专栏名称: 济南日报

《济南日报》创刊于1948年，是有着悠久革命传统、见证新中国发展历程、具有广泛社会影响力的主流大报。作为中共济南市委机关报，《济南日报》是全国十五家副省级党报之一，日均发行量近20万，覆盖全国30多个省市，是济南覆盖最广的主流媒体。

房产证下岗后还纠结写谁名字么？有这个证房子才归你，而且写子女名字的亏大了！

济南日报 · 公众号 · 山东 · 2017-05-04 17:43

正文

注意啦！

5月1日起，房产证就“下岗”了

新的《不动产权证书》来了！

按照国土资源部的相关工作安排，

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

自5月1日起施行，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

简单来说

就是房产证即将下岗

不动产权证书正式登场！

这也就意味着

以后买房子拿的是不动产权证

房产证和土地使用证将停止颁发！

据统计，目前31个省（区、市）中

除西藏自治区以外

均已发放出首本不动产权证书

房产证与不动产证的区别

根据国土资源部官方微博介绍

新的“不动产权证”

和现在居民手握的“房产证”有差异！

不动产证上

▽

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

△不动产权证书

房产证上

▽

内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

房产证下岗了

以后房产证上写谁的名字都不算数了

但是父母在房产证上加上未成年子女的名字

可能会造成诸多的影响

如何规避这些影响

小编替你整理了最全解答

现在的证需要换吗？

无需更换！

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效

这段时间内可以选择换或则不换

等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时

再逐步更换

为新的不动产登记薄证。

房产证上写谁的名字不再重要！

房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；

未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名也有你的份

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。

所以，犯不着结了婚还争署名。

不要把房子登记在孩子名下了！！

如今，很多家长在购置房产时

因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下

在父母看来，“娃娃房”的好处很多

可以规避税费、规避家庭破产风险

提前为孩子准备婚前财产等等

但是

这样做却存在各种风险隐患！！！

往下看！

买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

父母想再收回房屋困难

且无法控制子女成年后擅自处分房产

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

房产登记在孩子名下如何规避风险？

可以作公证

约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名

但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用

以后买房子拿的将是不动产权证了

那么问题来了：

不动产登记后，谁都可以查询吗？

房价是否会下跌？

是否会推进房产税、遗产税落地？

……

这12个问题，与你切身相关

一定要搞清楚

↓↓　

具体到济南市

下面这些楼盘的居民

可以自己去办不动产权证书了

↓

开发商

楼盘

山东省鲁商置业有限公司

长清区鲁商御龙湾133、101、115、113、135、137、114、109、136、125、116、108、105、127、128、107、132、124、130、122、129、131、102、120、118、104、138、100号楼

长清区鲁商常春藤1、5、4号楼

山东恒生置业股份有限公司

历城区恒生伴山花园1、3、4、5、9、2、8号楼

济南阳光壹佰房地产开发有限公司

槐荫区阳光100国际新城五期15、16、19号楼

济南海尔绿城置业有限公司

历下区海尔绿城全运村锦兰园20、27、28、30、24、22、17、19、21、29号楼

济南中海地产投资有限公司

市中区中海国际社区八区19、11、18、26、23、17、16、25、12、32、31、37、29、50、39、38、51、52、28、21、22、30、15、33、35、27

　市中区中海国际社区四区16、六区29号号楼

山东世盈置业有限公司

市中区白马山南路23号世茂原山首府28、29、30、1、27、26、36、25、6号车库、3号车库、4号车库、2号车库、5号车库、1号地库、3、2、4、31号楼

绿地地产(济南)有限公司

槐荫区绿地缤纷城地下一层、二层，A楼、B楼

济南荣恩房地产开发有限公司

历城区荣盛锦绣澜湾2、4、5、6、地下车库一期、地下车库二期、8、7、1、3号楼

山东建大合源置业有限公司

历城区尚东花园3、4、7、8、2、1、9、地下车库、10、6、5号楼

山东中建嘉孚置业有限公司

槐荫区绵绣兰庭小区3、4、5、沿街公建、地下车库、7、1、2、6号楼

山东中建西城楷悦置业有限公司

槐荫区锦绣城三区3、5、2、1、6、4、8、7

槐荫区锦绣城二区1、10、7、15、2、6、12、16、11号楼

山东信伟置业有限公司

历城区祥泰城4、11号配套商业、2、8、1、3、10、6、5、12、137、9号楼

山东泰新佳置业有限公司

历下区甸新佳园4号楼

山东海亮房地产开发有限公司

槐荫区海亮艺术华府10、XS-1、XS-4、8、11、12、13

济南恒川房地产开发有限公司

历下区御华嘉苑1、2、3、4.5、地下车库

济南银丰唐冶房地产开发有限公司

历城区银丰唐郡一区34、22、14、11、10、9、8、7、6、4、2、27、3、30、28、23、13、31、32、29、18、12、15、16、36、35、4号车库、38、17、33、3号车库、24、37、1、5、19、20、21号楼

历城区围子山1111号银丰唐郡三区11号、14、8、10号楼

山东中投建邦置业有限公司

历下区转山项目B-2地块9、1、2号楼

历下区转山西路6号融建财富花园二区4、3、5、6、7、8号楼

山东泉利置业有限公司

天桥区山东重汽配件物流中心南区地下车库、20、14、12、10、11、14、74、BP15车库、6、5、19、18、17、16、15、4、地下车库、2、3、9、7、1号楼

山东万维置业有限公司

高新区晨曦嘉园4、3、2、1、7、5、8、6号楼

济南高新万达广场置业有限公司

历下区万达华府二区3、2、2号商业、4、1号楼

济南冠华建设投资有限公司

历下区冠华历山吉第小区9、7、11、13、14、3、12、2、6、5、8、15、10号楼

山东和润置业有限公司

历城区幸福花园地下车库

济南保利城置业有限公司

历下区保利华庭6号楼

济南建邦置业有限公司

长清区原香溪谷花园62、BP17地下车库、63、73、BP16地下车库、72、 BP9地下车库、BP12地下车库、BP13地下车库、BP14、地下车库BP7地下车库、BP11地下车库、64、81号楼

中建信和山东置业有限公司

长清区中建瀛园南区24、25、33、53、14、15、34号楼

济南路劲隽成房地产开发有限公司

历城区路劲东城3号楼

济南东拓置业有限公司

高新区龙园住宅小区二区5、6、2、1号楼

山东大众报业（集团）有限公司

历下区大众传媒大厦

山东国华时代投资发展有限公司

高新区凤凰路3977号国华印象城小区地下车库5、一区12、14号楼

山东中建瑞孚置业有限公司

历城区飞跃大道666号新悦城4、地下车库、1、3号楼

山东中建房地产开发有限公司

历下区中建文化城二期（公建地块）

济南中铁置业有限公司

高新区旅游路15099号中铁逸都国际城四区10号楼

绿地地产（济南）腊山有限公司

槐荫区绿城国际花都二区10、6、5、地下车库、7、9、4、2、1、8、3号楼

山东鲁能亘富开发有限公司

市中区鲁能领秀城二十二区8、12、4号车库、2号车库

山东荣宝斋文化投资置业有限公司

荣宝御园3、1、2、地下车库

济南源泰置业有限公司

历下区奥体西路888号品燕园1、2、5、3、4、东区车库

济南金科西城房地产开发有限公司

金科世界城一区10号楼

绿地集团山东置业有限公司

绿地普利中心6-1、5、4、3、7、1、2、6号楼

济南西城投资开发集团有限公司

西城济水上苑二区11、14、13、15、12号楼

济南恒大绿洲业有限公司

恒大绿洲小区10号楼

其它购房者，开发商已在网上录入了分户信息并提交汇总申请表的，购房人如资料齐全，可随时到任意区不动产登记服务大厅申请办理转移登记，无需开发商配合。受理地点不受区域限制，可跨区受理，全市各区服务点通接通办，购房人可就近选择。

去哪里办理就去哪里领不动产证。按照哪里受理哪里发证的原则，不仅能减少档案来回传递，提高效率，还能避免受理和发证不一致给购房人带来不便。

信息来源：济南日报记者王宝泓人民日报齐鲁晚报

编辑：源公子