前几天看到一个报告，中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》，该报告显示中国千万级富人中有20多万人是职业炒房客，比例是15%左右，排在他们前面的是企业主和金领们，比例分别是55%和20%。

　　这个比例其实挺扎心的，但该报告缺失了一个更关键的信息，可能会给我们极大地误导，那就是这群职业炒房客的年龄分布。

　　现在买房，就是博一个住处

　　现在买房的主力人群是80后和90后，而且比例已经向90后倾斜。对于这些人中的大部分而言，家庭应该都谈不上富裕，买房都是一件群策群力的事，举全家之力买套房，除了能博得一个住处之外，哪怕你买了一个城市等级特别高，地段特别好的的房子，这套房消耗两代甚至三代人的积蓄，还背上了很多的贷款，这样高成本的买房，除了能够换来一个住处，其实对于改变自己的标签属性，其实已经不大可能了。

　　有位女性记者朋友，去年刚买的房，在北京一个不错的地段，房子不大，大概贷了300多万，每个月要还一万五六。如果是真实的银行流水，那么她每个月的收入至少在3万+，这个水平在记者圈里应该不算低了。因为这套房，她每天要大量的写稿，根本不敢停下来，而且还会接点私活，几乎要把自己的私生活全部挤占了。她现在唯一的希望是找个老公，一块分担点压力，不过，当房子和婚姻相遇了，这其中的风险又来了，当然这是后话。

　　房地产发展到今年，真正的市场化也不过十余年，而就是这十余年发展，至少是以两代人的财富为代价的，未来还得消耗90后乃至00后的财富，这几十年的成果一大半是变成了一堆钢筋混凝土。

　　现在买房，已经经不起任何风险

　　上文说了，现在买房的基本上都是80后和90后，背后是整个家庭的支撑。房子得买，不买丈母娘恐怕都不答应，但买了之后呢？几乎没有任何风险准备金，一旦家庭出现什么变故，除了卖房，几乎没有第二条路可选。

　　再来看看养老问题，80后和90后几乎是最困难的一代，他们的长辈生养他们压力不算大，因为就一个孩子，而当他们为人父为人母的时候，除了有1到2个子女之外，上面还有4个老人，一对夫妻要供养5-6个人，当然还可能要准备房子，因为他们的父母就是替他们张罗的，可是，这笔钱能拿得出来吗？

　　在这个崇尚消费的时代，考虑风险可能显得有点low，但就房地产而言，风险真的一点一点在逼近我们。

　　现在的房子，未来可能被也嫌弃

　　现在的人买房，主要还是考虑个住处，至于增值，基本上就是附带的福利。现在一线城市和大部分二线城市，开始快速向二手房市场转移。北上深三座城市，每年成交的房子，85%左右都是二手房。没办法，现在买房还讲究个“第一住所”的概念，先解决住的问题，离追求居住品质还很远。

　　不知道大家发现没有，现在市场上一些房子，实际上已经没有投资价值了。这些房子包括市中心的老破小，设计过时的一些大平层户型等等。前者已经处于高位，能够保值就不错了，后者则比较尴尬，年轻人买不起，有钱人嫌弃，除了降价还真不好卖不出去。

　　年轻人，为什么你还得买房？

　　买不起房的不止华为员工，BAT的年轻员工们同样如此，在房子面前，你的流水可能足够漂亮，月供可能不是个事儿，但首付这一关挡住了大多数人。他们都需要房子，不为致富。

　　虽然买房已经不能与致富划等号了，但房子还得买，即使是背负巨额贷款，即使是透支了两代人的积蓄，也还是得买。除了你需要房子住之外，还因为你的辛苦工作可能不如政策不确定性所带来的机会风险。时间已经教训了好几拨人，还有几个年轻人敢于去尝试？

　　不管你是否认同，房子已经成为一个标签，这个标签在当下还是管些用的，比如这些：

　　1、有一套房，你可以更好与丈母娘讨论婚房的布置，而不是讨论买不买房；

　　2、当别人在讨论房租的时候，你可能在讨论换房；

　　3、“漂”得更有希望一些；

　　4、至少一只脚迈入了中产。