北京首套房利率优惠上调至9折

记者 侯雯

北京市于2月8日起调整个人住房贷款业务要求：首套房个人住房贷款利率不低于基准利率9折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年。21世纪经济报道刊发上述消息。

北京民生银行办理按揭贷款人士向财新记者确认，2月8日接到内部通知，已执行9折优惠，也将开始实施二套贷款25年期限限制。这一调整针对新办理的贷款业务，已经放贷的业务并不受影响。

该人士介绍，商业贷款基准利率4.9%，2016年利率优惠为83折，年底升至85折，现在上调至9折。根据北京市场情况计算，首套以500万买二手房，商业贷款300万元，贷款按揭30年，商业贷款基准利率优惠85折为4.17%，通胀条件下一般选择等额本息延长还款期，月供为17055元；若优惠折扣上调至9折，月供为17548元，两者相差493元/月。

他认为，这一利率优惠上调对于刚需购房人群影响并不大，不如提高首套房首付比例影响大，每个月增加数百元的月供提高了资金成本，但不能抑制购房需求。

一位链家的经纪人表示，二套房的贷款限制影响也不大。“现在很多二套房本身就贷不到25年。”他说。

这一政策的信号意味大于实质。中原地产首席分析师张大伟认为，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。在信贷收紧趋势下，房价趋向回落，稳房价的调控压力加大。■

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