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11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin04
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“ 以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
，大连，
重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI04，微信号：
skadmin04
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
欧神问答精选(709）
2019/09/24 23:11
提 问：OD，有一个APP，XYK可以自动还款，每一次账单可分20笔刷卡，在存款，在还款，听说了吗？是否安全的？
常见操作，原理很简单。
2019/09/24 23:11
提 问：欧大晚上好，JJ下行，奢侈享受型的生意会不会越来越不好做，乃至消亡一段时间？
通常都是二端好。最贵的和最便宜的。
2019/09/24 23:10
提 问：刚看到您的回复“刑名不具”，整个问答就被“刑名不具”的删掉了。。。真是黑色幽默。
哦，那就别问了
2019/09/24 23:10
提 问：欧大，你觉得拉生意，营销，社交，资源整合这类软能力，后天能够培养吗？与同龄人相比相差较大，提高的方法是不是走出舒适区，不断实践练习？
易学难精
2019/09/24 23:10
提 问：欧大，这几天在东三省走了一圈：哈尔滨，沈阳，大连（长春我觉得都没必要去考察了），哈尔滨给我的感觉就是萧条没落，大连基建不错，但是晚上八点多去市中心商圈，很多店都关门了街上也没几个人，有点像台北那样的"没落贵族"。只有沈阳市中心还有点人气，类似于南方的二线城市。问了好几个那边的滴滴师傅，年轻人都去南方务工了。
哦
2019/09/24 21:05
提 问：欧大，如果XYK逾期上了征信，连续用卡几年良好，银行会把逾期征信消了吗？
不会，七年。有几次逾期正常的。
2019/09/24 21:04
提 问：OD，US会退出WTO吗？真的退出的话，对国内JJ、房产会有什么影响呢？
有概率。博弈是二阶的，看后续下棋。
2019/09/24 21:04
提 问：欧大，老旧小区装电梯，对1层利空吗？6层的楼梯房，3层利空还是利多？谢谢！
也不利空。应该是全部利多。
2019/09/24 17:00
提 问：欧大您好！像棕榈泉这类开发商，在逐步没有新拍土地、新建楼盘的情形下，保持较高物业服务水平的动力是不是会逐步减弱，小区物业服务水平是不是会逐步降低。毕竟物业费涨的总是很慢。
既然是小生意，干嘛要省那几百万呢。
2019/09/24 15:38
提 问：按照欧大的预测未来LPR只会不断下降，那么以后利率和LPR挂钩，贷款利率是约定和银行一年一改比较好吧？
无所谓的，本来你也可以协商调整。
2019/09/24 15:37
提 问：欧桑，这只是特殊时期的特殊形态？还是会变成一种稳定的商业模式，有一些行业必须这样才能跻身市场？
帝发言了，不喜欢
2019/09/24 14:16
提 问：为什么Rmb还低估一倍啊？用《美国时代的终结》里那个10%的追及模型，现在大概只差10-20％（2016年7月您估计是1.5~1.8倍），2021年就追上了。整体含服务业的生活消费是还差一倍，但US资产价格便宜啊。
USD也在不断贬值啊，追赶问题。
2019/09/24 14:16
提 问：杭州二手房市场最近比较差，接下去走势会是什么？最近交易比较慢，房子挂好几个月，是趁机捡漏的时候吗？还是也可以等到12月？
继续阴迷
2019/09/24 14:15
提 问：老大，感觉今年渔村金九银十后劲足吗？
每年都是小阳春。
2019/09/24 14:15
提 问：OD,最近被西班牙的蒙德拉贡工人合作社刷屏了，这种一人一票MZ管公司的模式有前途吗？
全破产了
2019/09/24 14:15
提 问：本人32，常州下面小县城，sfsd，想买房结婚，但是发现县城溧阳市房价高，升值慢，资金成本也高，挺浪费的。问：我该如何选城市呢？
选常州
2019/09/24 14:15
提 问：您好。JYD已放款，如果贷款人新增刑事记录，银行会抽贷吗
放款后前二个月，贷后审查。超过二个月问题不大。
2019/09/24 14:14
提 问：欧大，即使水来了，砖头也是最后受益的吧？
最早一批
2019/09/24 14:08
提 问：我神，是不是水来了，火车在发动
水从来没停过。
2019/09/24 14:08
提 问：请教欧神，做上门女婿有什么弊端吗，对于屌丝而言，是不是升阶，淘笋的一种方式。
你需要为别人提供情绪价值，公平的。
2019/09/24 14:08
提 问：老师，学生请教，为情所困怎么破
砸100w给她。没有一百万，就检讨为什么钱不够多。
2019/09/24 14:07
提 问：上海内环，200平左右的老破大，差不多也要千万以上了，这种流动性和收益率，未来五年如何？如果流动，接盘这类资产的都是那一类人群？收益率方面和次新相比(周边次新度的6-7折)，五年后能在收益率层面打平吗？
现在二房120m，普遍都要千万了。四房200m如果只卖千万，显然是低估了，要抢破头。
2019/09/24 10:59
提 问：数学 运算问题：有一房500w，首付200+贷款300，以张三名义买房贷款，张三自己出100，我借出100+每月月供约18000全由我支付，请问一下怎样约定各自比例比较合理?我占此房80%份额合理吗？由于限购存在，此房不可能过户我名下，我也不能上产证，我的份额以什么形式保障比较好？例如要还五年月供，此房涨到700w，怎样分配收益呢？约定a我借给张三400w；b我享有张三此房80%的份额?看了一下合作买房手册没有特别理解，望欧大赐教。
《合作买房手册》资金出借，仅仅是借款利息而已。关键是：谁负担房价下跌的风险，谁获得房价上涨的收益。
2019/09/24 10:58
提 问：
欧大，昨天听朋友说，以前12年，13年的时候，做什么都很松，这几年完全变了，好像火药桶一样，chabian球的生意动不动就进去，明白你为什么要去西岗了??，你说为什么会那么变态.....应该还要ai五到十年
工作重心不同
2019/09/24 10:58
提 问：欧大，贷款300w，由于一个人的LS不够，需要2个人共同借款，以下这种贷款方案可以吗？2人上房本，一人公积金贷50w，一人商贷250w，月供比纯商贷少600/月。请问有更优方案吗？
一个人上房本，另一个做共同借款人。公积金和商贷，好像不可以二个人名义借。
2019/09/24 10:57
提 问：预算300多，没有首贷和二代，没有房票，sh，请问是康城80-100多平的好，还是植物园 40-50平的老破小好
kc肯定比植物园好。再说买kc也不够呀。
2019/09/24 10:56
提 问：欧大您好，请教开发商尾款违约金规定90天内是日息万分之二，那100万尾款的违约金一个月是6000元吗？
对的
2019/09/24 10:56
提 问：公众号，大胡子买房，水平怎么样？看到您转发过他的文章。
没关注
2019/09/24 10:56
提 问：为何北京的互联网企业比深圳多？因为离钱更近吗？
互联网本质是烧钱，只有北京养得起。
2019/09/24 10:55
提 问：大，sz沙井海岸城听过吗？能投吗？
XX--可以，沙井是深圳潜力最高的板块之一，而且新房还限价，买到就是赚到
20
19/09/24 10:55
提 问：烦请帮吼一声：圈里有深圳男HP么？
找KAI联系渠道帮你解决，微信：skadmin04
2019/09/24 10:55
提 问：欧神，您说人民币以前低估达6倍，算是解答了我长期以来关于放水/汇率的疑问。那么现在汇率不低估了，以后想必人民币会继续贬值？最近手上有十几万美元，买REIT是好的投资吗，有没有什么选股建议？美国REIT回报为什么高于gu票？
RMB自然比USD购买力强。估计还有一倍
2019/09/24 10:54
提 问：欧大，早！1.长沙落户就能买房了么？2.如果现在长沙法拍一套后，2年后社保满了，还能再买么？谢谢！
不足，还需要年限。长沙法拍好像也要资格，不能二套。
2019/09/24 10:54
提 问：
大，徒手送死你看了吗？不知道有几个中国人玩！这种最终会从天上掉落地心的游戏，她家人能支持他是因为中西文化的不同还是根本就是巨大的经济利益支撑？对个体意愿的尊重这算是典型了吧。为什么家人就不支撑我买房爬阶呢！我知道他也不傻，真徒手之前挂绳试了n次，很像我们踩盘200套。做标记看路线也修极了我们到处挖笋，我们是生怕有坑他是就怕没缝。大，写一篇吧？
本质和网红秀没有区别。不值得写。
2019/09/24 10:53
提 问：大，拉美的经济也高速发展过，但掉入陷阱后有人说是因为房地产泡沫破裂，这里面到底有多少相关性？日本的萧条是因为房产爆跌吗？
没有相关性。不是
2019/09/24 10:53
提 问：欧大，这是真的吗？
真的，已经炸锅了。
2019/09/24 10:53
提 问：欧大 安100万 3.98随借随还 10年期 先息后本这个利率可以算优吗
很棒。
2019/09/24 10:53
提 问：欧大，你好！最近想做两笔xyd并发，捎带着做一笔二抵，二抵年化8.4，先息后本，授信3-5年，一年一过桥，额度60-70，朋友帮忙做手续怎么给？另外值得做不？多谢！
一年过桥垃圾贷款，给0.5%都不错了。
2019/09/24 10:52
提 问：欧大，宝安有个新楼盘二期开盘，均价4.7万，有5.60平的小户型，总价280万出头，1号线后瑞站1.5公里，12号线黄田站400米（在建）精装修交楼，值得入手吗？朋友女孩，不想有过大压力，拼命大概能凑出80-100万首付，目前信用卡在办中
看户型还不错哦。
2019/09/24 10:51
提 问：欧大，离地铁口多少距离以内算地铁房？越近地铁红利越大是吧
步行15分钟舒适度。
2019/09/24 10:51
提 问：欧大你好，现在知识星球里的昵称改不了吗，刚试了下一直没法保存，名字里也没有敏敢词啊
可以改啊。
2019/09/24 10:51
提 问：欧神好，请教一下，地方发行一万亿债券来置换债务，为什么说是放水了呢？我的理解：发行债券给老头老太，相当于将zf欠银行的钱转为zf欠老头老太的钱，只不过慢慢还。这样理解对吗？
短债换成长债。自然融资能力大增。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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凯叔讲楼市
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
