金九银十，马上就要走完，但是楼市成色如何很难去评价，因为过去较为真实数据现在看来只能是TJJ说了算的事情。所以今天，在银十的尾巴，给大家分享几个故事。
一、一个上海人的投资之旅
BB来自浙江的小农村，儿时的玩伴和同学很多都离开了小农村进入了大城市。所以在上海、南京、杭州等地，BB均有要好的朋友。
前几天和上海的一个朋友聊天，得知他把去年在杭州买的房子卖了。
为了方便叙述，姑且叫他阿海吧，毕竟他来自上海。
2016年年初的时候，有一次无意的聊天。阿海向我咨询杭州楼市现在如何，是否有上海人来杭州买房。
我说楼市蛮火的，成交量大但是由于杭州以前库存高，所以价格倒是涨的不多。客户面来看，上海的投资客还是不多的。
这次无意的电话聊天后，第二天阿海和我说这个周末要到杭州来买房，叫我带他逛楼盘。
阿海看了几个盘，当天买了一套房，首付3成，60W不到。
我问阿海为什么下单的这么果断，阿海说上海已经暴涨、南京也涨了，而杭州没涨，这是不合理的，所以杭州涨是迟早的事情。
BB听了后觉得很有道理，也非常佩服阿海的果断和执行力。
故事后来大家都知道，接下来就是2016年3月的小涨、6月的大涨、9月的暴涨、甚至2017年3月后的又一波都证明阿海是对的。
随便说下，阿海是个不择不扣的80后。记得方院长出的2016年统计报告么，其中我记得说到2016年杭州买房的客户上海人占比超过了10，而且以80后居多。很多人解读（回顾2016年）说是上海价格贵了买不起，所以买在杭州，阿里巴巴和杭州强大的产业吸引力让他们选择逃离上海融入大杭州。
阿海作为80后，却根本不是“专家”所说的那类逃离上海融入杭州的人。阿海仅仅是看到杭州投资机会的投资客而已，并且他已经在上个月出货了，利润有120多万。
2年不到的时间，60万资金+2年不到的贷款利息和本金，最终利润是120万。
这样的高手BB必须问一问他为什么卖。
阿海给的答案就和当时他买的时候一样简单。
上海已经明显房价往下走了、南京缩量厉害并且板块出现了分化，杭州看上还未跌但是阿海觉的差不多了杭州已经是强弩之末。
不是还有拆迁么，BB有一点不死心。
阿海笑一笑说，股票总没有卖在最顶的，房子也是，即使卖在半山腰上也很正常，反正已经大赚了。况且，上海的跌、南京的缩量的事实摆在这里，没必要为后续的利润去冒险。
BB一直有登记我爱我家二手房挂牌量，8月份以来每个星期二手房挂牌量基本以500套左右的速度增加。8月初我爱我家挂牌套数刚好是1万+、9月初是1.2W+、今天挂牌套数是1.3W+，3个月二手房挂牌量增加了3000多套。
二手房不断的增加说明新增挂牌量大于新增购买量，相当于二手房库存吧，似乎这数据也暗合了阿海的正确性。
二、浙江人的买买买
上海人作为魔都，似乎总掌握着一手的咨询。
BB有个堂姐和阿海就完全不同了，他大大看好杭州，依然在买买买。
为了便于叙述，姑且叫她东姐。
东姐在2016年初的时候咨询BB准备给她儿子买套房，应该不应该出手。BB那时候叫东姐抓紧出手，并给她推荐了XX盘。东姐对BB也是较为信任，二话没说买定离手。
东姐这套房买入的时价格大概2W出头，现在交付了二手房大概已经涨到了4.5W+。
东姐买入房子后不久经过了6月暴涨和9月的暴涨，这时候的东姐对BB推崇备至，在我母亲那经常说我好话。
G20过后，东姐又向我咨询买房的事情。我说现在价格很高了风险蛮大的，投资就算了。
东姐似乎买房尝到了甜头，依然不死心，于是间接的问我这个盘如何那个盘如何。不久后东姐和我说他又买了一套房，虽然我不建议这个时间买，但是她还是买了我建议的板块的房子，一来因为东姐身边的好多小姐妹在买买买，二来上套房的暴涨让她吃到了甜头。
随后的故事是杭州限购限贷，东姐有点紧张了，似乎有点后悔没听BB的话，但是2017年3月后的暴涨行情让东姐春风满面的和BB说我还是胆子太小。
BB只能一阵苦笑，至少现在看来东姐是对的。
前不久东姐和我说她又买了一套房，这次她连咨询都没咨询我。因为她知道我胆子小，2016年8月以后就不敢下手了，所以问我也是白问。
我说你不是限购了么怎么买的，东姐说她买在了临安还是别墅，便宜的很。
我只能一阵苦笑，我的内心独白是还没听过投资郊区别墅能赚钱的。但是BB并没有说什么，因为这种话显然是要得罪人的，而BB不是蠢子。
东姐的第三套房子到底会不会再给BB一个耳刮子呢？让时间去证明吧。
阿海如果对了，东姐就错了。
东姐如果对了，阿海就错了。
一个生活在浙江三四线城市的东姐，和生活在大上海的阿海，在2016年年初的时候他们一起看好杭州楼市，义无反顾的杀入杭城。2017年9月，他们终于分道扬镳了，一卖一买是他们两个人对后市的走势判断的改变。显然东姐看好继续涨涨涨，阿海已经从多转空了
。
为什么两人会分道扬镳？答案是显而易见的，阿海看到的是上海的乏力，所以判断杭州迟早要步入后尘；东姐是看到她居住的浙江三四线城市依然涨涨涨，而作为省会城市的杭州没有理由不涨。
三、购买力的预支
上面说了东姐的第一套房其实并不算投资，是买给刚大学毕业的儿子自用房。
东姐买的第一套房子已经精装修交付，她的儿子小明也已经入住了。
前几天小明叫我去他新房耍一耍，吃个饭沟通一下感情。
小明和我说了说他最近的困惑。
小明2016年大学毕业，迄今工作了1年多。他现在一个月工资大概6000块左右，而他住的这套房子小区里出租的价格在8000-10000元一个月。
