北京楼市：凉透了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-04-07 07:00

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最近的成交量，下降幅度非常大。

最近绿中介每天二手房的实时成交量是：

3月31号（周一）277套

4月1号（周二）165套

4月2号（周三）197套

4月3号（周四）167套

4月4号（周五）260套

4月5号（周六）297套

进入4月份以来，绿中介工作日实时的成交量基本在200套以内，这个930新政前北京二手房的成交量差别不大了。

节假日的实时成交量才260套、297套，这已经低于930新政前的周末的实时成交量了。

这也意味着，今年的小阳春已经结束了。

从挂牌量来看，年后挂牌量从不到13万套，已经飙升至13.7万套了，大量的业主想趁着小阳春把房子卖出去。

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问：购房需求是，老人带孩子上学(2025年入学)自住用，目前慧忠里房价已疯，重点考虑人朝和陈经伦嘉铭学区，现有两套房源比较：一个是芍药居北里（人大附朝阳学校）的南北通透两居室，一个是紫薇天悦(陈经伦嘉铭)的南向一居室，单价高，两个总价差不多，都是板楼，芍药居面积大10个平方。综合学区和房子的保值情况，建议选哪个?

答：紫薇天悦吧，芍药居北里一共8000户，有调剂风险。 《北京300-3000w投资回报率高的小区》。 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：回龙观为什么比清河的升值空间好。谢谢。

答：因为更直接的承接中基层码农，价格空间更大。 《北京楼市上涨规律》详见知识星球内部分享。 《北京买房你需要知道的事》详见知识星球内部分享。

问：总价900万左右，在朝阳区，投资属性，你推荐哪些楼盘呢？首城国际小三房是个好选择么？

答：推荐啊，可以的。另外可以看看九龙山珠江帝景东北向两居，望京大西洋新城三居。

问：老师：首房首贷1700左右，选东三环哪个楼盘比较好呢。

答： 1700选筹得一个个挑了，先看CBD三大盘吧，双井的富力城也可以。 《北京 1700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：上午又去望京那边看了下宝星园觉得户型和小区也觉得还行虽然肯定不如奥园所以现在就是这样。理性觉得肯定房产第一要素还是地段。觉得望京的房子更值得买升值潜力和流通性都要比东坝好感性上又其实还是很喜欢奥园那种低密度花园洋房首先您觉得我这种分析有无道理其次如果站在您的角度上更倾向哪个真的谢谢啦！

答：一分钱一分货，密度低、品质好又便宜，那只能在郊区，没办法的事情我觉得你应该买望京，对年轻人来说，还是生活便利，上班方便更重要。

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