想告诉你一个事实：这组数据.....

上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。

房地产开发资金来源（即开发商到位资金）大致由国内贷款（主要为银行贷款）、利用外资、自筹资金（自有现金+销售现房+母公司贷款+股权/信托/债券/基金/保险资管等非银融资）、定金及预收款、按揭贷款 5 项构成。

而截至 2020 年 12 月 31 日，房地产行业未到期的境内外债券规模超过 3.81 万亿，其中民营房企为 2.01 万亿。

其中，2021 年须到期兑付的债券规模为 1.23 万亿元，同比增长 49%，加上需偿付的 0.31 万亿元利息， 全年债券偿付共计 1.54 万亿 ， 其中民营房企需偿付0.75 万亿，占比近半。

此外，信托融资余额近 2.3 万亿，参考用益信托网数据，按 8%的平均收益率计算则每年亦须偿付利息近 0.18 万亿元/年 ， 2021年待偿还的地产信托规模近 0.78 万亿元。

因此， 预计 2021年全年仅债券与信托合计偿付(含利息)约 2.5万亿 ， 预计占同期销售额比重超过14%。

考虑到预售监管资金的限制及其他借款的偿还，房企偿债压力空前巨大！

这2.5万亿还只是表面上的、可统计的、公开过的数据，隐性数据更是难以想像！

是的 ， 2021年，北上广深杭重苏，七城政府总收入，七城只赚不花，都不够给房企还债！

2021年，北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、苏州这7个全国最NB的经济强城市的财政收入加在一起，也就是说，只赚不花，加一起，都不够给2021年的房企还债！

上海财政收入：7046.3亿

北京财政收入：5481.5亿

深圳财政收入：3857亿