中国文化旅游产业需求日益旺盛，文旅市场不断发展、规模稳步扩大。那么在过去的2017年，文旅产业有哪些投资热点？2018年又有何新趋势呢？
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大地云游
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让我们回顾一下刚刚过去的2017…
2017年旅游投资十大关键词是：文化旅游、景区、乡村旅游、度假区、贵州、宁夏、生态旅游、万亿元、特色小镇、PPP 。
|
排名
|
地级市
|
排名
|
地级市
|
|
1
|
北京市
|
26
|
常州市
|
|
2
|
上海市
|
27
|
沈阳市
|
|
3
|
苏州市
|
28
|
石家庄市
|
|
4
|
杭州市
|
29
|
嘉兴市
|
|
5
|
西安市
|
30
|
丽水市
|
|
6
|
重庆市
|
31
|
合肥市
|
|
7
|
成都市
|
32
|
福州市
|
|
8
|
南京市
|
33
|
张家界市
|
|
9
|
广州市
|
34
|
舟山市
|
|
10
|
青岛市
|
35
|
济南市
|
|
11
|
宁波市
|
36
|
宣城市
|
|
12
|
黄山市
|
37
|
泉州市
|
|
13
|
昆明市
|
38
|
乐山市
|
|
14
|
武汉市
|
39
|
济宁市
|
|
15
|
天津市
|
40
|
金华市
|
|
16
|
无锡市
|
41
|
秦皇岛市
|
|
17
|
长沙市
|
42
|
呼和浩特市
|
|
18
|
郑州市
|
43
|
六安市
|
|
19
|
大连市
|
44
|
深圳市
|
|
20
|
绍兴市
|
45
|
湖州市
|
|
21
|
桂林市
|
46
|
宜昌市
|
|
22
|
洛阳市
|
47
|
安庆市
|
|
23
|
烟台市
|
48
|
漳州市
|
|
24
|
温州市
|
49
|
镇江市
|
|
25
|
厦门市
|
50
|
扬州市
|
数据来源：大地云游
|
排名
|
地级市
|
排名
|
地级市
|
|
1
|
厦门市
|
26
|
长沙市
|
|
2
|
三亚市
|
27
|
张家界市
|
|
3
|
广州市
|
28
|
丽江市
|
|
4
|
杭州市
|
29
|
大连市
|
|
5
|
上海市
|
30
|
台州市
|
|
6
|
苏州市
|
31
|
金华市
|
|
7
|
舟山市
|
32
|
烟台市
|
|
8
|
深圳市
|
33
|
常州市
|
|
9
|
成都市
|
34
|
南平市
|
|
10
|
福州市
|
35
|
威海市
|
|
11
|
昆明市
|
36
|
桂林市
|
|
12
|
宁波市
|
37
|
江门市
|
|
13
|
温州市
|
38
|
西安市
|
|
14
|
青岛市
|
39
|
珠海市
|
|
15
|
海口市
|
40
|
丽水市
|
|
16
|
绍兴市
|
41
|
秦皇岛市
|
|
17
|
南京市
|
42
|
南通市
|
|
18
|
贵阳市
|
43
|
镇江市
|
|
19
|
武汉市
|
44
|
南昌市
|
|
20
|
重庆市
|
45
|
合肥市
|
|
21
|
无锡市
|
46
|
扬州市
|
|
22
|
黄山市
|
47
|
汕头市
|
|
23
|
东莞市
|
48
|
北京市
|
|
24
|
嘉兴市
|
49
|
南宁市
|
|
25
|
泉州市
|
50
|
惠州市
|
数据来源：大地云游
|
排名
|
地级市
|
排名
|
地级市
|
|
1
|
上海市
|
26
|
烟台市
|
|
2
|
杭州市
|
27
|
桂林市
|
|
3
|
苏州市
|
28
|
常州市
|
|
4
|
厦门市
|
29
|
张家界市
|
|
5
|
广州市
|
30
|
泉州市
|
|
6
|
成都市
|
31
|
丽水市
|
|
7
|
北京市
|
32
|
天津市
|
|
8
|
重庆市
|
33
|
金华市
|
|
9
|
宁波市
|
34
|
郑州市
|
|
10
|
南京市
|
35
|
东莞市
|
|
11
|
青岛市
|
36
|
合肥市
|
|
12
|
昆明市
|
37
|
贵阳市
|
|
13
|
西安市
|
38
|
秦皇岛市
|
|
14
|
武汉市
|
39
|
江门市
|
|
15
|
黄山市
|
40
|
丽江市
|
|
16
|
舟山市
|
41
|
镇江市
|
|
17
|
三亚市
|
42
|
南平市
|
|
18
|
温州市
|
43
|
洛阳市
|
|
19
|
绍兴市
|
44
|
南通市
|
|
20
|
无锡市
|
45
|
扬州市
|
|
21
|
福州市
|
46
|
威海市
|
|
22
|
深圳市
|
47
|
漳州市
|
|
23
|
长沙市
|
48
|
济南市
|
|
24
|
大连市
|
49
|
台州市
|
|
25
|
嘉兴市
|
50
|
湖州市
|
数据来源：大地云游
|
排名
|
地级市名称
|
|
1
|
迪庆州
|
|
2
|
怒江州
|
|
3
|
大理州
|
|
4
|
林芝地区
|
|
5
|
丽江市
|
|
6
|
三亚市
|
|
7
|
玉溪市
|
|
8
|
舟山市
|
|
9
|
昆明市
|
|
10
|
凉山州
|
数据来源：大地云游
|
排名
|
地级市名称
|
|
1
|
黔东南州
|
|
2
|
大理州
|
|
3
|
重庆市
|
|
4
|
晋中市
|
|
5
|
苏州市
|
|
6
|
成都市
|
|
7
|
无锡市
|
|
8
|
烟台市
|
|
9
|
淄博市
|
|
10
|
济宁市
|
数据来源：大地云游
|
排名
|
地级市名称
|
|
1
|
北京市
|
|
2
|
广州市
|
|
3
|
上海市
|
|
4
|
武汉市
|
|
5
|
成都市
|
|
6
|
天津市
|
|
7
|
重庆市
|
|
8
|
西安市
|
|
9
|
郑州市
|
|
10
|
南京市
|
数据来源：大地云游
|
排名
|
地级市名称
|
|
1
|
拉萨市
|
|
2
|
呼和浩特市
|
|
3
|
迪庆州
|
|
4
|
昆明市
|
|
5
|
大连市
|
|
6
|
大兴安岭地区
|
|
7
|
哈尔滨市
|
|
8
|
牡丹江市
|
|
9
|
伊春市
|
|
10
|
林芝地区
|
数据来源：大地云游
|
排名
|
地级市名称
|
|
1
|
三亚市
|
|
2
|
深圳市
|
|
3
|
汕头市
|
|
4
|
潮州市
|
|
5
|
厦门市
|
|
6
|
德宏州
|
|
7
|
广州市
|
|
8
|
海口市
|
|
9
|
汕尾市
|
|
10
|
怒江州
|
数据来源：大地云游
京津冀一体化的国家战略使京津冀地区一直是投资的热点区域。尤其是2017年4月，党中央、国务院公布设立河北雄安新区，作为北京非首都功能疏解的集中承载地，再加之冬奥会、第二机场、通武廊等政策的发酵，京津冀地区更是成为了近期市场追捧的热点。旅游业作为京津冀一体化和经济发展的一个重要领域，2018年必然会成为国内旅游投资的热点区域。
在京津冀106个重点旅游投资项目中，旅游企业投资商仅有27个，占比26.7%，其余均为非旅企业投资商，占比73.3%。
京津冀地区非旅企业投资商比例
数据来源：网络数据（不完全统计）
大型非旅企业加速进军旅游业，跨行投资态势明显
。
中信、华夏幸福基业、绿地、恒大等大型集团，以及首钢集团、中粮集团、中铁置业、京煤集团等不同领域的投资开发
商，纷纷将资金投向文旅项目。
京津冀地区八大旅游投资重点企业
在京津冀地区投资项目数量对比
数据来源：网络数据（不完全统计）
大型非旅企业主要着眼于线上流量入口和线下资源整合，通过投资、并购相关企业完善自身产业链条，打造消费闭环，拓宽盈利空间。
旅游投资进入大资本时代，百亿旅游投资项目占比33.3%。
京津冀协同发展战略的深入实施，吸引了大量的投资企业加入京津冀文化旅游发展的潮流之中，加速推动了京津冀地区旅游业进入大资本时代。在京津冀106个重点旅游投资项目中，百亿元以上的的旅游投资项目有
28个
，其中千亿元以上的有
3个
。
旅游项目投资金额所占比例
数据来源：网络数据（不完全统计）
旅游综合体项目已成为旅游大资本项目的主要形式。
经不完全统计，京津冀地区106个重点旅游投资项目中，旅游大型综合体项目有38个，占比35.85%，投资总额5828.26亿元，占全部项目投资总额的43.64%。其中31个百亿元以上旅游投资项目中，旅游综合体项目为15个，占比近50%。
各旅游投资项目数量和占比
旅游综合体投资总额占比
数据来源：网络数据（不完全统计）
京津冀内部的旅游投资热点区域是近郊区和政策性热点地区（如冬奥会）。
北京市旅游投资热点区域：
房山区、密云区、延庆区、门头沟区、大兴区。
天津市旅游投资热点区域：
滨海新区、东丽区。
河北省旅游投资热点区域：
秦皇岛、张家口、承德、保定、廊坊。
京津冀地区旅游投资项目分布
数据来源：网络数据（不完全统计）
政策性热点驱动，京津冀地区旅游特色小镇渐成投资热点
。
京津冀地区，特色小镇项目的投资数量位居第二位，占比近17%；中青旅、华侨城集团、华润集团、中信集团、华夏幸福基业、绿地集团等大型集团纷纷在京津冀地区布局特色小镇建设；华夏幸福基业逐渐将产业小镇作为集团主业之一，华侨城集团主打文旅小镇；除此之外，南国置业、滨江集团、华斯股份、棕榈股份等企业集团后续有望积极参与河北及雄安新区的特色小镇建设。
旅游投资项目以前期筹备为主，建成项目比例较小。
京津冀整个地区旅游投资项目建设目前以在建和前期筹备为主，建成项目比例仅为27.4%。出现这种情况的原因是因为近两年京津冀协同发展持续火热，旅游投资项目呈明显的增多趋势，而且基本都是旅游大型项目，开发建设周期较长，因此，多数目前还处于前期和在建阶段。
数据来源：网络数据（不完全统计）
2016年7月20日，《关于开展特色小镇培育工作的通知》发布，全国范围内特色小镇培育工作由此开始，2016年10月、2017年7月，第一批127个和第二批276个中国特色小镇名单相继出炉，国家层面政策的不断出台引导，令特色小镇成了我国城镇化进程中新出现的热词，特色小镇也迅速成为社会资本的投资热点。
2018年，我们认为特色小镇依然是文旅行业最为追捧的投资项目类型。
PPP模式是特色小镇的主要投融资方式
。截至2017年12月底，全国特色小镇PPP投资项目共计34个，项目总投资额为952亿元，单个项目平均投资额为28亿元。
|
序号
|
项目名称
|
项目类型
|
投资额（万元）
|
|
1
|
内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口县黄河风情特色小镇PPP项目
|
生态旅游
|
60000
|
|
2
|
内蒙古自治区乌兰察布市察右中旗少数民族特色小镇博物馆建设项目
|
文化场馆
|
8000
|
|
3
|
内蒙古自治区兴安盟科右前旗察尔森生态旅游特色小镇建设项目
|
生态旅游
|
271276
|
|
4
|
内蒙古自治区兴安盟科右前旗乌兰毛都苏木特色小镇建设工程
|
旅游配套设施
|
40418
|
|
5
|
吉林省四平市“北方药谷”特色小镇建设PPP项目
|
其他
|
232434
|
|
6
|
黑龙江省伊春市美溪区白桦特色小镇
|
城镇化建设
|
500000
|
|
7
|
盱眙县铁军文化小镇
|
城镇综合开发
|
163462
|
|
8
|
扬州湾头玉器特色小镇项目
|
文化旅游
|
577300
|
|
9
|
泰州市高港区大泗中药养生特色小镇项目
|
文化旅游
|
350000
|
|
10
|
浙江省杭州市西湖区龙坞茶镇核心区开发建设PPP项目
|
城镇化建设
|
510000
|
|
11
|
浙江省玉环市楚门镇市政基础设施建设PPP项目
|
其他
|
46020
|
|
12
|
山东省青岛平度市特色小镇综合提升改造项目
|
城镇化建设
|
30049
|
|
13
|
山东省青岛平度市特色小镇及旅游大通道建设项目
|
旅游配套设施
|
146936
|
|
14
|
山东省济宁市泗水县泗河源头幸福健康特色小镇 PPP项目
|
园区开发
|
930000
|
|
15
|
山东省临沂市罗庄区临沂绿色材料智造小镇基础设施建设PPP项目
|
园区开发
|
28421
|
|
16
|
山东省菏泽市曹县民族毛纺产业特色小镇基础设施
|
园区开发
|
63436
|
|
序号
|
项目名称
|
项目类型
|
投资额（万元）
|
|
17
|
山东省菏泽市曹县林木产业特色小镇基础设施项目
|
城镇化建设
|
53000
|
|
18
|
山东省菏泽市曹县大集镇e裳小镇核心区建设项目
|
园区开发
|
309591
|
|
19
|
山东省菏泽市郓城县水浒故里旅游集散中心一期项目
|
文化旅游
|
38151
|
|
20
|
南充市高坪区都京丝绸特色小镇项目
|
园区开发
|
500000
|
|
21
|
四川省宜宾市筠连县古楼峰丛景区暨特色小镇综合体建设PPP项目
|
农业旅游
|
100000
|
|
22
|
贵州省六盘水市水城县玉舍特色小镇PPP项目
|
其他
|
165829
|
|
23
|
贵州省六盘水市水城县发耳特色小镇PPP项目
|
其他
|
145000
|
|
24
|
贵州省六盘水市水城县野玉海国际山地旅游度假区
|
观光旅游
|
70000
|
|
25
|
遵义市绿湖生态开发项目、茅坡水库工程项目及附属设施工程项目
|
生态旅游
|
1813224
|
|
26
|
云南省怒江州兰坪县沘江河综合治理（一期工程）及金顶镇旅游特色小镇政府与社会资本合作（PPP）项目
|
综合治理
|
106259.18
|
|
27
|
汤峪特色小镇基础设施改造提升项目
|
农业旅游
|
26500
|
|
28
|
陕西省安康市宁陕县筒车湾艺术旅游特色小镇暨民俗建设项目
|
旅游配套设施
|
18000
|
|
29
|
甘肃省嘉峪关市嘉峪关草湖湿地文旅运动大景区PPP项目
|
湿地保护
|
338686
|
|
30
|
玛纳斯县塔西河国家森林公园葡萄酒谷风情小镇项目
|
生态旅游
|
350000
|
|
31
|
