相当于2个德基广场。

政策规划利好、交通利好的发展更让南站地区作为南部新城商业中心、乃至南京新兴市级商业中心， 未来南京南站商圈与主城、河西三足鼎立的局面或将到来，或成为南京第三个CBD！

近日，我们获悉，南站板块的纯新盘都荟天地即将首开。据了解，该盘是南站核心商务区中极为稀缺的住宅新盘，都荟天地也是一个集 枢纽商务、主题商业、花园住宅、酒店式公寓、街区升级、垂直绿化、沉浸式城市第三空间等为一体的 全业态共生体，该项目的住宅部分 预计10月首开3栋楼，共388套房源。

都荟天地效果图

我们了解到，都荟天地在其社区布局上， 以人的尺度为导向， 重新划定街区尺度 。 简单来说，就是丰富步行体系、 拓宽人行道比例，分散人流、保证视觉美感 的同时 ，创造立体的绿化空间与更多元的逛街体验。

在都荟天地，在保证交通通畅的前提下，最大化道路两边的绿化、行走、休闲空间。除了林荫树、标识广告、照明设备等线性排布，让花钵、座椅、雕塑小品、共享单车亭等点式排布，创造一个让人适宜行走的丰富空间，让街道作为城市重要的公共空间重新焕发活力。

如此匠心的设计目的就是为了让生活在此处的人们更加舒适，建筑细节可以更好地呈现在人们的眼前，形成一个令人感到安稳、舒适、怡人的街区氛围。

在这里，有住宅、写字楼、商业街、酒店式公寓、休闲广场、公园绿化、户外运动场地等，能够更好地满足人们的各项生活所需。

可以说，这是一种空间集成式的HUB都荟生态圈，更是一种前所未有的生活方式。在这里，人们不再每天花费大量的通勤时间，而是改为低碳出行，工作效率大大提升。此外，购物便捷，居住与生活自由度、舒适度、丰富度全面升级。

据了解，都荟天地通过打造广场、庭院、口袋公园等，让行人能够更好地享受户外空间。同时，在城市道路及城市公园以外，打造了大小多样的公共空间及路径，回游型的人流系统。

此外，利用地下商业、二层连廊系统、24m处的屋顶平台等方式打造立体多维度的步行系统，实现人车分流，更安全更有趣更有活力。

在景观方面，以四季为主题，通过四种不同的景观营造手法及多种类的绿植，做到一年四季均有景，通过五感感受季节变化的魅力。不同尺度的广场、庭院、公园、街道、小径共同营造出了一个丰富多元的慢性系统，提供多样化的极致体验。

都荟天地的140平米户型为 四室两厅两卫设计 ，采用“十字轴动线设计”，打造时尚港系装修风格。客厅餐厅同宽设计，双向观景，金属元素分割的吊顶与地毯呼应，构筑方型视觉张力。

许多购房者一直关注的问题之一就是哪种户型的房子更值得买，对此我们认为，四房自身的特定优势，能够根据家庭年龄结构的变化，延伸不同功能区域，成长性更好。 在愈发从严的限购政策、贷款政策下，换房的成本越来越高，且二胎家庭越来越多，买入“标准四房”无疑最是稳妥的打算。

值得一提的是，在南京部分改善板块，最抢手就是140-150㎡四房户型。虽然限价令出台后，新房价格受限制，但二手房却依旧涨势汹汹。就二手房网站显示的信息看，目前南部新城周边次新房，仅4盘在售，挂牌价格在3.6-4.9万/㎡，其中南站片区挂牌价格更高。不同产品价格不一，其中万科九都荟的140㎡四房报价高达4.6万/㎡，几乎是区域内单价最高的产品之一。