2024年5月27日，上海楼市迎来
新一轮大幅政策调整
，新政执行首日（5月28日周二），上海二手房网签701套，较上周二
上升25%！
5月29日周三，网签877套，
较上周三
上升43%！
5月30日周四，网签984套，
较上周四
上升67%！
实景图
在新房市场，楼市也开始发生了变化：头部优质项目率先火爆，其中
中环金茂府就是典型代表！
从春节开启看房至今，售楼处几乎天天爆满！如今二期新品光环加推在即，
四大户型齐发，优质产品+楼市新政双重叠加
，瞬间成为新政后市场关注焦点！
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中环金茂府
建面约
100㎡ 168㎡ 193㎡ 228㎡
金茂府3.0十二
大住宅科技
全面升级
建面约
1500平米高定会所
实景呈现
备案均价仅约
6.8万/㎡ 即将认购
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高端社区不止奢华
从体验到审美的精工雕琢
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改善级价格享高定会所体验！
6月1日，中环金茂府
光环168新品开放及建面约1500㎡会所的实景泳池公开
。开放首日就吸引了
近300组客户！
实景图
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小观当天也在售楼处现场，仅从售楼处摩肩接踵的拥挤程度，已经能够感受到中环金茂府的人气含金量！
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而从现场到访的购房者口中了解到，最令他们感到震撼的正是中环金茂府全新升级呈现，包含极光泳池在内的高定会所！现场体验一番后，小观可以负责任地说，此次中环金茂府的会所，基本可以
比肩5000万以上顶级豪宅项目的会所配置！
实景图
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看规模功能，中环金茂府的
会所整体建面约1500平米
，除了此次发布的极光恒温泳池，
健身房、瑜伽房、中央洽谈区、儿童游乐区
等功能空间基本囊括了居民从日常生活到亲子娱乐乃至商务会客的全方位需求！
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看颜值细节，会所整体通过下沉式构造结合
两层挑高的270°全景幕墙
，将自然采光的水光庭院美景映入会所，成为视觉效果炸裂的超大尺度自然背景墙！
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背景墙两侧配合
宝格丽同款吧台和铜色金属感旋转楼梯
，足以让每位到访的亲朋好友第一时间感受到中环金茂府典雅尊贵的生活仪式感！
实景图
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精致审美渗透生活点滴细节！
整体大气尊贵的观感之下，此次项目展示的示范区中，也能体会到中环金茂府渗透入每个生活细节的精致审美。
不同于部分高端竞品单纯的奢料堆砌，中环金茂府则是
以“自然生长的社区”为主旨
，将建筑与自然景观无缝融合，展现出低调隐奢的艺术之美。
效果图
从进入中环金茂府示范区开始，这样的主旨便无处不在，示范区入口处，
案名与绿化景观的组合
，显现出年轻化、生活化的独特审美，再通过一条曲径通幽的林荫小道，自然过渡到社区门头。
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尽管保留了五星级酒店的大气尺度和仪式感，但中环金茂府的门头采用
不对称设计
配合层次丰富的立面线条，又让其艺术美感尽显！
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穿过门头，紧接着便是
由超大落地窗打造的社区大堂长廊
，自然通透的空间中穿行，能够想见每当业主出门和归家时，朝霞与夕阳映衬下的光影之美！
步入社区，迎面而来的，是
建筑与不同层次园林景观交织的视觉盛宴！
效果图
抬头仰望，
玻璃叠加铝板、涂料的建筑立面
在阳光下透出柔和温馨。
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视线下移，地面部分的园林由
叠水景观与错落有致的植被构成
，通过
四季各异的植物品种选择
，为业主呈现季节分明的自然之美。
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继续向下俯视，便是社区会所外的
下沉式水光庭院
，
原石墙面和乌桕树打造的自然盆景
，倒映在川流其间的镜般水面之上，待到傍晚时分华灯初上，
星光、水光、灯光交相辉映
，呈现出恬静典雅的松弛氛围！
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当然，说到审美细节，此次项目正式发布亮相的极光泳池也不可不提，
精致的吊顶灯带结合双色石材的圆润立柱
，加上一旁的
温馨暖光壁炉
，呈现出设计感十足却又不显冰冷的泳池空间。
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配合一旁
从超大落地窗映射而入的庭院美景
，俨然是一幅
自然光影与功能设计相融合的完美构图！
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最低门槛入住全新金茂3.0！
从大宁到虹口，从西郊到普陀，从2009年1.0版会呼吸的房子到2018年2.0版会思考的房子，再到如今中环
金茂府3.0版首作自然生长的社区
，金茂府一直在以不断迭代创新的产品力诠释中国高端住宅与时俱进的旺盛生命力！也使得金茂府成为上海高端住宅市场最受欢迎的品牌，甚至可以不加之一！
示意图
而当购房者们感叹于金茂府产品迭代速度之快的同时，中环金茂府又给追随自己的品牌粉丝带来价格上的惊喜！
数据来源：链家、网上房地产
回首金茂府的市场行情，大宁、虹口金茂府的单价早已高达六位数，即便是如今同样在售的普陀金茂府，单价也超过8万元/平米，而区位相近的中环金茂府，目前
单价仍在6字头
，结合百平米的最小户型，
总价也不足700万！
示意图
这样的价格门槛在金茂府1.0和2.0版本项目中已经绝迹，却出现在全新的金茂3.0，不得不让人对中环金茂府的性价比倍感唏嘘！
改善级的总价
，却能
享受豪宅级别的会所社区配置
，更能
坐拥金茂府3.0的住宅科技与服务
，能够数月保持领跑市场的超高人气，也就不足为奇了！
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高端产品不止堆料
从尺度到科技的体系标杆
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改善空间的豪宅尺度！
除了天花板级别的社区硬件配置之外，中环金茂府的产品线同样令人惊艳！就以此次与极光泳池同步发布的光环168户型为例，实景呈现的样板间无论空间规划还是精装细节都堪称完美！也是目前高端市场中少有的集尺度感与实用性于一身的精品户型，样板一经公布便成为项目现场最受瞩目的存在！
建面约
168平米的4房2厅2卫
整体设计方正，几乎看不到浪费的空间。
四开间朝南，加上LDKB一体化设计和全屋飘窗配置
，将空间舒适度与实用性拉满！
实景图
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客厅约5.2米的超大面宽
结合大面积落地移门，通透感十足，甚至与之面对面的
餐厅厨房面宽都超过4米
，可以说在
改善级的空间中呈现出别墅级的豪宅尺度！
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精工细节的大师风范！
材质方面
，相比市面上高端产品常见的冰冷石料堆砌，中环金茂府的室内空间采用
皮质包覆，结合木饰面和墙布材质的运用
，让整体空间不失典雅奢华的同时，更有家的温馨质感！
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收纳方面
，中环金茂府也在每个角落做足了文章！入户玄关部分的皮质鞋柜就令人眼前一亮，仪式感十足的
金属壁龛设计
，与实用性十足的
鞋柜精灵配置
相得益彰，加上大理石地台和发光奢石的映衬，令这个迎客区域倍感温馨！
实景图
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而在最需要收纳的厨卫区域，隐藏空间的配置同样极具巧思！厨房部分的
玻璃吊柜
美观大方，看似常规的橱柜部分，
暗藏转角托盘和各类方便使用的收纳盒
，台面下沿还贴心地安装了灯带，大尺度的空间中，却不失便捷与人性化设计！
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卫生间部分不仅收纳空间充足，还将包括
橱柜和智能马桶全部规划为悬浮式设计
，方便清理或扫地机器人的使用，设计美感十足的同时，也让人感受到设计师无处不在的贴心关怀！
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最后的
精装标准部分
，中环金茂府同样延续了品牌高配置的大师手笔，这方面在装修成本最高的厨卫部分显露无疑，浴室龙头及花洒全部使用
德国品牌高仪
，洁具是
德国品牌唯宝
，主卫还标配了
浴缸！
厨房部分，水槽龙头选用高端市场常客
弗兰卡
，更采用了
博世厨电四件套！
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无可替代的科技体验！
当然，最体现金茂府产品优势的，还是其引以为豪的住宅科技体系！而在此次中环金茂府的3.0版本之中，更在原有的12大科技系统中，因地制宜地加入了
适应上海气候条件的贴心配置
，来给大家梳理下金茂府3.0的几大科技亮点！
1.科技新风
中环金茂府在高端住宅标配的新风系统中，引入
抗雾防霾的PM2.5过滤系统
，通过
前置滤芯、静电过滤和末端后置滤网
的三重净化，大大降低大城市的空气污染问题！
2.科技控温
中环金茂府采用
五大系统替代中央空调
，体验更佳的同时更加节能环保！
安装于顶棚与墙内的
天棚毛细管网辐射系统
