2016年10月正式开园，虽然只有200亩（一期），但是，截止到2017年10月，入园人次超100万。
文章来源丨
景区操盘手
作者
丨小探马
这是一个最新案例，
位于四川省成都市，
2016年10月正式开园，
虽然只有200亩（一期），
但是，一年时间，入园人次超100万，
今天，我们来
探讨一下，这种模式能
否
复制？
1、松鼠王国
项目以松鼠为主题，松鼠自然少不了，部落中住着最可爱的小松鼠，他们也是部落的吉祥物，来到部落的小伙伴都可以在这里和它合影留念，看看活蹦乱跳的小松鼠们是怎么生活的。
2、霍比特小屋
霍比特小屋是小松鼠们修习魔法的圣地，也是每个小松鼠进入丛林的必经之地！
3、分子攀爬
4、飞碟秋千
5、飞跃彩虹
6、疯狂飞索
一条全长200米的飞索，两条索道并行，由上至下穿越整个草原，是小松鼠们学习飞行这一魔法的重要场所。
7、轮胎乐园
轮胎乐园聘请了日本著名的户外游乐团队设计打造，里面所有的游乐项目都有轮胎构成，一个简单的游戏也因为材质的不同而变的更加具有趣味性。
8、绳网迷宫
网绳构成的迷宫，搭建在离地1.2米左右的柚子林中，孩子们不但能够体验迷宫攀爬的乐趣，还能直接伸手摘柚子，享受采摘的乐趣。
9、虫洞迷宫
部落自主设计打造的魔幻虫洞迷宫，不同的洞口有不同的主题和布景造型，还有五颜六色的迷宫通道和巨型松鼠小窝让孩子们玩耍。
10、飞跃侏罗纪
这里有远古时期最庞大的生物，作为森林之神使者的它们亿万年来一直守护着森林魔法，现在他们被一片冰凉的迷雾所笼罩，小松鼠们将通过自己的努力拨开层层迷雾来与它们的接触，来进一步的了解和学习森林魔法，同时还能获得很多远古恐龙的知识。
11、丛林穿越
松果村中最神秘的丛林穿越，出现在丛林小火车前行的道路上，在层层的迷雾里森林魔法就隐藏在其中，小松鼠们只有大胆的穿越过这片丛林，才能继续学习下面的魔法哦！
12、永攀高峰
这小松鼠们学习森林魔法中最重要的一课。通过和小伙伴们一起攀爬绳索，小松鼠们将能学到勇气和挑战的技能，这可是我们抵御外敌最重要的魔法哦！
13、疯狂海洋球
14、阳光沙滩
15、水利工程
以上就是松鼠部落的主要构成，一期总投资1亿元人民币，是以欧美高品质中央假日公园为蓝本设计的。
通过一年的运营（2016.10-2017.10），接待游客超过100万，主要有三块收入：门票、餐饮、其它。门票60-120元不等，加上餐饮和其它收入，每年营业额1亿元人民币（数据来源于松鼠部落，收入结构由小探马推测）。
1个亿投入，每年营业额也是1个亿，这在旅游投资中属于成绩较好的项目。那，这么好的项目是否能在其它地区复制呢？
先告诉大家小探马的看法：能复制，但需要满足4个条件！
说能复制，是因为小探马在其它城市看到过类似的成功项目。例如，北京的大美儿童世界、北京的洼里乡居楼、广东佛山的盈香生态园、广东顺德的长鹿农庄。
不过，能复制的前提是：能拿到合法土地、市场够大、资金够多、拥有运营和营销能力；下边逐一分析论证。
1、能拿到合法土地
项目本身需要大量的占用土地，而咱们国家对土地有严格的限制，这是一对矛盾。特别是从2017年开始，全国严格打击非法占用耕地的行为，进行了一轮一轮的拆除。如果不能争取到当地政府的支持，不能拿到合法化的土地，再好的项目也不建议上。
2、市场足够大
这类项目属于周边游产品，如果2小时经济圈内没有足够的人口，就很容易造成过份投资，风险增加。
松鼠部落投资1个亿，覆盖人口1600万+；
大美儿童世界投资2000万（依托景区建立，不含基础设施投资），覆盖人口2000万+；
洼里乡居楼投资1个亿，覆盖人口2000万+；
盈香生态园投资约1个亿（开业前），覆盖2000万+
不考虑竞品数量，仅从覆盖人数上看，想要投资此类项目，需要在一线城市或省会城市才比较靠谱。
当然，这里不是绝对的，如果覆盖人口较少，就要控制投资的体量。
3、资金够多
4、拥有运营和营销能力
这里的运营是指园区项目的维护及升级。以设施为主的项目，如果一成不变会逐渐失去吸引力，所以要随时根据客户需求做出调整和迭代。
营销能力这里主要指销售。按利润率20%算，想要5年回本就得每年营业额超过投资额。所以，每年要变现几千万甚至过亿，对团队的营销变现能力要求较高。
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