酒店式公寓 OR 临安

房票没了，但是手里还有钱，该如何投资房地产？此时，只有两条路：一条是投资不限购区域的临安，另外一种是投资不限购物业酒店式公寓。

（杭州以外的？管理成本，区域熟悉度都决定了最好投资在你熟悉和经常活动的城市）

知识星球里就有朋友问过这个问题，虽做了回答但不足够详细，所以今天将这个话题详细展开说一说。

如果你还有房票，那么请不要继续看了，关掉此篇文章，因为对于你来说毫无帮助，无论临安还是酒店式公寓都不是你的最佳选择。

其实我的答案并不是告诉你买酒店式公寓或临安，而是都可以买，但是要符合以下几个特定的条件。

First 先说酒店式公寓吧

看酒店式公寓能不能买，总体可以从这么4个维度看：酒店式公寓租售比、酒店式公寓和住宅价格比、产业、轨道交通。

产业非常好理解，就是要买在有产业基础的地方，最理想的地方就是武林、钱江新城、滨江、文教、未来科技城、下沙等主要产业集聚区。

轨道交通就更好理解了，就是要买在靠近地铁的地方，越近越好，最好上盖。

酒店式公寓和住宅比，我之前专门写过一篇。酒店式公寓（LOFT精装修）/住宅=0.65，那么酒店式公寓的投资回报一般不差，是值得买的。

酒店式公寓租售比，就是租金的年化，跑赢1年的理财就值得买，就是4%以上。

以上4点都符合，才值得下手，至少符合3点才值得考虑。

说了这么多，有没有项目符合上面的条件呢？还真有，但是他没找我做广告，不过还是说一下吧，作为例子来完善我这篇文章的内容。

中豪湘和国际其实符合我上面说的所有的点，继续分析就不说了，又没给我广告费，他只是我的例子而已。

（XXX，中豪湘和国际怎么不找我写一篇软文呢，白瞎了我。不过确实他是符合我说的选择原则的。这里不是广告，最好是你们都别买，然后中豪找我做广告，你们再去买，哈哈。）

Second 再来说临安

说临安之前我们首先要知道临安为什么能火起来？简单说，两个点融杭和城西科创大走廊。

科创大走廊组成部分在哪？青山湖

融杭桥头堡在哪？青山湖

所以这2个核心项就决定了，买临安不是买什么临安市中心或者配套成熟的地方，而是买青山湖。

那么青山湖怎么买呢？买具有轨道交通优势的，越近越好，上盖最优秀。

有没盘推荐，其实也有，但是还是没找我做广告（金主爸爸都瞎眼了啊），举例说明一下吧，分析就不分析了。

比如绿地亚洲公园和宝龙旭辉城就符合条件，都是青山湖板块、都是地铁上盖项目，虽然开发商不怎么样，广告也没找我打，但是他确实是符合我所说的条件。其中宝龙旭辉城会更好，因为更靠近余杭。

当然以上都不是荐盘，只是举例说明，不代表只有他们，他们只是我文章中例子而已。

文末，给自己知识星球打个广告吧，知识星球最终只会拉 500