这可能是今年上海最具潜力的板块

一个板块热不热，第一要看区域新房的认筹率，这代表买房者对项目的认可度；第二是看土地溢价率，代表开发商对区域的认可度。

2020年1月—10月，上海共成功出让80块地块， 嘉定涉宅用地占据11席 ，80块地块中溢价率超过25%的仅有20块， 嘉定囊括了其中的5块。

我们都知道，土拍一直都是房价的风向标，如今南翔的楼板价3.8万+/㎡、江桥3.2万+/㎡、菊园新区近2.4万/㎡，让我们不得不在2021年把眼光投向上海嘉定，这个开发商开始重仓的区域

作为上海少见的高溢价地块，同时 也是 整个嘉定去年溢价率最高的地块 ，激战89轮的嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块最终被 路劲 夺得。

而就在近期，这个项目终于要正式入市认筹了

地铁+刚需+高性价比盘 ，绝对是路劲的拿手好戏。

我想，众多开发商之所以选择嘉定，是因为这里作为上海五大新城副中心之一，不仅仅是未来西上海的第一门户，城市群的重要核心，同时也是擎动长三角发展的节点城市

根据规划，到2035年，嘉定将基本建成产城全面融合的世界级汽车产业中心，高科技新兴产业为支撑的上海科创中心重要承载区，生态人文宜居的长三角综合性节点城市。

另外，再辅以预计将于2026年通车的嘉闵线，通车后，未来20分钟左右可以到虹桥，嘉定北到浦东机场可在65分钟内实现，不仅是进一步打通了嘉定与虹桥、浦东，还预留了向北继续延伸至太仓南站的规划。

规划方案示意图 来源：上海市轨道交通线网

这条上海首条延伸至周边城市的市域铁路，对实现“沪太同城”具有标志性意义，助力嘉定北成为服务长三角一体化的黄金枢纽。

换句话说，未来的嘉定， 贯穿上海的轨交11号线+长三角黄金枢纽嘉闵线 ，其能效一定是 1+1＞2 的。

对比莘庄目前已经9万+的房价，虹桥非地铁房也已经6万+，而嘉定北现在房价才4万出头。

对于一个城市来说，轨道交通是完善城市功能、优化城市品质的一记大招，也是推动城市发展能级跃升的强劲引擎。

站在基建的风口，嘉定想不飞都难。

在这样得天独厚的大环境下，位于嘉定菊园新区的 路劲·悦茂府 ，可以说是一个含着金汤匙出生的项目。

对于这样一个面向广大刚需客的项目， 出行是否便利 往往是人们最为看重的一个要素。

而作为一个真正意义上的黄金地铁房， 项 目与11号线地铁-嘉定西站的直线距离仅仅只有50m ，往市区方向可以到曹杨路、隆德路、江苏路、徐家汇等，快速通达上海各大核心区。

此外项目还可以一站直达规划中的嘉闵线（嘉定北站）。

如果是自驾的话，可以走上海绕城高速、沈海高速，附近还有公交嘉定11路、嘉定12路、890路等，这些多样化的出行方式，让这个项目的通达性看上去十分完善。

商业方面，除了项目自带的社区底商，路劲悦茂府距离南翔印象城也是非常近，周边还有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场、宝龙广场、万达广场、上影广场、红土天阶等等商配环绕，足以满足一切的日常所需。

当然，项目的亮点远不止这些。

对于刚需购房者来说， 教育资源 同样也是买房时不可忽视的一点。

而路劲悦茂府，直线距离800米左右就是 中科院上海实验学校 ，这是除北京地区以外，全国范围内唯一一所由中科院参与合作办学的实验学校。

同时周边还有清水路小学、嘉定民办桃李园实验学校、上海大学嘉定校区等多维度的教育资源全龄守护，今后孩子上学完全可以一步到位。

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报暗号： 悦茂府

更重要的是，这一次还是那个熟悉的路劲。

在2020年9月17日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布2020年中国房地产开发企业品牌价值50强测评结果中， 路劲地产以195亿元品牌估值荣列全国房企第27名。

作为一家深耕嘉定的开发商，路劲在新房市场上近年来的表现可圈可点：其代表作 路劲上海派 一直以来都凭借着 “高性价比、地铁旁、刚需神盘” 等标签成为上海楼市里实打实的“网红盘”，每一次都是一房难求

而前段时间，路劲位于嘉北郊野公园西侧项目 路劲海尚湾 同样受到了市场的广泛认可，一次又一次漂亮的去化成绩， 证明了路劲在嘉定这片郊土上，混得如鱼得水。

项目鸟瞰图

而这一次，路劲又为嘉定带来了悦茂府。

项目示意图

总占地面积约6.1万㎡，容积率2.2，总建筑面积约13.4万㎡的路劲悦茂府，由15幢洋房，2幢高层，2幢高档酒店组成；项目整体将分三批次推出， 总套数1122套。

项目规划示意图

据悉，第一批正式推售为5幢洋房，分别是11#、13#、14#、15#、16#共计322套，户型面积分别为建面约85㎡2房、建面约96㎡3房、建面约136㎡3房。

项目推出的户型为85-136平方米2-3房，不论是刚需还是改善都可以满足，而且在嘉定菊园板块来说， 总价365万起 的性价比也比较不错。

户型方面， 85平米的2房双开间朝南，餐客一体连接阳台，采光充足，两房的设计主卧大尺度设置了衣帽间，小户型的L型厨房可以更加节约面积，户型也比较方正，比较适合刚需客户群体。

85平米2房户型图

主力户型96平方米的3房设计，做到了三开间朝南，采光充足，而且每个卧室都带有功能性飘窗，增加了使用面积。

户型设计上没有一点面积浪费，空间利用率高，而且洋房得房率在80%以上，整个户型空间感十足。

餐厅面宽约5米，可以容纳6人餐桌，未来改造功能区也很方便。

主卧套房设计，步入式衣帽间和卫生间，增加了主人的私密感，让这个96平户型拥有了仪式感满满的生活。

总体来说，这是一个舒适感很强的刚改户型 。

96平方米3房户型图

最大面积的136平米3房户型，从4卫就可以看出这是一个改善型户型，全套房设计，客餐厅面宽接近6米，整体的户型比较方正，三开间朝南，阔景阳台更是这个户型的一大亮点。

136平方米3房户型图

至于装修标准上，首批洋房都将以 国际一线品牌 为主的高配精装交付标准，同时配备全屋地暖、中央空调、新风系统，更是增配了“无接触”的智能产品，智能清洁设备、智能梯控系统。

这样的精装标准在区域内也是数一数二的。

项目样板间实景图如下：

在我看来，嘉定算是上海非常现代化，城市界面非常新的一个近郊板块。

不仅交通道路宽阔，公路两侧绿树成荫，河道两岸花草护堤，人行步道连接小型绿地，城市面貌格局高端大气。

比较那些开发相对较早板块，这里更具有后发的优势，因此对这里今后的发展前景也是十分看好。

在这样的时间节点下，这样一个 双轨交，名校旁 的 刚需低总价洋房 项目出现，无疑将再次点燃楼市的热情。

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