在严格的调控政策和信贷政策影响之下，北京上半年新建商品住宅成交量大幅度下滑，近期政策又释放出对房价继续严控的信号。
除了对需求端的铁血手腕之外，北京正在把供应端的释放放在显著位置，督促项目尽快入市。“开源”与“截流”的围追堵截之下，北京房价面临着前所未有的考验。
上半年成交量下滑创历史新低
在信贷政策和史上最严格的调控政策双重压力之下，2017年上半年新房的供应量和成交量环比下降明显。搜狐焦点从住建委网站查阅数据，上半年北京商品住宅（含自住房、不含限价房）共取证47次。
今年上半年北京新房成交量创下了历史新低。从2010年到2016年，北京新建商品住宅（不含保障房）的半年网签量一直都保持在两万套以上，最低的2.3万套则出现在2014年上半年，当时全国楼市都处在低谷之中，而今年上半年的网签量仅16332套，比此前历史低点还低出近三成，创下了北京新房交易量的历史新低。
在信贷政策以及限购商住等措施的巨大影响之下，新房供应和销售均遭受到了“打击”。在此背景下，部分开发商推盘积极性降低，整体供应处于低位。
政策新规“开闸放水”加快商品房供应
近日，住建委一则新规又调动起了房企的推盘积极性。
在今年6月27日，北京住建委发布商品房预售许可证新规，敦促清单内的在途商品住房项目加快开发进度，提高房屋供给转化效率，使之尽早形成市场实际供应
新规显示，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得施工许可后，可以对应办理两次预售许可。而此前一张施工证只能办理一次预售许可，新规放宽了取证预售限制，使得一个项目中那些已经具备条件的楼栋，先领取预售许可证，先入市销售，加速形成市场供应。
新规规定，已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前可申请办理第二次预售许可。
搜狐焦点了解到，北京住建委公示了161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目。按照北京房地产业协会在公开信息上给出的测算数据，拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。
施工进度的放宽，将房企开盘预售的时间提前了3-6个月，不仅有利于市场供应的增加，也让楼盘可以尽早入市销售，房企回笼资金从而缓解资金链压力。
房价拐点到了？
无论是需求端的调控，还是对供应端的放开，种种信号预示着，高企的房价正在与市场博弈，“拐点”似乎已经到来。
搜狐焦点从住建委网站统计，2017年上半年（1月1日-6月30日）北京商品住宅（含自住房、不含限价房）共取证47次，为北京新建商品住宅市场贡献了9145套房源。
在47次取证中，预售均价最高的项目也卡在了8万元/㎡的大关之内，顶着7.9万元/㎡的价格红线，因此，今年上半年无一项目取证价格突破8万元/㎡。
如果从住建委颁布的新规看来，可以让目前已经做好减法的同时继续做好加法，在增加供应后，市场价格将有望有所降低。
