近期上海又掀起了一波抢房大战，各类抢房视频、图片惊爆圈内。

而另一边，房地产税草案已成型。去年以来，诸多城市先后实施“限价令”，经过4个月的调控，已经取得成效。据统计，2017年1月份70个大中城市，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。

上海楼盘被挤爆，看房团连夜排队

2月25日,几张上海嘉定区的上海派楼盘几百人连夜排队购房的图片在朋友圈流传。

图为朋友圈流传排队等号购房的客户

场面到底有多火爆？让我们到现场感受一下↓

据央视网报道，这个位于上海嘉定区的楼盘认筹仅过去两天，近千组客户就交了认筹金。单价33000元，比均价37000元的二手房还便宜，无疑是引购房者前来的重要因素。

这个开盘的现场是开发商在几天前将小区边的一个篮球馆临时改造而成的，已经交了认筹金的客户就坐在里面排队，整个篮球馆里大约坐了有一千人。

图为已经交了认筹金的客户

据调查，上海嘉定区某项目现场，售楼处内外确实如网传一般，挤满客户与中介。

经了解，项目主推面积段为68-108㎡，单价3.2-3.4万/㎡左右。自去年楼市地价与房价扭曲性上涨之后，各区房价尤其是外郊环线新房价格几乎是火箭式上窜，外环内6万、环外4万似乎成为买卖方共识。以此类比，这次楼盘价格对购房者而言确实有足够的吸引力。

有知情人士透露，虽然价格的相对合理是该项目排队的原因之一，但是背后也不乏开发商的营销手段，雇佣人员排队制造热销现象以促进销售，这也是开发商营销惯用的手段。另一方面，一季度上海楼市的供需失衡，也是导致“排队购房”再现江湖的重要原因之一。

自去年第四季度以来，上海市房管部门就开始实施严控新盘预售证审批、严控新房价格等行政手段。

据上海多家大型房地产开发商营销负责人，大部分原本定在去年底今年初开盘的项目，都在等着政府批复预售许可证。预计3月底能有一部分项目拿到预售许可证，但整体而言，市场上的项目还都处于“未开盘”和“无房可售”状态。

有关房产人士表示，排队买房在目前的上海房地产市场仍属于偶发现象。

除了热议的上海楼盘外，曾经被认为是降低房价的“利器”房产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道要变天了？

据《中国经济周刊》2月28日报道称，中国财税法学研究会会长刘剑文在表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议。

在全国范围内出台并征收房地产税的呼声由来已久，很多人坚信：政府开刀征税那天，便是炒房客、房姐房叔们末日来临之时，涨上天的房价就一定能降下来。

国际货币组织IMF调用了美国51个州和77个大都市统计区的数据进行回归分析，房地产税对房价的影响，结果发现：

房地产税的增加可以有效降低房地产价格的波动性，房地产税率每增加0.5%就可以把房地产价格波动性降低 0.5-5.5%，而且这个量化关系非常稳定，哪怕是地区不同，监管法规不同，房地产价格波动性计算方式不同。而且从量化分析上来看，增加房地产税可以显著地降低房地产交易当中的杠杆率。

全国人大财经委副主任尹中卿表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”

热点城市房价停涨 三线城市走势平稳

去年以来，为了控制房价过快上涨，诸多城市先后实施“限价令”，经过4个月的调控。根据国家统计局发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。

在这14个城市中，深圳、无锡新房价格环比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉也都出现了轻微下调。北京、杭州和成都的新房价格环比持平。

其中，15个一线和热点二线城市大部分新建商品住宅房价指数呈平缓下行状态。仅广州一城房价指数上涨0.6%，对比12月涨幅已有所回落；北京、杭州、成都三市环比持平；剩余11个城市环比降幅在0.1%-0.5%。

这些城市难逃下跌？

日前，人民日报发了文章，称房价下跌，政府不应救市，举了合肥为例，有房子降价4000无人问津，二手房跌幅超过10%的不在少数，所以有业主呼吁救市。人民日报评论指出，所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象，降价合乎常理，无需大惊小怪。文章还指出，那些前期上涨过快城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果。

那些到底有哪些房价上涨过快的城市呢？

2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价同比增幅及城市分类

来源：CRIC、易居研究院

2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类(单位：元/平方米)

来源：CRIC、易居研究院

哪些人高位接盘了？

买房人基本分为投资和自住，而在这一波楼市中，哪些购房者"高位站岗"，成为"接盘侠"？

2016年你买房了吗？什么时候买的？多少钱买的？

1、投资客

2016年不少投资客赚的盆满钵满，一夜身家暴涨。但是2016年10月2日合肥出台限购，市区房价限死，至少一年内难大涨，购房者观望，投资客难抛售，再加上房贷利息，投资客日子难过。

2、部分刚需客

刚需客户买来自住，房价下降对刚需客的冲击没有投资客大，但是部分刚需客户高位接盘，承担更多的房贷，压力大。如今，不少楼盘价格涨不动，甚至出现优惠，房价暗降，如果刚需在房价最高峰时期出手，可能要后悔了！

3、部分改善客户

虽说无论刚需客户还是改善客户，这部分买房主要自住，但是房价下降让他们资产缩水。

此外，业主的救市要求也遭到了网友的群嘲：房价有涨有跌再正常不过，自己判断错了，就让政府买单？难道打麻将输了也找政府？还有人认为，这些人和过去那些房价一降，就抗议，打砸售楼处的人一样，没有“契约精神”，不尊重市场规律，政府根本不用理会他们。

有评论称，当初买房子时，是谁逼着你，还是是谁答应了给你多少回报率？我们一再提醒，从目前来看，除了北京、上海、深圳，其它地方买房要悠着点，看来听进去的没几个。投资性买房一定是人口增量大，有强力产业支撑的城市。

21财闻汇综合自：中国经济网、人民日报、中金在线、央视财经、中国证券网、新华社、CRIC、易居研究院

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