好地研究院：栖霞区燕子矶街道NO.2017G33、NO.2017G34地块分析

好地讯江苏 · 公众号 · 江苏 · 2017-07-03 17:36

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好地网7月3日讯（实习研究员陈立强）7月12日，南京市栖霞区燕子矶街道将出让两宗住宅用地，总出让面积约4.59万方，总建筑面积10.38万方（地上部分），总起价13.7亿元，平均楼面起价13202.97 元/平米，NO.2017G33最高限价81000万元，最高楼面价19853.17元/平米，NO.2017G34最高限价125000万元，最高楼面价19852.29元/平米。

出让地块指标

好地研究院对地块进行分析解读如下：

一、地块的区位

1.城市内区位

两宗地块距离南京市人民政府直线距离9公里，距离南京市国际性商业中心新街口11公里，距离南京禄口机场46公里。

2.区域内区位

该两宗地块属南京栖霞区，距离栖霞区人民政府直线距离约9.5公里，距离副城级商业中心仙林直线距离约10.5公里。

二、地块的交通

该两宗地块周边交通便利，距离宁洛高速入口仅3公里，随着未来1号线北延线的开通，该板块的区域交通优势将更加突出。

1.主要道路：栖霞大道/燕园路/太新路/和燕路/经五路

2.高速公路：宁洛高速，距离宁洛高速入口距离约3公里。

3.南京地铁：距离最近1号线地铁站迈皋桥站直线距离约4公里，距离3号线地铁站五塘广场站直线距离约5公里，距离在建1号线北延线（预计2020年通车）地铁站笆斗山站和燕子矶站0.5公里之内。

三、地块的配套

两宗地块周边教育资源丰富，有多所幼儿园和中小学，附近有长江三大名矶之首的著名景点燕子矶公园和多个知名景区，美中不足的是该地块的医疗配套和商业配套还是相对匮乏，这些不足之处对于该地的地价产生了制约作用。

四、土地市场

2016年以来，该地块周边共成交宅地2宗，总建筑面积28.6万方，平均楼面地价18601.4元/平米，拿地的房企有融创和保利。最高的一宗地地价拍到了20170.8元/平米，拿地房企是保利。

五、新房市场

两宗地块附近在售项目有5个：

地块周边二手房源较多，其价格和新房市场价格相差不大，如下表所示：

地块周边二手房价格表

注：以上新房、二手房数据均来房产媒体

历史回顾：

【1、鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块分析】
【2、江宁区信诚大道以南，金德路以东地块分析】
【3、江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块分析】
【4、站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块分析】
【5、浦口区NO.2017G24、NO.2017G25地块分析】
【6、江浦2017G26号地块分析】
【7、高新区龙王山东侧pkb01307-06号地块分析】
【8、江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块分析】
【9、NO.2017G35地块分析】
【10、栖霞区2017G29、2017G32号地块分析】