首席评论员/钟斌
媒体老司机一枚
穿越京沪深的疯狂 如今专注杭州楼市
壹
老师好，我计划将浙江四线城市房子卖掉加现金，用父母房票、全款投资杭州。看到大江东的东湖城可以冻结资金了，但资金可能要冻结到8月20号。担心错过临平北的法兰公园或新街的君奥时代。请老师帮忙分析下，这种投资方案是否值得？另外东湖城，法兰公园，君奥时代投资价值排序？谢谢！
答：相比四线城市，杭州的房子整体保值、增值性更强；另外，由于土地市场变凉和楼市预期转变，杭州近来摇号楼盘的中签率有上升，也就是说你们摇到的概率在增大，还是可以一试的。
你目前选择大江东的旭辉宝龙东湖城属于最后一批房源，价格是16700元/平，明天是最后一天登记时间；而临平北的景瑞阳光城法兰公园的登记时间就在东湖城之后，另外，据我打探，萧山新街的中南君奥时代这周就要拿到预售证了，时间挨的很近，很难实现都登记。
目前限价限的厉害，二手房价也正在挤泡沫，投资价值除了增值空间外、还得从安全性考虑，即兼顾价格倒挂差和未来新房二手房潜在供应，大江东和临平都是供应较大的区域，建议可以等等中南君奥时代的登记。
贰
老师您好，有个问题想咨询一下，打算买一套改善型住房，预算总价在500万左右，希望是4房，我们工作在四季青附近，现在看了城东七堡的杨柳郡，招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾，还有萧山的翡翠江南，这几个项目开车到公司时间都差不多，想问下这几个项目从产品、价格、区位以及未来的规划发展这几个维度来考量应该怎么选？如果翡翠江南这个项目卖到40000元/平，这个价格是不是在那板块偏高了，还有碧桂园的质量如何？谢谢。
答：你目前看的楼盘分处两个板块，前三个楼盘位于艮北新城，最后一个滨江碧桂园翡翠江南位于钱江世纪城。从区域发展角度来讲，钱江世纪城更胜于艮北新城。
目前艮北新城招商和越秀的新盘对外预估价是在40000元/平以上，地铁绿城杨柳郡会略低一些，这个区域的4房基本都是在130方左右或更大面积；钱江世纪城的翡翠江南对外预估价是在35000-40000元/平，119、127、130、140方均为四房。相对而言，杨柳郡和翡翠江南更接近于你的总价。
萧山钱江世纪城也好、市北也好，前期摇号的新房价格普遍是在30000-35000元/平米，40000元/平而言的确算是较高的。最终看看预售证价格再做决定吧。
碧桂园今年各地楼盘的质量和事故，的确让很多消费者不放心；单就这个楼盘而言，属于滨江和碧桂园合作开发的项目，碧桂园负责销售环节，滨江负责建设环节，有本土品质房企滨江护航，这个项目的质量安全系数会高于碧桂园其他项目。
叁
你好！我有个困惑，今年四月底买了一套滨江金色黎明89方，准备满两年后就卖掉给儿子在北京买房（他2年后才有北京购房资格）。现在儿子户口在滨江金色黎明这套房子里，我的户口也投靠落到杭州了，本想我落户后以我名义再摇号买一套约130方的改善自住房，但当下房子都在跌价，现在我担心的是，如果我现在再买一套，两年后金色黎明那套卖不掉（不想亏着卖，当时买进是372万，贷款148万），儿子北京买房又拿不出钱来，现在心里矛盾，不知现在该买不该买。另外，我现有350万，可贷款40%，不知买那个楼盘，想在城东买品质好一点的楼盘，更倾向钱江世纪城周边、或滨江的，能买到好的吗？
答：先说下跌价的问题，目前主要是二手房有价格在下调，更准确点说是“挤泡沫”，新房并没有下调。
滨江金色黎明，你是属于小区价格已涨上来后才买的，既成事实，未来是想赚点卖或亏着卖，都由两年后的市场做决定的，顾虑也没意义。你目前350万资金如果留作两年之后在北京给儿子买房，不知道你有无其它更好的增值渠道，如果没有，目前有些核心地段的新房还是相对合适的。
你目前有350万资金，主要是想用于摇改善的130方用于自住，这个买或不买，和你目前已买入的滨江金色黎明都已没关系。既然有改善自住需求，加上你们资金也足够充裕，还是有很多选择范围的。
根据350万首付款、贷款40%，你可以成熟590万以内总价的新房。按照这样的总价，滨江目前没有，但城东、钱江世纪城都还是有选择的，城东既艮北新城几个楼盘的130方左右户型基本都在你预算之内，钱江世纪城的滨江碧桂园翡翠江南也符合。
肆
我看中了一套50方西湖古荡新村的老房子，单价3.5万，现在看地价下调，会不会我买完下个月就掉价，想问下这个时候买还合适吗。我买二手房其中一个原因就是近，还有个读书方便，我想咨询下是现阶段买好还是缓一缓？
答：的确，二手房价之前价格都比较高，而目前这轮市场降温也是从地价和二手房价开始的，不排除你买下后还会有价格下调的可能性。
不过根据你描述来看，买二手房是因为离小孩上学的地方比较近，这个应该是你们家庭的刚性需求，不同于新楼盘，如果错过了这套，古荡新村这个二手房社区是否还有适合你们的房源？如果这类房源多，那也可以等等。
伍
我奥体中心有一套房子，买入是24000元/平；还有一套房子位于临平地铁口1000米左右，11000元/平买的。已把两套做了抵押贷款，摇号摇到了西湖国际城138方的叠墅，27980元/平。抵押贷款的利息是5年90多万，不知道是否划算，还有要不要把房子卖掉一套把抵押贷款还掉？请帮忙分析下。
答：前段时间，中央指示“坚持遏制房价上涨”，新房价格已难以上涨，二手房价也出现下调迹象；另外，2016年以来杭州出现了持续两年多的投资热潮，这在未来也将会出现集中抛售，而最先抛售的则是那些相对偏远或没有利支撑的区域房产。
从你目前三套房子来看，奥体和三墩北都属于主城或核心地段的，惟有临平的相对更远一些。临平房产你购入时是11000元/平，目前这里的新房也能在16000元/平以上，二手房则能达到20000元/平以上，已实现较大幅度的增幅，建议可以处理掉临平的房子，用于还贷。
-END-
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总编 | 钟斌 作者 | 钟斌
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