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望京互联网公司云集，年轻人非常多，住房需求也比较旺盛，所以这里的二手房交易非常活跃。朝阳在过去一年多时间跌幅比较大，望京也未能幸免，很多小区都是急跌模式，跌幅不小。
融科橄榄城一期在2021年2月成交的一套四居室，成交价是2036万，同户型在2025年3月成交价是1580万，大跌了456万，幅度约23%。
国风上观在2022年7月成交的一套三居室，成交价是1610万，同户型在2025年3月成交价是1265万，
大跌了345万，幅度约22%。
大西洋新城E区在2023年3月成交的一套两居室，成交价是885万，同户型在2025年3月成交价是645万，
大跌了240万，幅度约28%。
北纬40度在2022年4月成交的一套两居室，成交价是790万，同户型在2025年3月成交价是575万，
大跌了215万，幅度约28%。
臻园在2023年2月成交的一套四居室，成交价是2270万，同户型在2025年3月成交价是1618万，
大跌了652万，幅度约29%。
保利中央公园在2021年2月成交的一套三居室，成交价是1520万，同户型在2025年3月成交价是1173万，
大跌了347万，幅度约23%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：老师好对华威桥的美景东方怎么看，单价6万的三房性价比如何？
答：
美景东方是附近不多的商品房，房龄略老一点，单价6万还可以，具体要看房子本身的户型，楼层，朝向。
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问：想问下想买八一一居室占坑，但是没房，买中湾国际这种70年住宅公寓可以吗？有调剂风险吗？以后出手容易吗？
答：
公寓不靠谱，八一的房子70年的纯住宅稳，公寓存在风险。
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问：开始看北京房子，您经常推荐金域华府。二期和三期，哪个更好？有啥区别吗
答：
三期更好啊，二期临高速。
问：你好！一个很要好的朋友咨询我的意见：昌平经适房，3年下证，证满5年补齐差价后可上市交易，房款100万左右，指标费用100万，我觉得特别不划算不值得。请指导。
答：
不划算，首先价格可能会偏高；其次指标费用离谱；下证时间不可确定；风险需要需求手续包裹，但如果出事还是很难追讨。
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问：你好，想看看你对新北京【首创国际半岛】的未老发展趋势如何看，因为已经装修，是否应该卖掉。关于顺义的盘，目前有看莫奈花园，美林，誉天下，这几个小区中是否有合适的预算1000万以内的房子，我们子弹550万，每月家庭收入5万是否是合理操作。顺义有什么合适的楼盘推荐吗
答：
最差评级物业类型，卖掉，投入越多亏损越多。没有。550万现金北京核心地段可以买到1200万的品质房源，买郊区相当于踩空了。
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