本文讲述了关于杭州拱墅万达广场的出售消息、商场的实探情况、周边商业环境以及杭州其他万达广场的相关消息。同时，还提到了临平万达广场的开业和杭州ICON商业项目的最新动态。
万达内部人员表示消息不属实，但网络上仍有出售的传言，出售价格为14.8亿元，年租金为10938万元。
商场品类齐全，综合购物体验良好，但金街存在脏乱问题，商场内部也存在一些问题，如部分楼层的业态复杂等。
该项目是王思聪的首个商业体，位于杭州湖滨商圈，预计全面开业后会与湖滨商圈其他商业一起巩固湖滨作为杭州都市潮流生活圣地的地位。
出品
/联商网&搜铺网
撰文
/高天
近日，市场上关于
“杭州拱墅万达广场要出售”
的消息不绝于耳。
根据消息内容，拱墅万达广场报价14.8亿元，年租金10938万元，面积14.6万㎡，应该是商场部分。
对此，
《联商网》多方求证了万达内部人员，一位高管表示“消息不属实”，另一名工作人员也表示“内部并未收到这种消息”。
截至发稿，杭州拱墅万达广场主体仍是大连万达商管。如真正出售，官方也会有进一步消息。
不过无论该消息是否属实，这座已经经营了10年的昔日区域商业“顶流”如今的经营情况也耐人寻味，跟着《联商网》一起去看看。
01
实探：开业率很高，客流中规中矩
8月20日中午11点左右，《联商网》来到了拱墅万达广场。
从位于杭行路与祥泰街交叉口的1号门进来，右边是通往B1层物美超市的入口处，整个商场一共7层，其中B2为停车场、B1是物美超市和停车场，而地面商场一共5层。
一楼
以餐饮、零售为主。餐饮有
星巴克、奈雪的茶、喜茶、必胜客、瑞幸咖啡
等咖啡饮品为主；零售则有
NB1906、MJstyle、Nike Kicks Lounge、阿迪达斯、有棵树、KKV、优衣库、骆驼运动、林清轩
等品牌，且涵盖了老凤祥、周大福、六福、半岛银楼等一众珠宝品牌，公区多经点位有
欧莱雅
专柜；此外还有华为、小米、VIVO等品牌体验店。
一楼围挡铺位有3个，其中波司登、VNZ女装已经入驻。
二楼
以儿童业态、休闲娱乐为主。包括KK桌球俱乐部、沈园堂中医馆、大玩家、梦多多小镇、屈臣氏、良品铺子、肯德基、源氏木语、the greenparty、一点点、红豆家居、红蜻蜓，热风、好特卖、唐三彩、毛源昌眼镜等品牌。
三楼
以运动休闲、儿童、服饰零售为主。包括Nike、回力1927、鸿星尔克和围挡中的361°等运动品牌；孩子王、巴拉巴拉和正在围挡等Lee童装等儿童零售；海澜之家、太平鸟、杰克琼斯、GXG、雅戈尔等男装服饰；MC时尚量贩KTV、ID酷街舞、宝岛眼镜等休闲服务；周四晚、麦当劳等餐饮品牌。
三楼有3个围挡，其中361°、Lee童装已经入驻。
四楼
则以餐饮为主，包括海底捞、德悦海鲜、德庄、七欣天、小菜园、菲兹意式餐厅、一席地、欢辣、太二酸菜鱼、蛙喔、作啫、茉酸奶、觅泰、新白鹿、外婆家、炉鱼、老娘舅、米村拌饭、五二兰等品牌。
从品牌上看，
拱墅万达广场品类齐全，是非常合格的综合性购物中心，能很好的满足周边消费者的一站式消费需求。
甚至有些品类还作了相当不错的差异化，比如NIKE有两家，一家是标准店，一家是更高端定位的Nike Kicks Lounge，孩子王也有两家，一家专卖母婴，一家是服饰零售。
尤其是餐饮部分，商场与商业金街良好互补。比如咖啡茶饮上，商场有星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪的茶、一点点，而金街有爷爷不泡茶、霸王茶姬、蜜雪冰城、古茗、马伍旺，基本囊括了时下的主流茶饮品牌。
在经营情况上看，
1-5层仅10个围挡，二楼更是100%开业，在当前的市场环境下实属难得
，这也印证了万达商管在商业地产领域的品牌影响力。
客流方面，因是工作日并未见明显的客流高峰，
基本每层会有零星的顾客，主要客流集中在一楼中庭的儿童游客设施以及一些餐饮店
。不过现场也看到，中午12点左右，客流相对可观的肯德基、麦当劳也都没坐满，
四楼餐饮楼层没有一家餐厅需要排队。
周边商业环境方面，地铁10号线祥园路800米左右可以直达拱墅万达广场，自2014年开业以来，也是城北板块商业中最重要的一个版图。目前项目北面500米左右是天阳亲子广场、900米左右是万科的杭行荟Mo Mall、1站地铁之隔的是华润城北万象城，以及北城上亿广场；距离项目最近的是东面的万融城，仅隔了一条北软路；往西最近的商业是3公里左右的绿城吉祥里；而南边则更远，基本都在5公里以外，如杭州大悦城、杭州远洋乐堤港、杭州水晶城购物中心等项目。
实际上，拱墅万达广场开业时就是板块内第一个综合性购物中心，即便如今板块内与之定位相近的也只有去年开业的城北万象城。
整体上看，拱墅万达广场是不错的区域商业，在大众点评8月26日更新的商场好评榜中，拱墅万达广场也是拱墅区排名第一的商场。
《联商网》年初统计的杭州商场2023年业绩榜
中，拱墅万达2023年销售额也达10亿以上。同时，这次网上爆料出来的出售信息显示，拱墅万达广场的出售回报率8个点以上，在当前环境下是比较好的资产了。
不过，项目也存在一定的问题，比如金街“脏乱”，游逛体验不好；又如商场内单楼层的业态比较复杂，主题性不够。
▲万达金街
有业内人士告诉《联商网》，实际上目前全国的万达广场都要出售，各地项目也在找合适的买家。
关于杭州拱墅万达广场的消息，《联商网》也会持续关注。
从2014年拱墅万达广场开业以来，杭州在运营的万达广场有4家。包括2019年开业的余杭万达广场、2021年开业的富阳万达广场，以及接管奥克斯广场后的未来科技城万达广场。
而就在
今年10月，杭州第五家万达广场也将在临平开业。
与未来科技城万达广场一样，临平万达广场也属于轻资产，后者的前身是临平万宝城。
2022年8月25日，万达商管签约临平万宝城，将重新接管经营；同年9月，临平万达广场正式启动装修。
今年10月，改造升级2年的临平万达广场将正式开业。
根据临平万达广场释放的最新情况上看，项目位于临平区荷禹路105号，与地铁9号线荷禹路C口无缝接驳，建筑体量12万㎡，一共6层，有2500个停车位，定位区域型家庭购物中心，将是临平山北板块体量最大，体验业态最全、亲子业态最精、餐饮业态最多的商业。
▲临平万达广场效果图
改造升级后，临平万达广场创新了一些场景空间。比如赛博文化的大中庭，未来可以提供一些文化艺术、主题策展等社交活动；2楼规划了艺术走廊，包括了网红茶饮生活方式、时尚策展延展空间；3楼至6楼也结合不同业态定位打造了文创、萌宠、东南亚文化、艺术博物馆等主题区域。此外，屋顶空中花园和天空泳池给消费者提供潮流的社交体验。
包括
绿茶餐厅、炉鱼、作啫、新发现、西塔老太太、亚顶鲜海鲜自助、火地铁板烧、玲珑朱雀、不觉晓营地、兔子王国、开乐迪KTV、杭菁壹号健身、独牙、狗的猫宁club、捷客之约电竞馆、律动达人
等品牌已经入驻。
位于杭州湖滨商圈、龙翔桥地铁站A口直达、原址是工联二期、对面就是西湖，这就是杭州ICON商业项目。
资料显示，ICON由杭州杯盏商业管理有限公司运营，即普思资本香蕉计划集团成员公司，普思资本就是王思聪的企业。
项目建筑面积2.9万㎡，其中可租赁商业面积1.9万㎡(Outdoor户外平台 0.51万㎡），规划了220+停车位和60+商铺。
据ICON相关负责人向《联商网》透露的最新消息，ICON的全新定位是ICON年轻派中心，分两个阶段开业，8月底部分商户率先开业，属试营业阶段，而今年10月后会实现全面开业。
从定位和品牌招商情况上看，ICON与年轻人聚集的湖滨商圈属性适配，主打潮流夜生活的生活方式，未来将与旁边的湖滨银泰in77、工联CC、湖滨88等商业一起，进一步巩固湖滨“杭州都市潮流生活圣地”的地位。
据知情人士向《联商网》透露，该项目备受上城区政府重视，对标上海TX淮海、复兴公园等项目，后期改造也花了不少资金。
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