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刚刚，香港也出台了非常严厉的房市调控政策，将外地购房者和香港本地的二套购房者的印花税大幅度提高到15%，这是一个非常严厉的招数。
印花税实际上就是交易税，为了让大家更好的理解，就如股票的印花税，每次股市提高印花税，都是股市的重大利空，在历史上多次发生过，很多人也经历过。尤其是2007年的530，大幅度提高印花税，导致大盘跌停。
这次香港将外地人购房和本地二套房的印花税大幅度提高将近一倍，自然会对香港楼市形成大利空，为什么香港会出如此重手呢？
首先，我们要明白今年下半年以来，香港楼市出现非常反常的现象，竟然逆势上涨，这里面有着深刻的原因。
自从美联储进入加息通道以来，因为香港是联系汇率，紧跟美元和美联储的，也要跟随加息，对香港房市形成了利空，香港房价自高位下跌了约9%，而且预期还将下跌约10%。
然而明显这几个月香港房市不但没跌，反而上涨趋势非常，上涨了约7%，要知道这可是在美联储即将于12月加息的情况下导致的，一切就非常惹眼。
美联储加息，资金外流，房价下跌；香港紧跟美联储加息，对经济利空，房价下跌。这两个逻辑突然不灵了，原因在哪里？
那是因为有大量资金涌入了香港，不顾一切高价在买入香港的房产，导致了香港房地产出现了非正常的大涨。
那这些资金来自哪里呢？很自然是来自中国内地，这些资金正疯狂的进入了香港，然后不计成本买入香港的房产，成为香港房价当跌反涨的最重要力量。
那内地资金为什么要涌入香港呢？
1、人民币贬值，因为人民币这段时间贬值，而且是缓慢贬值，没有快速贬值到位，导致贬值预期还存在，很多热钱开始想办法流出，进入香港。
2、中国房市非常严厉的限购政策。很多资金在中国内地一线城市已经很难买到房了，开始涌向香港买房。
但中国是资本严格管制的，而且采取了很多方式打击资金外流，客观上取得了一些效果，但是还存在一些途径。
除了香港这次大幅度提高房产交易印花税，我们还必须要高度重视另一件大事，这件事这段时间也到处在传，只有将近期这两件大事结合起来，才能真正明白这背后的意义。
那就是中国银联严格限制在香港刷卡购买保险，这实际上是非常高明和正确的政策，是限制资金外流的一种方式。
因为在过去，很多途径被限制了，但是通过刷卡购买保险来达到资金外流的目的，已经越来越明显，这种蚂蚁搬家的方式，一旦形成群体效应，后果不可小看。
这样一来，就很明白，香港提高外地人购房印花税，中国银联限制境外刷卡买保险，都是限制资金外流，这不但是香港的利好，也是中国的利好，不但是保护香港楼市，也是保护内地经济。
现在是全球经济、金融的非常时期，各种情况都可能出现，因为欧洲动荡、美国加息和大选，导致的全球资金失衡和外流非常严重，一个国家这个时候要保卫自己本国的经济和金融，必须采取非同寻常的措施。
香港今天出重拳，国庆内地出重拳，这不是一个地方的事情，而是一个国家的大战略，是在全球风雨飘摇之际，采取的捍卫国家利益的战略行为，当前世界局势已经变得前所未有复杂。不畏浮云遮眼望，还需勇气、魄力！
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后语：今天周日（11月6日）下午14点我的演讲，地点为深圳市福田区五洲宾馆A座2楼五洲厅，演讲题目为《人民币国际化大背景下的投资策略》，我会从人民币国际化来讲，充满诚意，因为参加的人很多，请大家务必保持秩序。
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