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导读：又是一年清明祭奠时。
近年“坟地产”行业异军突起。据福成股份（600965.SH）最新财报，2018年其“墓位销售、管理、殡葬服务”营收共计2.6亿元，毛利率达87.96%。
并有上升趋势。
且行业壁垒极高。
哎哟！好行业哟～且慢，先看完本文。
殡葬演变成暴利生意
长久以来，「孝」一直是中华传统文化和美德之一，也是殡葬行业在我国存在和发展的重要基础，每个生者都希望尽最大的能力给逝者一个安息。
加之，宗教迷信灵魂不死、信奉逝者灵魂能造福于后人的观念，产生了对死者的崇拜尊敬，一套套安抚神灵送鬼神的礼仪便是这样来的。在中国庞大的人口基数、宗教迷信以及人们对于「孝」的传承下，殡葬逐渐演变成了一门生意。
随着老龄化以及城镇化率的提高，对墓地的需求开始呈现稳定增长，然中国人多地少，墓地的稀缺性越来越凸显，价格也开始越来越高。
不过，国人一向把死看成一件非常大的事情，所以有“死生亦大矣”“死者为大”等等说法，这样一来，墓园以及殡仪服务的价格也就变得没有那么敏感了，简言之，在这种事面前，钱一定不是摆在首位的。
所以明眼人都知道，
殡葬是暴利行业
。究竟有多暴利呢？以下为某某殡葬公司的毛利率及净利率情况。整体毛利率常年高达80%，墓地净利率基本维持在50%以上，并有上升趋势。
但是暴利就值得投资吗？咱们且先往下看 ↓
目前上市的殡葬公司共有6家。近日，各公司逐渐公布了2018年度业绩。
龙头福寿园收益约人民币16.51亿元(单位下同)，同比增约11.8%；纯利润4.88亿元，同比增加约17.0%。
中国万桐园(08199)收益约为人民币4338.5万元，同比升12.3%;纯利润2824.7万元，同比上升296.6%。
……
是的，你没看错，
在2018各行各业遭遇寒冬、忧心忡忡的情况下，殡仪公司收益利润双升。
为何股民不买单？
但是在股市，漂亮的业绩似乎起不到作用，2018下半年，殡仪股还是随着大盘下跌了近40%，2019年以来，除了龙头股上升幅度稍大，其他殡葬股表现一般，投资者明显对传说中暴利殡葬业不感冒，为什么呢？
稍微虚幻一点讲，在中国人的眼里，殡葬业是十分忌讳的一个行业，大家都不喜欢去接触跟死亡有关的东西，甚至于连谈论都是极少的。庄子曾说过，六合之外，存而不论。这种观念也自然而然的带进股市，因而流入这个行业的资金也是比较少的。
但是殡葬股表现不佳，股民不买单，更深层次的原因，还是殡葬壁垒高筑下的极度分散的行业格局所致。
严格的政府管控
先看看整个行业情况。我国殡葬服务行业由遗体处理、墓地服务、殡仪服务及其他产品服务四部分组成。
四大业务板块中，墓地服务占比达到 50%以上，2008-2012 年行业整体保持 13%的复合增长率，其中墓地服务增速最快，达到 14%。（ps:以暴利产业著称，这个增速委实有点慢了）
其中，殡仪服务包括遗体处理（包括遗体化妆等）、遗体运输、出殡典礼（葬礼）、灵堂租赁（为进行出殡典礼及追悼而租赁灵堂），殡仪服务在部分省份仍受到限制，因此民企参与度较低，主要由政府等部门主导。
遗体处理是指尸体处理，包括火化服务，我国实行强制火化，并且火化服务全部由政府掌控，价格也严格受到政府的管制。
墓地服务包括墓地销售、 陵墓设计、牌匾和墓碑的生产及安装等，我国的墓地服务行业允许民企参与，因此民企参与度较高，这也是该分部增长较快的主要因素。
而其他产品销售和服务主要包括殡仪服务的产品销售及后续追悼服务等其他殡葬服务。该业务在我国成熟度极低，目前参与的民企较少。
也就是说，殡葬业的四大分部中，只有墓地服务是能看到一点前景的。殡仪服务及遗体处理业务，基本由政府主导，殡仪服务的产品销售及后续追悼服务等在我国认可度又极低，不够成熟。
层层壁垒，有力无处使
而事实上，就连民营企业参与度最高的墓地服务业务，也
严格受到政府审批的限制。
首先土地的规划必须是墓地用途，其次要通过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多个部门的层层审批，因此殡葬行业壁垒极高，我国殡葬行业也呈现明显的区域垄断性特征，地方政府的资源开拓难是限制我国民营殡葬企业异地扩张的最大因素之一。层层壁垒，民营殡葬企业根本无从施展。
殡葬管理条例（2012年修正版本）
并且，近年来多地开始推崇其他落葬方式以保护土地资源，私营墓园的批准数量有所减少，墓地服务业务仍然保持高度分散的市场格局。2012 年前五大运营商的市场份额仅占总市场规模的 3.9%。
人力资源缺乏，行业高度分散
除了这些限制外，殡葬行业人力资源缺乏，已经是千百年来无法解决的问题。试问，同是公务员，若殡仪馆的工作比其他类型公职人员多50%甚至一倍的薪酬，你愿意去吗？
能去这些地方工作的人，心理素质要达到一定的高度，相信我等凡夫俗子是挑战不来的。
所以受中国几千年封建思想的影响，该行业经验丰富以及教育程度高的员工非常稀缺，工资再高，大家都不愿意去。而新殡葬员工的受教育程度普遍偏低，且通常为已入行人士的亲属，人力资源缺乏，导致行业满意度较低，行业发展缓慢。
此外，由于行业壁垒较高，且殡葬业呈现区域集中性特征，整个行业呈现碎片化格局。2012 年前五大运营商的市场份额仅占总市场规模的 3.1%，国有企业与私营企业相比，国有企业占据主要的市场份额。
（图：殡葬行业极度分散的行业格局）
总的来说，暴利的殡葬业在股市表现不佳、投资者不感冒，大抵可以认为是以下几个原因。
1、受政府管控太多
2、壁垒高，行业高度分散
3、人力资源匮乏
4、股民对行业的忌讳，导致资金流入较少
5、实际增速配不上暴利产业的名号
这个行业尽管再暴利，但政府那卡着，企业就算有三头六臂，想必也施展不了。殡葬这种神事，大到国家，小到一个山沟沟，都有专门从事的组织，要想规范化集中管理，没有几十年时间不大可能。
而且股民不认可，没有资金的推动，股票又怎么可能涨得起来呢？再进一步讲，要改变人们千百年来根深蒂固的观念，谈何容易。
投资机会？
那说了这么多，仿佛殡葬股都没有存在的意义了？
话也不能这么说，但是目前市场上的殡仪股，除了龙头股还算OK，其他还真的不建议，除非出现暴利炒作，或者出现那种千股涨停的超级大牛市。
为啥这么说呢？
前文说到过，我朝殡葬行业壁垒极高，并呈现明显的区域垄断性特征，地方政府的资源开拓难是限制我国民营殡葬企业异地扩张的最大因素之一。而一个小企业如果没什么资源优势，是很难扩展业务的。
但是一个企业若能走到行业龙头的位置，便是实现了区域垄断，想必定具备一定政府资源优势的，而且作为龙头股，在股市吸引资金的能力定比其他小弟要强一些的。所以，要么就不要投资这行了，要么就找龙头。
当然，未必龙头就能赚钱，仍需具体情况具体分析。
港股市场上的殡葬龙头股，是
福寿园
，该公司于1994 年由国有企业上海中福实业总公司全资成立，而上海中福实业公司最早可追溯到1985年成立的集体性质企业康华实业有限公司上海分公司。其实这样来看的话，福寿园在成立之初也属于国企。
福寿园也在招股书中多次强调，公司与民政部的紧密联系，“由于中福受民政部管理，而民政部是中国殡葬服务业的监管机构，故中福有熟悉及抢占当时中国殡葬服务业潜在机遇的先发优势。”说白了，干这行，它”有关系”。
根据最新财报，2018年福寿园成功在贵州、内蒙古及湖北三省、自治区成功布局，打开了新的市场。
截止目前，福寿园业务已进入15个 省、自治区、直辖市的30多座城市，包括上海、河南、重庆、安徽、山东、辽宁、福 建、浙江、江西、江苏、广西、北京、贵州、内蒙古和湖北。
截至2018年底，该公司有20座墓园和22间殡仪设施在运营中。员工队伍2200余人。这些成就想必都离不开民政部门的关照。
人力资源方面，它有自己的文化教育委员会及福寿园生命教育学院。
据了解，这个培训教育机构是2015年成立的，已经开始运作，主要为了大量培养员工、储备人才，不断引进、落实国际先进的殡葬理念，加强企业文化传播。而这个优势可部分弥补咱们前文提到的人才短缺的问题。
除了这些，福寿园还有两个业务特色——生前契约业务和墓碑定制服务。生前契约在发达国家非常流行，渗透率达到 85%以上，2016年福寿园成立生前业务事业部，进军殡仪预售市场，将发达国家的生前契约的成熟模式引入中国殡葬行业。
三年时间不到，其已于 10个省级区域的 15 座城市销售生前契约服务，于2018年度內共签订2,485份生前契约，同比增長111.7%，而2017年的增速仅为60.5%，可见这个业务是非常有看头的。
再谈到定制墓服务，它拥有专门的墓碑设计团队，能提供多样化的选择，包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓及室内葬。各类墓地均价也从几千到几十万人民币不等。正因为有这些定制的个性化服务，往往同样的一块墓地能多赚几倍甚至几十倍的价格。
不过，最重要的一点还是因为，福寿园可售墓园储备丰富。截至 2018年 12 月 31 日，该公司可出售墓地的总面积约为 2.2百万平方米。从历年情况看，其年度出售墓地面积占总墓园可售面积的比例常年均保持在2.5%以下，占比极小。
假设福寿园每年的墓地出售都保持这个情况，其现有的可售墓地面积至少还能支撑墓地业务发展 50年。
此外，因为行业分散的格局，反而为福寿园提供了大量的行业整合机会。其通过策略性的收购小型殡葬服务上，可以迅速提高市场渗透率、增加整体市场份额及收益；并在拓展业务布局的同时，大大缩短相关审批时间。
说了这么多优势，再来泼点冷水。去年9月7日，民政部公布《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》，将原条例的6章24条扩充为8章57条，这是条例施行21年来首次大幅修改。
而这个条例修改剑指墓位价格贵、殡葬商品和服务价格虚高等。本来唯一一个前景还算好不受政府管制的墓地业务，政府又来插手了。
新政明确，在价格方面，经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。此外，在墓穴占地面积方面亦设置了多道关卡。这意味着在这一块企业定价权已被大幅削弱。
而作为殡葬巨头，福寿园超80%的毛利率和墓穴服务超50%的经营利润率焉能不受点影响？
关于墓地的这些事儿，你了解吗？
墓地最多能用70年，20年1续
公墓管理的政策可追溯至1992年，当年民政部发布《公墓管理暂行办法》，规定公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，且经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年。
墓地到期了该如何续费？据2017年3月22日《北京晨报》文章《墓地到期续租只收管理费 北京民政局：续租期为20年》，以3万元的墓地为例（北京地区），第二个租赁周期只收取1500元的管理费，平均每年为75元，平均每月仅为6元。
墓地比房子还贵
一块墓地多少钱？福寿园（01448.HK）财报显示，2018年福寿园墓穴的平均售价约11万元，价格涨幅达7.5%。
如果按照民政部规定的单块墓地最大占地面积0.5平方米来计算，2018年福寿园墓穴每平方米售价约为22万元。22万元/平方米意味着什么？中国房地产业协会数据显示，2019年3月北京平均房价为6.49万元/平方米。
据福寿园财报，2017年其单个墓穴平均售价涨幅达17.2%。据国家统计局数据，2017年全国住宅商品房平均销售价格增速仅为5.71%。
2009年，《民政部关于进一步深化殡葬改革促进殡葬事业科学发展的指导意见》中曾明确指出存在炒买炒卖豪华墓地等问题。2018年，据《全国殡葬领域突出问题专项整治行动方案》，违规销售墓穴问题再升级。
墓地未来会更贵
随着近年中国人口老龄化程度的不断加剧和死亡人口的不断增多，未来墓地资源的需求或将增加。
与需求量不相匹配的是，国家对墓地资源的供给在不断收紧。以北京为例，近几年其特殊用地面积正在大幅下滑。
同时，与前几年相比，中国经营性公墓的数量在减少。北京、上海、南京等多地都已停止审批建设经营性公墓。
2018年1月10日民政部等16部门联合出台《关于进一步推动殡葬改革促进殡葬事业发展的指导意见》，明确到2020年，骨灰格位存放、树葬、海葬等节地生态安葬比例达到50%以上。
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来源：
21财闻汇（
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原本郁郁葱葱的青山被挖得满目疮痍，一级水源保护区内大兴土木……清明节前，记者在福州长乐、福清、连江等地发现，虽然地方政府不断整治墓葬乱象，
但偷建豪华墓、活人墓的情况依然多发，并向偏远山区、库区转移，环境破坏程度触目惊心。
顶风违建豪华墓向深山、库区转移
在福清市城头镇溪边村对面的一座山上，记者看到100多座已建成的坟墓分布在山林之间。在山顶，几名工人正在建造一座活人大墓，该墓毁林面积近100平方米，共有10个墓穴，墓地周围的树木横七竖八倒伏在黄土上。
长乐区江田镇南阳山一带曾是豪华墓、活人墓密集区。在南阳山近村及沿路的山体上，记者发现零星新建坟墓，山脚下昔日建成的豪华墓大部分用树枝或编织袋掩盖。
福州市长乐区江田镇南阳山腹地分布着众多偷建抢建的坟墓。
记者继续向南阳山腹地探寻。在南阳山进山公路入口处，江田镇政府设立的坟墓整治执勤点内，几位工作人员在值守。
临近山顶，道路两侧坟墓逐渐增多。记者来到海拔300多米的山顶区域发现，100多座新建坟墓密密麻麻覆盖了整片山体，其中不少是占地100平方米以上的活人大墓，原本树木葱郁的秀美山脉满目疮痍。
记者调查了解到，一些生态环境较好的水库周边也成为坟墓乱建重灾区。
长乐区江田镇境内的三溪水库湖泊面积55万多平方米，属一级水源保护区。记者看到，水库四周的山上密密麻麻分布数百座坟墓，水库中的一些小岛也密布坟墓，整个库区宛如一个超级大陵园。除了旧建坟墓，一部分坟墓刚刚建成不久，还有工人正在施工建墓。
左图：福州市长乐区南阳山上一处水库旁的“江田镇江田水库饮用水源一级保护区”石碑；右图：该水库附近山坡上分布着众多新建和旧建的坟墓。
江田镇南阳山上的向阳水库同样是一级水源保护区。水库路边标语牌上写着“保护水源 珍爱生命”“禁止乱建坟墓 保护秀美山川”等宣传语。而就在标语牌背后的水库入口附近的山上，记者发现数座新建坟墓，林木被毁，山体裸露。
记者采访发现，违建豪华墓普遍大量使用石板、水泥浇筑。在库区附近建墓，堆积大量黄土、砂石，一经雨水冲刷都将冲进水库。
谁在顶风违法建设？
殡葬管理条例明确规定，任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。禁止建立或者恢复宗族墓地，禁止在耕地、林地、城市公园、风景名胜区和文物保护区等地建造坟墓。
此外，兴建活人墓、豪华墓未经审批砍伐林木，毁林挖山，违反了森林法、环境保护法等相关规定。
是谁顶风违法建设？记
者在福州福清、长乐、连江7个乡镇走访了解到，
既有本村村民占地自建，也有抢占山地贩卖牟利的情况。
福清市龙田镇南山村海边的山上分布着众多已建成和在建的坟墓。
记者在福清市龙田镇南山村海边的山上发现大量墓穴，山体被挖得光秃秃。山下多位村民告诉记者，2018年以来政府加强了管制，禁止村民上山私建坟墓，但仍有不少人偷建、抢建。
经济条件好一些的，花上百万元建大墓的不少。
有村民介绍，福清目前一个公墓墓穴售价4万至6万元，如果自建一处能容纳10人以上的活人墓，最低3万元就能建成。
福清市城头镇一处被新建坟墓侵蚀的山体。
在福州沿海农村地区，不少人迷信风水，修建坟墓讲究背山面水，山清水秀之地往往成为违建修墓的重灾区。记者采访了解到，一些村民通过抢占“风水宝地”贩卖牟利，助长了墓葬乱象。
多位村民告诉记者，在一些“风水好”的地方，有村民先用锄头把山挖了，扔一些建材把地占住，再以高价卖出去。有的墓地甚至能卖到10万元。
连年整治屡禁不绝
加快农村公益性公墓建设
近年来，福州多地持续开展整治违建活人墓、豪华墓行动，但在执法中不同程度存在不敢碰硬、走过场等情况。
长乐区南阳村几位村干部告诉记者，周边一些村庄的村民把南阳村附近山林视为风水宝地，偷埋乱建行为屡禁不绝。村里曾组织人员上山阻止，长乐区、江田镇相关部门也多次巡查整治，但偷建坟墓者往往选择夜晚、雨天或者周末、节假日偷建，防不胜防。
福州市长乐区江田镇南阳山腹地，一座大墓前还自建了风水池。
有村民告诉记者，家族以前建了一个占地400多平方米的活人大墓，后来镇里来人让其整治，他买了一些树木种植在墓地周围就算过关了。
公墓建设滞后也是导致墓葬乱象的一个原因。
记者走访福清、长乐、连江等地7个乡镇发现，只有少数乡镇建设了公益性公墓陵园。一些地方群众反映，因为没有公墓可去只能进山挖坟。
连江县琯头镇粗芦岛主山昔日一直是周围6个村庄的传统墓葬区，因岛上建设了骨灰堂、公墓，私建坟墓治理取得一定成效。而在没有公墓的长乐区江田镇，新建大墓比比皆是。
一级饮用水源保护区内的福州市长乐区三溪水库周边山体被大量坟墓覆盖。
据悉，福清市目前共建成65个生命公园，计划到2020年底实现镇街全覆盖。
长乐区民政局局长胡敏辉说，
建议相关部门进一步简化乡镇公益性公墓申报审批流程，放宽社会资本参与公墓建设、经营、管理的限制，切实提高农村公共殡葬设施保障
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文章来源：新华社
