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买房的恭喜了!国家正式通知!存量房贷利率批量下调!10月31日前完成!

税务经理人  · 公众号  ·  · 2024-09-30 11:53

正文



前段时间,人民银行宣布将下调存量房的贷款利率。很多小伙伴都在关心怎么调整,何时调整。这不,六大行的集体公告来了!还有部分省市调整增值税征免年限!房地产重大利好齐上阵!





1


国有六大行集体宣布!

存量房利率调整时间明确!


9月29日晚,为积极响应市场利率定价自律机制倡议,国有六大行宣布将调整存量个人住房贷款利率,10月12日发布具体操作细则。

一、 中国银行

中国银行公告 称,积极响应自律机制倡议,正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。该行将按照市场化、法治化原则,依法合规制定实施细则,同时进行技术准备,拟于2024年10月12日通过该行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则, 并于 2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

二、 中国建设银行

中国建设银行 公告称,该行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案,拟于2024年10月12日发布具体操作细则, 2024年10月31日前完成批量调整 。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。

三、 中国农业银行

中国农业银行 公告称,将按照市场化、法治化原则,通过多渠道提供便利服务,依法合规开展好利率调整工作,将于2024年10月12日发布具体操作事宜, 2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。 后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。

四、 工商银行

中国工商银行 公告称,积极响应自律机制倡议,正在有序推进存量房贷利率调整工作。该行将按照市场化、法治化原则,依法合规开展存量房贷利率调整工作,拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜, 并于 2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

五、交通银行

中国交通银行 公告称,将提供高效便捷的多渠道服务,依法合规组织实施,拟于2024年10月12日发布具体操作事宜, 2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。 后续交行将在交通银行官网、微信公众号等渠道公告,敬请留意。

六、 邮储银行

中国邮政储蓄银行 发布公告称,积极响应自律机制倡议,按照市场化、法治化原则,依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。中国邮政储蓄银行表示,该行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案,拟于10月12日发布操作细则公告, 并于 10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。



2


免增值税!

个人转让房屋, 5改2!

9月29日,上海市发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,宣布放开限购政策和调整增值税征免年限。

调整住房限购政策

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

(三)在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。

优化住房信贷政策

(一)落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。

(二)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

调整住房税收政策

(一) 调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从 5年调整为2年。

(二)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。

除了上海以外,其他很多城市如杭州、沈阳、东莞等地的增值税征免年限也调整为了2年。大家有想了解或者咨询的,可以咨询当地不动产交易中心或者税务局。




3


房屋转让要交哪些税?

(含买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割)


一、住房买卖

注①:小规模纳税人附加税减半征收政策截至2024年12月31日。

注②:“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附:契税税率表

二、住房赠与

注①:无转让价格的,由税务机关核定。

三、住房继承

四、 夫妻婚内更名

、离婚财产分割









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