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龙年楼市首个“热辣滚烫”诞生

今日房产 · 公众号 · · 2024-02-26 08:01

正文

上周，上海城央3个项目结束认购，其中2个触发积分。

徐汇滨江汇元玺48套房源，对应认购客户数约246组，认购率约513%，龙年首个“热辣滚烫”诞生了。

最高认购率超500%

上周3盘结束认购，且都是市区的高端项目，老西门板块的黄浦庆成府（五坊园四期）认购率刚过100%；徐汇滨江的汇元玺和保利滨江天珺则双双触发积分。

亮眼成绩来自汇元玺，本次48套收官房源，建面193-197㎡，均价13.36万/㎡，入围比2.5， 最终认购客户约246组，成为龙年首个认购率超500%的新盘。

2023年至今，认购超500%的新盘项目并不多，包括：徐汇滨江的云锦东方，闵行吴泾的招商象屿公园1872，以及三林滨江的绿城百合园（288弄）。

徐汇滨江，高热度板块

汇元玺所在的徐汇滨江，楼市热度始终靠前。作为可供大规模成片规划开发的沿江中心城区，与徐家汇商圈相邻，板块内更有5条轨交途经。

板块2022年至今共有8次推盘，认购成绩如下：

除宝能公馆1288以外，其他6次认购都超250%，并有4次“千人摇”，汇元玺去年11月首开，推盘量比这次大，414套房源对应1092组客户认购，认购率264%。

上述项目开盘表现同样证明热度。 2022年二批次的宝能公馆1288，192套推盘，开盘成交约8成；其余项目，均为日光盘。

汇元玺这次入围分要涨 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

作为高分板块的徐汇滨江，2022年至今，8次推盘中6次触发积分，其中两次90分+，两次100分+。截止发稿，上海积分制以来的最高分就来自云锦东方的118.32分。

去年10批次，汇元玺入围分61.52分；这次很多人预测分数会比首批高不少，原因如下：

1、项目首期社保系数为0.18，这次提高到了0.24。

2、首批414套均为100左右的小户型，这次48套都是190+的改善产品。2023年至今，中环内190㎡以上的改善产品，仅占总量的1.7%，更多高分改善客，不愿错过上车机会。

单位：套数

汇元玺，这次到底会创造多少入围分，不日就会揭晓。目前，豫园板块露香园也已开启认购，本周还有多个项目即将开盘，我也会持续关注。

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